DALBY MOUTONNERIE, EXCLUSIVITÉ Dans une petite rue au calme, au coeur de ce quartier offrant toutes les commodités, commerces, transports (tramway l.1, bus) et gare nord à proximité, venez visiter ce très beau T4 entièrement rénové, idéal pour famille ou colocation (très bonne rentabilité!). Au 3è étage sur 4 de sa petite copropriété de 25 lots d'habitation, il vous offre une entrée, une vaste pièce de vie sur parquet très lumineuse avec vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée, une loggia, trois chambres sur parquet massif vitrifié, une salle de bain, un wc séparé et une cave. Stationnement libre sur le parking de la copropriété. Huisseries PVC double vitrage neuves, chaudière gaz neuve, porte blindée 5 points neuve ainsi que la cuisine, la salle de bain et les wc. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété. DPE : C Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1055 &euro;). 
 Prix de vente : 278 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ines COMBEUIL, T&eacute;l. : 0623104188, E-mail : ines.combeuil@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de Nantes sous le num&eacute;ro 528 649 734

NANTES, PROCÉ, Au coeur de ce quartier agréable et recherché, idéalement situé, à proximité des transports et des commerces, très beau studio de 20,38m2 entièrement rénové, au rez-de-chaussée surélevé, dans une copropriété de haut standing sécurisée avec piscine couverte chauffée, tennis, gardien et parc de plus de 2 hectares. Il vous offre une belle entrée avec placard, une pièce de vie sur parquet, une kitchenette aménagée et équipée avec plaques vitrocéramiques, hotte, réfrigérateur et une salle d'eau. Les charges incluent le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien du parc ainsi qu'une salle de réception, une piscine et un tennis mis à votre disposition. Un gardien est présent pour tout besoin. Pas de travaux de copropriété à prévoir. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 110 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 920 &euro;). 
 Prix de vente : 115 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ines COMBEUIL, T&eacute;l. : 0623104188, E-mail : ines.combeuil@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de Nantes sous le num&eacute;ro 528 649 734

VITRÉ CENTRE-VILLE, Dans un secteur résidentiel à proximité de toutes les commodités, venez visiter ce superbe appartement de 111m2 (125m2 utiles) au 3/4è et dernier étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur. Ce très beau duplex entièrement rénové vous offre au niveau zéro : une entrée avec placards, une vaste pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un wc. Au niveau un : un dégagement, deux chambres, un dressing aménagé, une salle d'eau avec buanderie et un wc. Colocation possible avec belle rentabilité pour investisseur. Fenêtres changées. Porte bricard. Combles isolées. Système de chauffage refait à neuf. DPE : B Possibilité d’achat d’un box fermé en sus dans la résidence en face (15000€) Aucun travaux à prévoir dans la copropriété. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 39 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1416 &euro;). 
 Prix de vente : 254 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ines COMBEUIL, T&eacute;l. : 0623104188, E-mail : ines.combeuil@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de Nantes sous le num&eacute;ro 528 649 734

ROND-POINT DE RENNES, EXCLUSIVITÉ Emplacement idéal pour ce T3 mansardé de 34.72m2 Cz (42.36m2 utiles) A proximité des nombreux commerces de ce secteur, des transports (C2, Bus l. 12, 23, 26, 10), des écoles, des Facs et de toutes les commodités, venez visiter ce bien très intéressant pour investisseur, au 5è et dernier étage, avec ascenseur jusqu'au 4è, de sa petite copropriété. Il vous offre une entrée, une pièce de vie avec coin kitchenette, deux chambres, une salle d'eau, un wc séparé, un dégagement et un débarras. Possibilité de profiter du très agréable jardin de la copropriété. Deux locataires occupent ce bien dont le loyer est de 574€ hors charges, 614€cc. Bail du 27/06/2020. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 31 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 785 &euro;). 
 Prix de vente : 148 000 € 
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PONT DU CENS, EXCLUSIVITÉ, VENDU EN UNE VISITE ! A proximité des transports (tram l.3 et C2), des commerces et de toutes les commodités, venez visiter cet agréable et très lumineux T3 de 60m2 en très bon état, au 9è étage avec magnifique vue dégagée sur le parc de la Gaudinière. Une entrée dessert une belle pièce de vie exposée Sud, une cuisine aménagée et équipée séparée, une arrière cuisine, deux belles chambres avec placard non aménagés, une salle d'eau et un wc séparé. Une cave et un parking aérien complètent ce bien (possibilité de stationnement supplémentaire aérien dans la copropriété). Huisseries PVC double vitrage, chauffage et eau froide inclus dans les charges (immeuble raccordé au réseau de chauffage urbain). Jardin et école maternelle et élémentaire dans la copropriété. Au calme et sans vis-à-vis, laissez vous séduire par cette jolie vue sur la verdure. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 517 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1319 &euro;). 
 Prix de vente : 160 100 € 
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TALENSAC, A proximité du fameux marché de Talensac, des petits commerces, des écoles et des transports, cet appartement de 82,40m2 au charme de l'ancien saura vous séduire. Au 2è étage sur 4 de sa petite copropriété (39 lots principaux), il vous offre deux belles pièces de réception sur parquet avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres au calme sur cour, une salle de bain avec baignoire et douche, une cave et un grenier. Chauffage individuel gaz. DPE : C A moins de 500m vous pourrez également profiter de l'Erdre et de l'Ile de Versailles. A voir rapidement ! Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 61 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1440 &euro;). 
 Prix de vente : 413 700 € 
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HALUCHÈRE, EXCLUSIVITÉ Dans un quartier dynamique, à proximité des écoles, des transports et des commerces, de la clinique et de la piscine Jules Verne, venez visiter cette belle maison de 162m2 habitables, 184m2 utiles, aux volumes généreux. Une entrée ouverte sur le salon-séjour cathédrale avec cheminée, une cuisine séparée aménagée et équipée, une arrière-cuisine buanderie et un garage. A l'étage, trois chambres, dont deux avec lavabo et une avec balcon, un espace bureau (possibilité 4è chambre) et une salle de bain. Un grand jardin avec terrasse et dépendance ravira petits et grands. Rafraichissements à prévoir. 
 Prix de vente : 530 000 € 
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SAUTRON, Au cœur du bourg, à proximité immédiate des commerces et des transports, venez visiter cette maison de 148m2 habitables (173m2 utiles) au calme de son impasse et parfaitement rénovée au goût du jour. Au rez-de-chaussée, une entrée sur parquet avec placard dessert une vaste pièce de vie de 48m2 sur parquet chêne aux multiples ouvertures en aluminium, avec poêle à bois ; une cuisine avec verrière, semi-ouverte, aménagée et équipée, une arrière-cuisine buanderie, une suite parentale ouvrant sur le jardin avec jolie salle d'eau et dressing. A l'étage, un palier dessert 4 chambres mansardées, un bureau, une salle de bains et une salle d'eau. Une piscine avec couverture télescopique agrémente un joli jardin exposé ouest avec terrasse en bois et sans vis-à-vis. Un garage et une cave complètent ce bien rare à la vente et aux prestations soignées et de qualité. 
 Prix de vente : 680 000 € 
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ROND-POINT DE RENNES, Au coeur de ce quartier recherché, à proximité des commerces, des écoles et des transports, laissez-vous séduire par ce magnifique duplex de 141m2 carrez (159m2 utiles) au 4è et dernier étage de sa petite copropriété. Il vous offre une entrée avec grand placard, une très belle réception avec grandes baies aluminium double vitrage ouvrant sur une terrasse spacieuse de 55m2, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bain. A l'étage, un palier coin lecture ou espace bureau dessert trois chambres et une salle d'eau. Un double parking souterrain et un box fermé complètent ce bien rare à la vente. A visiter sans tarder. DPE : C, Chauffage gaz individuel et local vélos. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 27 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 3200 &euro; et le syndicat des copropri&eacute;taires fait l'objet d'une proc&eacute;dure cit&eacute;e &agrave; l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). 
 Prix de vente : 770 000 € 
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CENTRE-VILLE, COPERNIC, Au cœur de ce quartier dynamique et très recherché, à proximité des petits commerces, transports, écoles privées et publiques, venez découvrir cet agréable duplex au dernier étage de sa petite copropriété, en très bon état, d'environ 149m2 carrez (153m2 utiles). Au 3è étage / 1er niveau, une entrée dessert une belle réception sur parquet avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine et une suite parentale de presque 23m2 avec salle de bain privative. Un escalier intérieur accède au 4è étage / 2è niveau offrant un palier avec une entrée indépendante (possibilité locatif), quatre chambres et une salle d'eau. Une cave et un grenier complètent ce bien qui pourra accueillir votre famille. Électricité récente, chauffage gaz individuel, aucun travaux de copropriété à prévoir. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 2100 &euro;). 
 Prix de vente : 616 200 € 
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ORVAULT, Entre le bourg d'Orvault et le bourg de Sautron, bien desservie par le bus pour les écoles et lycées, venez visiter cette vaste demeure vous offrant un bon confort de vie. L'entrée avec vestiaire séparé ouvre sur une belle réception aux nombreuses ouvertures avec vue sur un joli terrain arboré sans vis-à-vis et une agréable cuisine aménagée et équipée avec coin repas. A l'étage, un couloir dessert quatre belles chambres sur parquet massif dont une suite parentale avec salle de bain et dressing et une deuxième salle de bain. Un sous-sol complet offre deux belles pièces avec fenêtre, une buanderie, un double garage, une chaufferie et une cave à vin. Très belles prestations pour une demeure rare à la vente. 
 Prix de vente : 784 000 € 
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ORVAULT, EXCLUSIVITÉ A proximité de l'Intermarché de la Ferrière, des écoles et des transports (tram l.3, bus l.79 et 109) venez visiter cette charmante maison en impasse comprenant une entrée, une belle pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée semie-ouverte, trois chambres et une salle de bain. Deux terrasses (Nord et Sud) et un cabanon de jardin complètent cette maison de 87m2 sur une parcelle de 345m2. 
 Prix de vente : 348 000 € 
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MÉDIATHÈQUE CAMBRONNE, EXCLUSIVITÉ Dans ce quartier prisé aux immeubles prestigieux de l'histoire de Nantes, à proximité immédiate des transports et des commerces, vous serez séduit par ce magnifique appartement de 1825 rénové au goût du jour. Il vous offre une belle entrée, une vaste réception de 45m2 lumineuse, sur parquet ancien avec cheminée fonctionnelle, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte avec verrière, une suite parentale avec salle d'eau privative, deux autres chambres, une salle de bains, une buanderie, une cave et un grenier. L'appartement ne donne pas sur le Cours Cambronne mais a un accès direct par le rez-de-chaussée de l'immeuble. Possibilité d'abonnement pour un stationnement au parking Médiathèque. Triple exposition, huisseries bois double vitrage récentes, ascenseur. DPE : A. 37 lots d'habitation. Coup de cœur assuré ! Le bien comprend 4 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 119 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1836 &euro;). 
 Prix de vente : 790 000 € 
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TALENSAC - SAINT-FELIX, A deux pas du marché de Talensac, des rives de l'Erdre et de toutes les commodités, laissez vous séduire par ce triplex atypique et plein de charme. En retrait de la rue, dans une jolie cour pavée cette maison appartement en parfait état vous offre au rez-de-chaussée un vaste garage, au premier étage un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée et au dernier étage un agréable salon sur parquet. Au même niveau, un couloir dessert trois chambres sur cour très calme dont une suite parentale avec dressing, salle de bain privative, baignoire jacuzzi et double vasque et une salle d'eau. Une cave complète ce bien de qualité dans un quartier très recherché. A voir rapidement !a Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1080 &euro;). 
 Prix de vente : 430 000 € 
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PROCÉ, A proximité des commerces, des transports et du très agréable Parc de Procé laissez vous séduire par ce magnifique T2 de 80m2 au 2è étage avec ascenseur. Situé dans une résidence de standing sécurisée, au calme, il vous offre une belle entrée avec placard, une vaste réception de 33m2 sur parquet massif avec vue sur le parc, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une chambre et une salle de bain. Une cave et un garage fermé complètent ce bien de qualité. A voir rapidement, coup de coeur assuré !s Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 110 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 3704 &euro;). Prix de vente honoraires d'agence inclus : 322 300 € 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 310 000 € 
 Honoraires : 3,97 % TTC de la valeur du bien hors honoraires 
		 Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Ines COMBEUIL, T&eacute;l. : 0623104188, E-mail : ines.combeuil@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de Nantes sous le num&eacute;ro 528 649 734

VINCENT GÂCHE, EN EXCLUSIVITÉ POUR VOUS A deux minutes à pied du tramway l.2 et 3 et des commerces, à six minutes à pied du CHU, venez visiter ce beau studio de 24m2 rénové, au calme, donnant sur cour commune avec jouissance possible. Une belle pièce de vie avec un espace nuit, un coin cuisine avec meuble évier, deux plaques électriques, hotte, réfrigérateur et meuble de rangement. Une salle d'eau avec douche, meuble vasque, sèche-serviette et wc. Une cave complète ce bien pour investisseurs ou pour vos enfants étudiants. Je reste à votre disposition par mail pendant les vacances et vous pouvez m'appeler dès mon retour le 4 janvier. Vidéo sur demande.c Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 511 &euro;). 
 Prix de vente : 100 000 € 
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ORVAULT, Située dans un secteur résidentiel à proximité du bourg d'Orvault, laissez vous séduire par cette ravissante demeure de belle facture et aux volumes généreux. Une entrée accueillante dessert une vaste réception de 65m² aux grandes baies vitrées en bois et aluminium, avec cheminée insert neuf, sur un sol en pierre naturelle, une cuisine équipée spacieuse et son coin salle à manger de 35m². A l'étage, une suite parentale de 40m² avec dressing et salle de bain, trois grandes chambres sur parquet, une salle de bain et une salle d'eau à finir d'aménager. Un sous-sol complet offre un bureau avec fenêtre, une buanderie, un double garage et une cave. Un joli terrain de 1396m² avec une magnifique vue sur la campagne. Prestations haut de gamme pour une maison de standing. Aucun travaux à prévoir. Classe énergie C N'attendez plus, contactez-moi. j 
 Prix de vente : 822 990 € 
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GUIST'HAU, En plein centre-ville de Nantes, à proximité des écoles privées et publiques et de toutes les commodités, venez visiter ce bel appartement plein de charme offrant une entrée, une double réception sur parquet avec cheminée et verrière ancienne dans le salon exposé Sud-Est et une cuisine aménagée et équipée. Côté nuit, quatre chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau privative neuve et une salle de bain. Une cave et un stationnement extérieur complètent ce bien. Possibilité de location d'un garage. A voir rapidement! Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 3151 &euro;). 
 Prix de vente : 638 000 € 
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NANTES PROCÉ : Au coeur de ce quartier agréable et recherché, à proximité des transports et des commerces, très bel appartement T5 de 159m2 au huitième étage avec ascenseur, dans une copropriété de haut standing sécurisée avec piscine, tennis, gardien et parc de plus de 2 hectares. Venez visiter ce bien exceptionnel offrant une grande entrée, une double réception sur parquet exposée sud-ouest, une cuisine aménagée, trois grandes chambres, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et une lingerie. Une grande cave et deux garages fermés. Nombreux rangements. Vue dégagée sur le parc, calme absolu et trois larges terrasses de près de 50 m². Copropriété de 110 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6031 euros (tout inclus).l Le bien comprend 4 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 110 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 6031 &euro;). Prix de vente honoraires d'agence inclus : 548 770 € 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 530 000 € 
 Honoraires : 3,54 % TTC de la valeur du bien hors honoraires 
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PONT DU CENS, EXCLUSIVITÉ A proximité des transports (tram l.3 et C2), des commerces et de toutes les commodités, venez visiter cet agréable et lumineux T3 de 72m2 entièrement rénové, au 4è et DERNIER ÉTAGE sans ascenseur. Une entrée dessert une vaste pièce de vie exposée Sud et Est avec petit balcon et sa cuisine aménagée et équipée ouverte, deux belles chambres avec placard (possibilité 3, idéal pour colocation), une salle de bain et un wc séparé. Une cave et un parking fermé sécurisé complètent ce bien (possibilité de stationnement supplémentaire aérien dans la copropriété). Au calme et sans vis-à-vis, laissez vous séduire par cette jolie vue sur la verdure. Huisseries PVC double vitrage, chauffage et eau froide inclus dans les charges. Pas de travaux à prévoir. b Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 675 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1752 &euro;). 
 Prix de vente : 182 000 € 
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TORTIERE, Dans un environnement verdoyant, à proximité des transports et des commodités, venez visiter ce très agréable appartement traversant rénové avec vue sur l'Erdre. Au rez-de-chaussée de son immeuble avec accès indépendant, une entrée, un séjour avec cuisine aménagée et équipée ouverte et son balcon donnant sur un beau jardin avec accès direct à l'Erdre, une chambre, un bureau, une salle d’eau et un wc séparé. Une cave, un local à vélos et un parking aérien en placement libre complètent ce bien à visiter rapidement. Huisseries pvc double vitrage. Pas de travaux à prévoir. Le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude sont inclus dans les charges.s Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1440 &euro;). 
 Prix de vente : 220 000 € 
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ORVAULT FERRIERE, A 15mn du centre-ville de Nantes et accès rapide au périphérique, au cœur d'un quartier offrant toutes les commodités (tramway l.3, bus, commerces) venez rapidement visiter ce T3 de 70,50m2 au 1er étage sans ascenseur. Une entrée avec placard dessert une vaste pièce de vie très lumineuse sur parquet avec balcon exposé Sud/Sud-Ouest, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bain, un wc séparé et un cellier. Une cave et un box fermé sécurisé complètent ce bien. Travaux de rafraichissement à prévoir. Les charges incluent le chauffage et l'eau en plus des frais de copropriété. VISITE VIRTUELLE POSSIBLE SUR DEMANDE. l Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 64 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1510 &euro;). 
 Prix de vente : 180 000 € 
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HIPPODROME, EXCLUSIVITÉ. A deux pas de l'hippodrome, proche des commerces, des transports, des écoles supérieures et des facultés, venez rapidement visiter ce très beau T2 de 2009 dans une petite copropriété de 34 appartements. Il vous offre une entrée sur une belle pièce de vie lumineuse avec kitchenette ouvrant sur un grand balcon exposé Sud-Ouest, un dégagement avec grand placard, une chambre avec grand placard également, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc. Un parking en sous-sol sécurisé complète ce bien et accès à un local vélos dans la copropriété. Actuellement loué il sera disponible en juin 2021. Les plus : la fibre optique, le chauffage au sol électrique, des huisseries en bois et alu et aucun travaux à prévoir. DPE : C. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 57 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 696 &euro;). 
 Prix de vente : 200 000 € 
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ORVAULT CHOLIERE, Au coeur de ce secteur résidentiel et calme, à proximité des transports, des écoles, crèche, lycée et des commerces du Petit Chantilly, laissez vous séduire par cette charmante maison rénovée de 161m2 habitables/200m2 au sol sur une parcelle de 508m2 exposée Sud-Est. Au rez-de-chaussée une entrée accueillante dessert une vaste pièce de vie de 57m2 très lumineuse grâce à sa triple exposition, entièrement ouverte sur la cuisine et la salle à manger ou bureau avec cheminée fonctionnelle. Accès direct au jardin clos et sans vis-à-vis, avec abri de jardin et bien exposé. En complément, une suite parentale ou pour les amis avec chambre ouvrant sur le jardin, salle d'eau et wc séparé, une buanderie, un wc séparé et un garage. A l'étage, un palier dessert une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres, un wc, une salle de bain et un dressing. Chaudière gaz à condensation, électricité, plomberie, peintures et sols récents. Alarme sonore. DPE : C. Ne tardez plus, elle est pour vous ! 
 Prix de vente : 565 500 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ines COMBEUIL, T&eacute;l. : 0623104188, E-mail : ines.combeuil@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de Nantes sous le num&eacute;ro 528 649 734

PETIT-PORT, EXCLUSIVITÉ, COUP DE CŒUR ! LMNP pour investisseurs (location en meublé non professionnelle permettant une fiscalité plus intéressante). Dans une résidence services de 2008 pour étudiants, stagiaires ou salariés en mobilité, studio accueillant de 18,36m², au 2è étage avec ascenseur, avec coin cuisine et salle d'eau. Appartement en excellent état, vendu meublé. Il est actuellement loué aux termes d'un bail commercial (reprise du bail en cours). Nombreux services offerts aux locataires : salle de fitness, cafétéria, laverie, wifi… Taux de remplissage : entre 96 et 99%. Loyers garantis de 2921€HT/an. Charges copro : 13€/mois. Société de gestion pour plus de confort. Proche commerces, université et transports (bus 73, 86, 80, 75, E5 et navette écoles Centrale et Audencia, tramway l. 2 à proximité). A voir rapidement ! Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 195 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 151 &euro;). 
 Prix de vente : 71 150 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ines COMBEUIL, T&eacute;l. : 0623104188, E-mail : ines.combeuil@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de Nantes sous le num&eacute;ro 528 649 734

PONT DU CENS, EXCLUSIVITÉ A proximité des transports (tram l.3 et C2), des commerces et de toutes les commodités, venez visiter cet agréable et lumineux T3 de 72m2 entièrement rénové, au 4è et DERNIER ÉTAGE sans ascenseur. Une entrée dessert une vaste pièce de vie exposée Sud et Est avec petit balcon et sa cuisine aménagée et équipée ouverte, deux belles chambres avec placard (possibilité 3, idéal pour colocation), une salle de bain et un wc séparé. Une cave et un parking fermé sécurisé complètent ce bien (possibilité de stationnement supplémentaire aérien dans la copropriété). Au calme et sans vis-à-vis, laissez vous séduire par cette jolie vue sur la verdure. Huisseries PVC double vitrage, chauffage et eau froide inclus dans les charges. Pas de travaux à prévoir. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 675 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1752 &euro;). 
 Prix de vente : 183 000 € 
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NANTES, PROCÉ, Au coeur de ce quartier agréable et recherché, idéalement situé, à proximité des transports et des commerces, très bel appartement T5 de 131m2 au troisième étage avec ascenseur, dans une copropriété de haut standing sécurisée avec piscine couverte chauffée, tennis, gardien et parc de plus de 2 hectares. Il vous offre une belle entrée avec placard, une double réception de 47m2 sur parquet ouvrant sur la terrasse exposée Sud-Ouest, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine ; un espace nuit avec un couloir desservant trois chambres dont une avec salle d'eau privative et ouvrant toutes trois sur une terrasse exposée Sud-Est ; une salle de bain avec baignoire, une buanderie, de nombreux rangements et des stores bannes complètent ce bien de qualité. De plus, vous bénéficierez d'une cave et d'un box fermé en sous-sol sécurisé. Les charges incluent le chauffage, l'eau, l'entretien du parc ainsi qu'une salle de réception, une piscine et un tennis mis à votre disposition. Un gardien est présent pour tout besoin. Pas de travaux de copropriété à prévoir. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 110 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 3860 &euro;). 
 Prix de vente : 534 100 € 
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ST DONATIEN, EXCLUSIVITÉ, VENDU EN UNE VISITE ! Au cœur d'un quartier vivant, à proximité immédiate de l'Erdre, des transports et des commerces, venez visiter ce très beau T2 de 41m² en parfait état. Il bénéficie d'une grande pièce de vie très lumineuse, exposée Sud-Est sur parquet massif avec un grand placard, d'un coin cuisine avec branchement lave-vaisselle, d'une chambre avec placard intégré, d'une grande salle de bains et d'un wc séparé. Belle loggia de 5m² avec une très jolie vue sur la Basilique St-Donatien juste rénovée. Place de parking en sous-sol avec accès sécurisé. 2 lignes de Bus TAN : C6 à 1mn à pied + C1 à 5mn à pied | Centre ville de Nantes en 10mn. Supermarchés : Casino à 5mn à pieds ouvert de 6h00 à minuit, Intermarché Express à 15mn à pieds et un second Intermarché Hyper à 5mn en voiture. Aucun travaux à prévoir Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 152 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 772 &euro;). 
 Prix de vente : 212 000 € 
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ERDRE, Laissez votre rêve devenir réalité ! Vendu en une visite ! A 3 minutes à pied de l'Erdre, à 2mn de l'arrêt de tramway Ranzay l.1 et du C6 (accès au centre ville en moins de 20mn), à proximité du périphérique et des commerces, venez visiter ce magnifique T2 de 48m2 très lumineux et en parfait état, au sein d'une résidence sécurisée et très calme (année 2000). Une entrée dessert une vaste pièce de vie donnant sur une agréable terrasse, sa cuisine aménagée ouverte, toutes deux tournées sur le charmant jardin privatif et clos d'environ 100m2 exposé Sud-Ouest, une chambre avec dressing, une salle de bain et un wc séparé. Un box fermé avec l’électricité et une place de parking complètent ce bien rare à la vente. Aucun travaux à prévoir. N'attendez plus, ce bien est pour vous. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1000 &euro;). 
 Prix de vente : 216 000 € 
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Notre conseiller immobilier Ines COMBEUIL est un expert sur le secteur Nantes (44000) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

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