360 biens à vendre, Seine-Saint-Denis (93)

Charmant T3 72 m², résidence calme avec box
EXCLUSIVITÉ SAFTI – Benjamin Verdier

Situé à Gagny, au sein d’une résidence calme, sécurisée et arborée.
La gare de Gagny, RER E, est accessible en 10 min à pied et permet de rejoindre rapidement Paris. Le RER A est également accessible via la gare de Neuilly-Plaisance, desservie par la ligne de bus 214. Vous profitez de nombreuses commodités à proximité ainsi que de plusieurs établissements scolaires tels que l’école élémentaire Victor Hugo, le collège Théodore Monod et le lycée Gustave Eiffel.

Situé au 1er étage sur 2 par escalier, cet appartement rénové de 72 m² séduit par ses beaux volumes et sa luminosité grâce à son exposition.

L’entrée dessert une belle pièce de vie de 27 m² ouvrant sur un balcon de 3 m². La cuisine indépendante, entièrement équipée et fonctionnelle, est complétée par un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire.

L’espace nuit se compose de deux chambres de 11 m² et 9 m², de plusieurs espaces de rangement, d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche ainsi que d’un WC indépendant.

Un box fermé de 20 m² complète ce bien et offre un stationnement sécurisé ainsi qu’un espace de stockage appréciable.

+++ LES ATOUTS +++

- Appartement rénové
- Résidence calme, sécurisée et arborée
- Belle pièce de vie de 27 m²
- Balcon de 3 m²
- Cuisine équipée avec cellier
- Box fermé de 20 m²
- Gare de Gagny (RER E) à 10 min à pied
- Gare de Neuilly-Plaisance (RER A) accessible via le bus 214

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 83 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1992 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 225 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin VERDIER, Tél. : 0619677568, E-mail : benjamin.verdier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 102837275

Colocation de 5 chambres 8% de rendement
À trois minutes du métro Montreuil-Hôpital (ligne 11), découvrez cette colocation de 5 chambres vendue entièrement meublée et louée.

Cet appartement de 6 pièces, entièrement rénové en 2020, est exploité en colocation avec baux individuels. Il offre aujourd’hui un excellent historique locatif avec plusieurs locataires présents depuis 2021 et 2022 et aucun incident de paiement.

L’appartement est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. Chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau privative ainsi que d’une serrure indépendante, une configuration particulièrement recherchée par les locataires.

La colocation comprend une chambre de 18 m², une chambre de 13,8 m², une chambre de 12,6 m², une chambre de 10,9 m² et une chambre de 10,6 m². Les occupants profitent également d’un séjour de 25m² m² avec cuisine ouverte équipée.

Le bien est vendu avec un garage (loué 100€/mois) ainsi qu’une cave d’environ 20 m².

L’exploitation génère actuellement 42 000 € de loyers annuels. Les charges comprennent l’eau froide, l’électricité, l’accès internet haut débit, la télévision ainsi que le passage d’une femme de ménage deux fois par mois. Ces prestations contribuent à la fidélisation des locataires et à la qualité de l’exploitation.

La rentabilité brute de 8%, avec des revenus déjà en place dès l’acquisition. Les résultats d’exploitation constatés sur les deux dernières années confirment la solidité du modèle économique et la bonne tenue de l’investissement.

Ce bien s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un placement rentable, sécurisé et immédiatement productif de revenus. L’absence de travaux, la stabilité des locataires, la proximité du métro et la qualité des prestations proposées en font un produit rare sur le marché.

Je vous réponds avec plaisir !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4735 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 520 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Donia LALA, Tél. : 0602629647, E-mail : donia.lala@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 977904887

Pavillon familial spacieux – Quartier du Vert Galant – 153 m² habitables sur terrain de 701 m²
Situé dans le quartier recherché du Vert Galant, ce pavillon indépendant de 153 m² habitables vous séduira par ses beaux volumes, son environnement et son jardin de 701 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec WC, un espace de vie lumineux composé d’un salon, d’une salle à manger avec cuisine ouverte, et un accès direct au garage.

À l’étage, un palier dessert 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une salle d’eau indépendante et un second WC complètent cet étage. Deux des chambres disposent d’un accès à un balcon filant, parfait pour profiter des extérieurs.

Les combles ont été aménagés en une grande pièce de vie supplémentaire, accessible directement depuis l'une des chambres : un espace idéal pour une salle de jeux, un bureau, ou une chambre d’appoint.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré ainsi que d’un atelier en dur de 9 m², parfait pour le bricolage ou le rangement.
Possibilité de construire des dépendances ou extensions (atelier, studio indépendant, espace de télétravail, etc.)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de confort d’espace et de tranquillité ou investisseur.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 410 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nina LANGLOIS, Tél. : 06 37 18 32 18, E-mail : nina.langlois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 898728480

Belle maison de 2005, 200m² habitables 5 chambres
Livry-Gargan, secteur jacob libération, je vous propose ce beau pavillon de 2005, de 200m² habitables sur un terrain de 400m².
Cette belle maison familiale se compose de 2 niveaux distincts, idéale pour une grande famille.

Au rez de chaussée, une entrée dessert la partie salon salle à manger de 45M² avec son puits de lumière et sa grande baie vitrée donnant accès à la terrasse, sa cuisine équipée, 2 chambres, un vaste couloir avec des placards de rangements, une salle de bain avec douche et wc indépendants.
A l'étage, une grande pièce palière de 20m² avec mezzanine, 3 chambres, une salle d'eau et wc séparé.
Une cave et 2 places de parking.
Une maison contemporaine avec de grands espaces et surtout aucun travaux à prévoir!!
A visiter rapidement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 435 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel DE CASENEUVE, Tél. : 0622806568, E-mail : emmanuel.decaseneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 813441631

TRIPLEX A 5MN DU METRO AVEC 2 BOXS CAVE ET TERRASSE
Dans le centre de Romainville, à moins de 5 mn à pied du métro ligne 11 Serge Gainsbourg aux lilas, à 500m de la place du marché et de Monoprix/Picard, venez découvrir ce bien atypique, entre maison et appartement, de 91m² loi carrez, 115m² au sol et 148m² utile, avec 2 boxs, une cave et une petite terrasse, situé dans une mini-copropriété de sol de 3 propriétaires sans aucune charge.
On entre par une cour sécurisée avec interphone, dans laquelle vous trouverez 1 cave de 5m² et 2 boxs de 11.8m² chacun, l'un étant utilisé actuellement en chaufferie buanderie et stockage. Le 2e peut servir pour du stockage, un atelier, un studio de musique...
A l'étage, une terrasse de 10m² vous accueille, vous permettant de déjeuner dehors. Ce niveau se compose d'une entrée très pratique avec des placards de rangements et un WC avec lave-main, un salon lumineux de 26m², une cuisine séparée de 10m², et une première chambre de 10m². A l'étage supérieur, vous trouverez 2 chambres de 12.5m² et 15.5m², et une salle de douche avec WC.
Les combles de 28m² ont été judicieusement aménagés en un espace bureau lumineux avec beaucoup de rangement sous pente (soit 5m² supplémentaire en loi carrez).
L'habitation est parfaitement entretenue et en très bon état général, il ne manque que votre touche personnelle de décoration ! Si 2 chambres vous suffisent, sachez que le premier niveau peut être entièrement ouvert pour créer un espace de vie de près de 50m² !
Les diagnostics sont excellents : pas de plomb, pas d'amiante, aucune anomalie electriques ni de gaz. Le DPE est en E et pourrait passer facilement en D avec une isolation par l'intérieur et en A avec l'installation d'une pompe à chaleur.
Concernant le quartier, vous pourrez profiter à la fois du centre ville des lilas (mairie des lilas à 12mn à pied) ou de Romainville (métro Serge Gainsbourg à moins de 3mn à pied, et place du marché à 500m). La ligne 11 vous permet de rejoindre le centre de paris en quelques minutes seulement (Chatelet- les Halles, porte à porte 20mn)

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 539 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie COLIN, Tél. : 0187661824, E-mail : emilie.colin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 888267564

Maison individuelle au calme absolu avec extension validée
Clichy-sous-Bois limite Le Raincy, à proximité du parc de la Fosse-Maussoin, Jean-Paul De Azevedo vous présente en exclusivité cette charmante maison de plain-pied de 83m2 au sol et 62m2 habitable, édifiée sur une parcelle de 450m2, comprenant un beau séjour de 31m2 avec cuisine ouverte équipée et aménagée, 2 chambres avec entrées indépendantes, une salle d'eau avec wc intégrés. Vous bénéficiez de dépendances attenantes comprenant un atelier, une buanderie avec une cuisine d'été, stockage. Un permis de construire à été validé par la mairie pour réaliser une extension de la maison. A l'extérieur, un beau jardin paysager se situe à l'avant de la maison avec trois places de stationnement couverts, le jardin fleuri avec cerisier, figuier, prunier, situé à l'arrière de la maison offre un cadre calme à l'abri des regards avec une belle terrasse spacieuse et un magnifique barbecue couvert.
Vous êtes à proximité des écoles et à 15mn en bus de la gare RER E Le Raincy-Villemomble (Paris en 26mn).
Venez poser vos valises

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 280 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul De Azevedo, Tél. : 06 12 70 36 23, E-mail : jeanpaul.deazevedo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 509832564

APPARTEMET 46 M2 + BOXE INVESTISSEUR
Situé à Neuilly-Plaisance, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal.
Proche du RER A 15 minutes a pieds, il offre un accès facile aux transports en commun. La résidence se trouve dans un quartier calme, à proximité d'écoles, et des commodités, assurant ainsi une vie quotidienne pratique et agréable pour ses habitants.

Au Sous Sol, l'appartement comprend un boxe privée, offrant un stationnement sécurisé et pratique.
Érigé en 1994, ce bien est situé au 1er et dernier étage d'un immeuble en taille de pierre Parisienne, garantissant tranquillité et luminosité.
La résidence est bien entretenue et offre un cadre de vie agréable à ses résidents.

D'une surface habitable de 46 m², cet appartement se compose d'une chambre, d'une cuisine équipée, d'un séjour lumineux, d'un WC séparé et d'une salle de bains.
Les pièces sont bien agencées, offrant confort et fonctionnalité.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien saura séduire ceux à la recherche d'un cadre de vie paisible et pratique à Neuilly-Plaisance.

Les plus +++ :

-Possibilité de vente meublé
-LMNP possible 1300 euros/m
-1 er et dernier étage sans vis a vis
-Proche commodité a pieds

A votre AGENDA !!!

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 194 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis AUSSIERE, Tél. : 06 01 17 52 27, E-mail : alexis.aussiere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 444448492

Maison spacieuse et lumineuse + Atelier 200m2
Découvrez une maison rare aux volumes exceptionnels, idéale pour allier confort familial et potentiel professionnel. Cette propriété lumineuse séduit par sa superbe pièce de vie baignée de lumière, sa belle hauteur sous plafond et ses espaces généreux créant une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie s’ouvre directement sur une vaste terrasse d’environ 100 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité.

La cuisine moderne et entièrement équipée s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Les chambres spacieuses, les prestations soignées et les nombreux rangements offrent un confort de vie immédiat.

Véritable atout du bien : un vaste atelier indépendant d'environ 200 m2, idéal pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage ou un espace créatif.

À l’avant de la maison, un grand terrain permet de stationner environ 6 véhicules, un avantage rare. Située dans un secteur pratique avec transports, commerces et écoles accessibles rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 200 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gislaine MITON, Tél. : 0661747227, E-mail : gislaine.miton@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 877672477

LOFT + ATELIER d'artiste de 316 m² le long de la Voie Lamarque
Pour marier vie professionnelle et personnelle sereinement, à 10 min du RER, proche du centre ville, le long de la voie Lamarque, superbe loft offrant 171 m² habitables + un atelier d'artiste de 147 m2 construit en 1920 et entièrement rénové avec goût en 2017.

En rez-de-chaussée, cuisine US de 22 m² avec une jolie verrière de toit et ouvrant sur une terrasse plein ouest, salle à manger et salon de 67 m², une chambre de 22 m², salle de douche, toilettes et bureau. Au 1er étage, une pièce palière servant de bureau, deux chambres de 22.5 et 15 m², salle de bain et toilettes. L'ensemble est baigné de lumière.

L'atelier d'artiste a 6,2 m de hauteur sous plafond. Il possède un étage de 28m². Il est équipé de triphasé. On peut l'ouvrir sur la voie Lamarque et y pratiquer une activité commerciale.

L'atelier et la maison-loft accueillent en leur coeur, un patio joliment végétalisé de 25 m².
Artiste, entrepreneur, architecte, profession indépendante (kiné, médecin...) ce lieu est fait pour vous.

Quelques mots sur le quartier : ici, la voiture peut facilement rester au garage ! La voie Lamarque, véritable coulée verte réservée aux piétons, permet de rejoindre à pied le centre-ville, la gare RER A et les bords de Marne. Arborée et fleurie, elle traverse Neuilly-Plaisance sur près de 2 km et se prolonge jusqu’au parc des Coteaux d’Avron. À seulement 5 minutes, le centre-ville offre tous les commerces du quotidien et son marché, installé place de la République les mardis, jeudis et dimanches matin. Un emplacement particulièrement agréable qui permet de conjuguer calme, verdure et vie quotidienne à pied.

Quelques mots sur Neuilly-Plaisance : aux portes de Paris, cette ville à taille humaine a su conserver une ambiance résidentielle et un vrai centre-ville. Les Nocéens profitent de la Marne et de ses berges aménagées pour les promenades à pied ou à vélo, mais aussi du parc des Coteaux d’Avron, vaste espace naturel de plus de 30 hectares avec sentiers, prairie, jeux pour enfants et espaces de pique-nique. La Voie Lamarque fait le lien entre tous ces lieux et permet de traverser une partie de la ville à pied, loin de la circulation. Côté transports, le RER A permet de rejoindre directement Paris et La Défense. La ville propose également une bibliothèque, le cinéma La Fauvette, des équipements sportifs et une vie associative et culturelle active. Entre Marne, espaces verts, commerces de proximité et accès rapide à Paris, Neuilly-Plaisance offre un équilibre particulièrement agréable pour une vie de famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 835 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie PESTEL, Tél. : 0769626828, E-mail : marie.pestel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 522351824

3 pièces - vue jardin - 2 parking
Quartier du Plateau,

Au sein d’une résidence calme et sécurisée, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 70,20 m², offrant des volumes bien agencés et une distribution fonctionnelle.
Il se compose d’une entrée avec dressing, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une pièce de vie lumineuse donnant sur la verdure avec vue dégagée, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant ainsi que d’une buanderie apportant un espace de rangement supplémentaire.

Vous serez particulièrement séduits par le calme de la résidence, la vue dégagée et l’agencement agréable de l’appartement.

Une cave en sous-sol ainsi que DEUX emplacements de stationnement complètent ce bien.

Les + du bien :
• Résidence calme et sécurisée
• Vue dégagée
• Deux places de stationnement
• Cave en sous-sol
• Distribution fonctionnelle

Un appartement idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
L'eau chaude/froide et le chauffage sont inclus dans les charges de copropriété.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 78 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 175 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BERNARD-HERBEMONT, Tél. : 0664336485, E-mail : morgane.bernard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 831372305