34 Maisons à vendre, SAINT-GENIES-DE-FONTEDIT (34480)

Villa 6 pièces PUISSALICON – 165 m² avec T3 indépendant, piscine et multiples stationnements
Vous recherchez une propriété offrant espace, tranquillité et potentiel ? Située dans un environnement calme et recherché, cette villa de plain-pied développe une surface habitable de 165 m² et offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une grande famille que pour un projet locatif ou professionnel.

Une habitation principale fonctionnelle et évolutive

La maison principale, entièrement de plain-pied, bénéficie d'une distribution agréable et fonctionnelle.

Quelques travaux de modernisation, notamment au niveau des peintures, des sols ou de la cuisine, permettront de personnaliser facilement les espaces et de révéler tout le potentiel de cette villa.
Un appartement T3 indépendant
Véritable atout de la propriété, le T3 indépendant offre de multiples possibilités : location annuelle ou saisonnière, accueil de proches, activité professionnelle ou espace indépendant pour un membre de la famille.

Son accès distinct permet de préserver pleinement l'intimité de chacun.

Jardin et piscine sécurisé

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec piscine, idéal pour partager des moments de détente et profiter pleinement des beaux jours.

Trois accès indépendants et de nombreuses possibilités de stationnement

La configuration du terrain constitue l'un des véritables points forts de cette propriété, avec trois accès distincts :

un accès garage pour le stationnement quotidien et le stockage ;

un accès adapté aux véhicules de grand gabarit, permettant notamment de stationner camping-car, bateau ou véhicule utilitaire ;

une entrée indépendante desservant le T3, particulièrement pratique dans le cadre d'un projet locatif ou professionnel.

Une propriété polyvalente, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel.

Surface habitable : 165 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 324 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : angelique.rochat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520661380

Maison de village au centre de Magalas sur 2 niveaux environ 63m2
Située dans la charmante commune de Magalas (34480), à proximité immédiate de toutes les commodités, cette agréable maison de 63 m² de surface utile constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

Répartie sur deux niveaux avec une cave, elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie conviviale avec séjour et cuisine équipée.

À l’étage, vous découvrirez deux chambres, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC, offrant un agencement fonctionnel et confortable.

Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d’un logement pratique et bien situé au cœur de Magalas.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 97 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : angelique.rochat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520661380

MAISON T6 de 210m² avec GRAND GARAGE et TERRASSES
Au cœur de Puissalicon (34480), charmant village en circulade situé à quelques kilomètres de Béziers et à proximité immédiate de Magalas, découvrez cette maison vigneronne pleine de charme, offrant de beaux volumes, du cachet et de nombreuses possibilités. Le village dispose notamment d'une école primaire, de restaurants et d'une pizzeria, tandis que Magalas permet de profiter de l'ensemble des commodités du quotidien.

Accessible en voiture, la maison bénéficie d'un grand garage de 72 m² en rez-de-chaussée, permettant de stationner plusieurs véhicules, utilitaires ou autres, tout en conservant un bel espace de stockage ou d'atelier.

Au premier étage, un bel escalier en pierre et fer forgé dessert la partie principale de l'habitation. Une petite terrasse couverte permet également de profiter d'un extérieur convivial, à l'abri, pour un petit déjeuner ou un moment entre amis. Elle propose une agréable entrée, un espace bureau/dressing, une chambre de 13.70 m² avec placard intégré, une salle d'eau avec douche à l'italienne, baignoire et meuble vasque, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

La partie jour offre un bel espace de vie de plus de 55 m², composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine équipée récente ouverte sur la pièce de vie. Deux portes-fenêtres donnent accès à un balcon bénéficiant d'une vue dégagée, apportant beaucoup de lumière et une agréable sensation d'espace. La cuisine dispose également d'un cellier de 8,60 m², particulièrement pratique pour le rangement et le stockage.

À l'étage supérieur, vous trouverez 2 chambres ainsi qu'un espace pouvant fonctionner de manière indépendante. Celui-ci se compose d'une pièce de vie d'environ 28 m² avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau à moderniser et d'un WC séparé. La pièce de vie bénéficie d'un accès à une terrasse.

Cet espace peut parfaitement convenir pour accueillir famille ou amis, créer un espace pour un adolescent ou un parent, ou encore envisager un projet de location saisonnière ou de type Airbnb, sous réserve des autorisations nécessaires. Un second accès par une ruelle accessible en voiture renforce encore le potentiel d'indépendance de cette partie de la maison.

Un espace supplémentaire offrant de nombreuses possibilités, avec notamment une pièce d'environ 22 m² avec accès à la terrasse et un accès aux combles, un second attenant d'environ 12 m² offre un fort potentiel d'aménagement (salle d'eau).

Une maison pleine de charme, aux beaux volumes et au cachet préservé, qui offre aujourd'hui une configuration particulièrement intéressante avec ses différents espaces et ses deux accès pouvant permettre une réelle indépendance.

Un bien atypique et chaleureux, à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel et ses nombreuses possibilités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 222 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 0617367865, E-mail : sandrine.groult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880221171

Maison 180m2, piscine, 3 garages, un T2, terrain 1230m2
Une maison où il fait bon vivre, à l'entrée d'un village à une vingtaine de minutes au nord de Béziers, facile d'accès et avec avec toutes les commodités : commerces, école, centre médical complet, bus...

Une propriété sur 1230m2 de terrain, avec trois garages fermés, une résidence principale avec trois chambres, un T2 indépendant en rez-de-chaussée, une piscine 5x10m au chlore, des pins, des fleurs, des terrasses, des bains de soleil et encore des fleurs.

Belle construction de 1970, DPE classé C, clim. réversible à tous les étages et aussi dans le T2 indépendant en rez-de-chaussée, volets électriques... Cette maison d'environ 180m2 habitable, 4 faces, sur trois niveaux est idéale pour une famille avec enfants, ou pour une villégiature dans le sud, capable d'accueillir famille et amis.

Au 1er étage : environ 130m2 habitable, cuisine séparée 19m2 avec terrasse 6m2 et balcon au-dessus de la piscine, un grand salon - salle à manger en L de 55m2 environ, avec une cheminée en pierre, parfaite pour les soirées d'hiver. Deux chambres spacieuses 13m2 et 11m2, un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, toilettes.

Au dernier étage : un plateau d'environ 23m2 entièrement rénové, plafond cathédrale, pour une grande chambre ou une salle de sport par exemple.

En rez-de-chaussée : un T2 indépendant de plain-pied, d'environ 50m2 habitable, avec cuisine, salon, salle d'eau et toilettes, une chambre, et une terrasse. Le T2 était utilisé pour accueillir de la famille ou des amis, mais il peut aussi être proposé à la location, ou pour une activité professionnelle par exemple.
Trois garages fermés complètent le rez-de-chaussée, dont un utilisé aussi comme buanderie.

Cette maison solide, bien construite et entretenue, à la fois traditionnelle et moderne vous séduira par son authenticité, la force qu'elle dégage, son équilibre avec la piscine et les pins qui la bordent.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 409 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe VIGNON, Tél. : 0605108108, E-mail : philippe.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 508669967

VILLA T5 PLAIN PIED avec PISCINE et VUE DÉGAGÉE- GRAND GARAGE
Et si cette villa devenait la votre!

À Saint-Geniès-de-Fontedit (34480), dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette villa 4 faces de plain-pied, de 1998, d’environ 130 m² habitables, implantée sur une belle parcelle close et arborée de 1300 m² avec une vue dégagée sur les montagnes. Idéalement située à proximité des commodités, des écoles et du collège, à quelques minutes de Magalas et de Béziers, elle bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des services, des hôpitaux, de la gare SNCF et de l’aéroport.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré, d’une terrasse en L avec vue dégagée et d’une piscine au chlore chauffée par pompe à chaleur, sécurisée par un abri télescopique. La propriété dispose également d’une grande allée, un vaste espace de stationnement permettant d’accueillir facilement plusieurs véhicules, un camping-car ou encore un véhicule utilitaire, avec un accès direct au garage.

À l’intérieur, la maison offre une belle pièce de vie lumineuse de 47 m² ouvrant directement sur la terrasse, une cuisine équipée de 13,20 m² pouvant être ouverte sur le séjour, trois chambres de 15,50 m², 14,30 m² et 12,50 m² avec placards ou dressing, deux salles d’eau avec WC et un bureau.

La cerise sur le gâteau : Le sous-sol intégral offrant un garage d’environ 65 m², deux chambres supplémentaires pour recevoir famille et amis, une salle d’eau avec WC, une buanderie/cellier et un espace atelier. Un volume rare qui offre de nombreuses possibilités selon vos besoins.

Côté confort, la villa dispose notamment d’une climatisation gainable réversible, d’un poêle à granulés, d’un ballon thermodynamique, de panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente, d’une isolation récente des combles, de menuiseries PVC et aluminium, de volets roulants solaires, d'un portail motorisé et de la fibre.

Une maison familiale aux volumes généreux, bénéficiant d’un cadre privilégié et de nombreux équipements récents. Quelques travaux de remise au goût du jour pourront vous permettre de la personnaliser selon vos envies.
Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 439 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 0617367865, E-mail : sandrine.groult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880221171

VILLA PLAIN-PIED sur 2 000m² DE TERRAIN avec FORAGE – HORS LOTISSEMENT – FORT POTENTIEL
Et si votre prochain projet commençait ici ?

À Puimisson, à proximité de Béziers, découvrez cette villa traditionnelle de plain-pied construite en 2003, implantée sur une parcelle de plus de 2 000 m², dans un environnement calme, arboré et sans vis-à-vis.

Un bien atypique qui ne demande qu’à révéler tout son potentiel !

D’environ 96 m² habitables, la maison propose une agréable pièce de vie d’environ 50m², avec cheminée et insert bois, ainsi qu’une cuisine semi-ouverte. L’ensemble s’ouvre naturellement sur une terrasse d’environ 22 m², tournée vers le jardin.

Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres, une salle d’eau et des toilettes. Un cellier et un garage viennent compléter la partie habitation.

La maison bénéficie déjà de plusieurs équipements appréciables : menuiseries PVC double vitrage, moustiquaires et volets roulants électriques.

Mais le véritable coup de cœur se trouve peut-être à l’extérieur…

Plus de 2 000 m² de terrain, entièrement clos et arboré avec son forage pour arroser, hors lotissement : un espace rare qui laisse place aux idées et aux projets.

Ici, il ne s’agit pas simplement d’acheter une maison : il s’agit de s’offrir une belle toile blanche et la possibilité de créer un environnement qui vous ressemble.

Piscine, extension, réaménagement des espaces, valorisation du jardin, évolution du bâti ou autres projets selon vos envies et les possibilités d’urbanisme… Le potentiel est là, à vous de l’imaginer.

Bien entendu, un budget travaux devra être prévu afin de moderniser et personnaliser la maison. Elle peut néanmoins permettre une installation et une occupation avec des améliorations réalisées progressivement.

Avec les bons choix et un peu d’imagination, cette propriété aujourd’hui relativement brute peut véritablement se transformer en un lieu chaleureux, personnalisé et plein de charme.

Son emplacement, sa configuration de plain-pied, son absence de vis-à-vis et surtout la superficie de son terrain en font une propriété qui mérite toute votre attention.

Vous aimez les biens qui sortent de l’ordinaire ? Vous avez envie de créer, transformer, aménager et donner vie à votre propre projet ?

Alors venez découvrir les lieux et prenez le temps de vous projeter.

Je serai ravie de vous accompagner dans cette découverte et de vous apporter les informations complémentaires concernant la propriété et son environnement.

Confrères et consœurs, l’inter-agence est naturellement la bienvenue. Si vous accompagnez des acquéreurs à la recherche d’un projet avec terrain et potentiel, n’hésitez pas à me contacter.

Certains biens se visitent… d’autres se découvrent et s’imaginent. Celui-ci mérite certainement que vous veniez écrire la suite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 336 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 055 €
Honoraires charge acquéreur : 16 845 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 0617367865, E-mail : sandrine.groult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880221171

Villa de 100 m² de plain pied sur terrain de 2664 m²
À Puissalicon, je vous propose cette villa de plain-pied construite en 1975, offrant environ 100 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée de 2 664 m², entièrement constructible.

La maison se compose d’un séjour lumineux de 34 m², d’une cuisine indépendante, de trois chambres de 10 à 12 m², d’une salle d’eau rénovée, d’un WC et d’un garage de 18 m².

Grâce à l’absence de murs porteurs, les espaces peuvent facilement être réagencés selon vos envies et vos besoins.

La villa bénéficie de double vitrage en bois, menuiseries en aluminium, de la climatisation réversible, d’un adoucisseur d’eau et d’un portail motorisé.

Côté extérieur, vous profiterez d’une magnifique piscine 9 x 4 m, entièrement rénovée en 2024, au cœur d’un terrain particulièrement agréable, magnifiquement arboré, offrant plusieurs espaces de détente, barbecue, jardinage.

Cette parcelle offre également de nombreuses possibilités d’évolution : extension de la maison, création d’une dépendance ou encore division parcellaire qui peut vous permettre d'amortir financièrement une partie de votre acquisition !

Une belle propriété offrant un cadre de vie très agréable et un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour un projet familial que pour un projet d’évolution ou de valorisation du terrain.

A visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 398 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 378 100 €
Honoraires charge acquéreur : 19 900 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie BRUN, Tél. : 06 17 98 43 79, E-mail : nathalie.brun@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 477986269

Maison de Maitre 10 pièces avec plusieurs dépendances Piscine Garage T2 indépendant
Située à Magalas (34480), cette maison de maître T8 offre un cadre de vie privilégié à ses habitants. Proche des écoles et du collège, elle bénéficie d'un environnement idéal pour les familles. Dotée d'une piscine, d'une terrasse, d'un jardin et d'un garage, à la façade en pierre, cette propriété allie confort et élégance.

L'extérieur de la maison offre un espace de vie extérieur parfait pour se détendre en famille ou entre amis. La piscine et la terrasse sont des atouts indéniables pour profiter des journées ensoleillées. Les dépendances, incluant un gîte, offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires en fonction des besoins des résidents.

À l'intérieur, la maison de 270 m² présente des aménagements de qualité : 8 chambres spacieuses, 4 salles de bains, 5 toilettes, une cuisine équipée, un séjour avec cheminée et des finitions en carrelage. Les grandes fenêtres apportent luminosité et offrent une vue panoramique. Les salles d'eau, équipées de douches italiennes et de lavabos, ainsi que les chambres avec cheminées, ajoutent une touche de confort et de charme à cette demeure raffinée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 599 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : angelique.rochat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520661380

SOUS OFFRE D ACHAT Nouveauté Magnifique Villa de plain pied 3 chambres avec Piscine sur Magalas
À vendre à Magalas (34480), dans un environnement calme et agréable, découvrez cette jolie villa de plain-pied de 95 m² habitables, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.
La Villa sur une parcelle d'environ 600m2 se compose d’un séjour lumineux avec une cuisine contemporaine ouverte et équipée, de trois chambres avec placards, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative. Elle dispose également d’un second espace douche avec douche à l’italienne et de deux WC.

Côté confort, la villa bénéficie de la climatisation gainable, de la fibre optique et de menuiseries en double vitrage. Les grandes ouvertures, avec porte-fenêtre et baie vitrée, apportent beaucoup de lumière naturelle aux pièces de vie.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin avec terrasse ainsi que d’une belle piscine 7.50 x 4 m2, parfaite pour se détendre et partager de bons moments en famille ou entre amis durant les beaux jours.

La maison bénéficie également d’un emplacement pratique, à proximité des écoles, du collège, de la crèche et des transports en commun, notamment du train.

Une villa fonctionnelle et agréable à vivre, offrant un cadre de vie paisible au cœur de Magalas, à seulement quelques kilomètres de Béziers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 305 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : angelique.rochat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520661380

Villa de plain pied de 130 m² sur 506 m² de terrain
À Magalas, dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette villa de plain-pied construite en 2002, offrant environ 130 m² habitables sur une parcelle de 506 m².

La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 56 m², réunissant séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Un espace particulièrement convivial et lumineux, idéal pour la vie de famille et la réception.

Côté nuit, vous trouverez 3 chambres de 11, 14 et 20 m², toutes équipées de placards. La plus grande bénéficie d'un agencement permettant d'envisager facilement la création d'une 4? chambre, d'un bureau ou d'un grand dressing, selon vos besoins.

Un espace buanderie de 14 m² complète l'ensemble et offre lui aussi une belle modularité : buanderie, bureau, chambre d'appoint ou espace indépendant.

La salle de bains dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un espace agréable et facile à vivre, sans vis-à-vis et nécessitant peu d'entretien. Une belle terrasse, une petite piscine et une cuisine d'été permettent de profiter pleinement des beaux jours.

La propriété dispose également d'un atelier et d'un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. La configuration permet par ailleurs d'envisager l'installation d'un carport.

Côté confort : climatisation gainable et volets roulants électriques.

Une villa fonctionnelle et évolutive, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un environnement résidentiel recherché à Magalas.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 375 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie BRUN, Tél. : 06 17 98 43 79, E-mail : nathalie.brun@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 477986269

Villa plain-pied avec piscine, dépendance et jardin arboré
Située à Laurens (34480), dans un quartier résidentiel calme à proximité de la campagne, cette villa de plain-pied construite en 2017 selon la norme RT 2012 offre un cadre de vie agréable, paisible et sans vis-à-vis, à quelques
kilomètres de Béziers.

La villa se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 47 m² avec cuisine équipée, ouverte sur une terrasse couverte de 14 m².

L'espace nuit propose 2 chambres de 13,65 m² et 13,35 m², dont une avec sa salle d'eau privative avec WC, ainsi qu'une salle de bains de 7,35 m² et un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, arboré et végétalisé, exposé Sud, avec piscine coque 10 x 4 m au chlore, espace barbecue et terrasse. Le terrain bénéficie d'un environnement agréable et sans vis-à-vis. Deux stationnements extérieurs et un garage complètent la propriété.

Autre véritable atout : une dépendance aménagée avec salle d'eau et wc, offrant un espace supplémentaire idéal pour recevoir famille et amis, créer un bureau pour le télétravail, un espace loisirs ou envisager un usage professionnel selon vos besoins.

Côté confort : climatisations réversibles, volets roulants motorisés, moustiquaires, double vitrage, portail et portillon aluminium, murs de clôture enduits, chéneaux et descentes en aluminium, etc...

Une villa récente, fonctionnelle et parfaitement adaptée à une vie de famille, avec piscine et dépendance, dans un environnement calme à quelques kilomètres de Béziers.

À découvrir sans tarder !
Cher confrère, je suis ouverte à l'interagence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 358 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 0617367865, E-mail : sandrine.groult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880221171

Magnifique Villa de plain-pied de 115 m² avec piscine et jacuzzi – Puissalicon
Située dans un environnement calme et recherché de Puissalicon, cette belle villa de plain-pied, construite en 2011, offre environ 115 m² habitables sur un agréable terrain aménagé.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall avec placard de rangement, ouvrant sur une lumineuse pièce de vie avec une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.

L'espace nuit se compose de 3 chambres, toutes équipées de placards intégrés, d'une salle d'eau, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente comprenant une piscine, un jacuzzi, une grande terrasse avec pergola, ainsi qu'une cuisine d'été avec barbecue.

La villa dispose également d'un garage et d'une buanderie, offrant un confort de rangement appréciable.

Côté prestations, vous bénéficierez d'un chauffage par insert à bois ainsi que d'une climatisation réversible par splits, garantissant un confort optimal en toutes saisons.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : angelique.rochat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520661380

VIGNERONNE avec JARDIN et TERRASSE, GARAGE et DÉPENDANCE - VUE DÉGAGÉE
À Magalas (34480), charmante commune dynamique située à proximité de Béziers et disposant de toutes les commodités, découvrez cette authentique maison de ville de type vigneronne, offrant un potentiel d'aménagement.

Le rez-de-chaussée se compose d'un grand garage pouvant accueillir aisément un véhicule utilitaire ou un fourgon, d'un bureau ainsi que d'une cuisine d'été. Cet espace offre également la possibilité de créer un appartement indépendant, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour recevoir famille et amis.

Vous profiterez d'une agréable terrasse avec accès direct au jardin, un véritable atout pour partager des moments conviviaux en extérieur.

À l'étage, un dégagement dessert un séjour traversant avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes, offrant chaque soir un spectacle exceptionnel avec de superbes couchers de soleil, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant avec fenêtre.

Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette maison pleine de caractère.

Les + :
Maison vigneronne avec beaucoup de potentiel
Grand garage pouvant accueillir un fourgon
Possibilité de créer un appartement indépendant
Terrasse et jardin
Vue panoramique et couchers de soleil remarquables
Proche de toutes les commodités

Inter-agence avec plaisir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 198 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 0617367865, E-mail : sandrine.groult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880221171

Une villa lumineuse à Magalas avec vue panoramique sur les Pyrénées, dans un environnement privilégié et recherché.
Implantée dans un secteur calme et particulièrement agréable, cette villa indépendante de plain-pied construite en 1997 développe environ 153 m² habitables sur une belle parcelle de 1 286 m², offrant un cadre de vie rare alliant espace, lumière et vue exceptionnelle.

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. La vaste pièce de vie d’environ 60 m² constitue le véritable cœur de la maison, offrant un espace convivial et chaleureux largement ouvert sur les extérieurs grâce à ses nombreuses ouvertures.

L’espace nuit comprend trois chambres confortables ainsi qu’une mezzanine pouvant accueillir un bureau, une chambre d’appoint ou un espace détente selon les besoins.

En complément, un vaste sous-sol d’environ 80 m² offre de multiples possibilités d’aménagement : garage, atelier, espace de stockage ou encore pièce de loisirs.

À l’extérieur, les différentes terrasses exposées plein sud permettent de profiter pleinement d’un panorama exceptionnel sur la plaine environnante et la chaîne des Pyrénées. Le terrain, entièrement exploitable et piscinable, laisse également entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement pour créer un véritable espace de détente.

L’environnement, particulièrement calme et recherché, ainsi que la qualité de construction et les volumes de cette villa en font un bien rare sur le secteur.

Une propriété idéale pour les amateurs d’espace, de luminosité et de vues panoramiques, dans un cadre de vie privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 400 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839504925

MAGNIFIQUE VILLA PLAIN PIED avec PISCINE, GARAGE et STATIONNEMENT CAMPING CAR
Magalas 34480, à quelques minutes de Béziers, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette villa contemporaine de plain-pied construite en 2015, 4 faces, exposée plein sud.

D’une surface d’environ 117 m², elle offre de très belles prestations et un entretien irréprochable. Vous serez séduit par son vaste séjour lumineux de plus de 60 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvert sur l’extérieur.

La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une parentale avec salle d’eau + wc privatif, ainsi que deux autres chambres de belles surfaces et une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne et wc.

À l’extérieur, le terrain de 600 m² propose un bel espace de vie avec piscine, terrasse ensoleillée et coin détente. La piscine au sel 8X4 chauffée avec pompe à chaleur et zones de relaxation type bain romain vient compléter les prestations.

La propriété dispose également d’un garage, de deux places de stationnement intérieures et d’un espace sécurisé permettant le stationnement d’un camping-car ou de deux véhicules supplémentaires.

Villa moderne, fonctionnelle et rare sur le secteur, alliant confort, volumes et qualité de vie.

Pour plus de renseignement, contactez moi!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 395 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 0617367865, E-mail : sandrine.groult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880221171

Magnifique Villa plain pied 4 faces 5 pièces avec piscine sans vis à vis – Magalas (34480)
Dans un quartier très calme de Magalas sans vis à vis à 18 minutes de Béziers et 25 Minutes des plages à proximité des commerces, découvrez cette villa de plain-pied construite en 2008, offrant 118 m² habitables sur une parcelle de 550 m².

Elle se compose d’un agréable séjour avec cuisine ouverte équipée , d’un espace bureau idéal pour le télétravail, de trois chambres dont une suite parentale, d’une buanderie, de deux salles de bain et de deux WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin facile d’entretien, d’une terrasse conviviale et sans vis à vis et d’une belle piscine, parfaits pour apprécier les beaux jours.

Double vitrage, climatisation, douche à l’italienne, placards intégrés et WC séparés complètent les prestations de cette maison confortable et fonctionnelle.

Confrères , Consœurs , je suis bien sur ouverte à l'inter-agence contactez moi

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 310 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : angelique.rochat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520661380

VILLA PLAIN PIED 133m², 3 CHAMBRES avec PISCINE et GARAGE
Située à Magalas (34480), découvrez cette charmante villa de plain-pied, 4 faces de 133 m² habitables construite en 2015, nichée dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès l’entrée, le charme opère. La pièce de vie de 50m² avec sa cuisine ouverte offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un grand placard/dressing aménagé à l’entrée apporte un confort de rangement appréciable au quotidien.

Dans le prolongement de l’espace de vie, une véranda de 16m², chauffée et isolée, équipée de volets roulants électriques, vous invite à profiter de chaque saison dans une ambiance douce et lumineuse et de sa vue dégagée sur la campagne environnante.

L’espace nuit, desservi par un dégagement comprend deux chambres de 12.6m² avec placards intégrés, un bureau de 7.40m², une buanderie/cellier très fonctionnelle, ainsi qu’une salle de bain de 8.40m² aux prestations soignées : baignoire balnéo, douche italienne, double vasque, fenêtre et sèche serviettes, ainsi que 2 toilettes indépendants avec lave mains et fenêtre complète cet espace.

La suite parentale de 22.45m² dispose de son dressing aménagé, de sa salle d’eau avec douche italienne et meuble vasque, ainsi que d’un accès direct à la terrasse.

Côté prestations, cette villa offre tout le confort moderne : climatisation gainable, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, double vitrage, volets électriques, chéneaux, arrosage automatique… chaque détail a été pensé pour allier confort, économie d’énergie et qualité de vie.

À l’extérieur, le terrain de plus de 700m² végétalisé invite à la détente. Vous profiterez d’une agréable pergola bioclimatique, d’une piscine 8x4 au sel avec douche extérieure, idéale pour se rafraîchir et savourer pleinement les belles journées ensoleillées du Sud en toute intimité.

Le garage de 17.75m² carrelé et isolé vient compléter les prestations, tout comme les stationnements privatifs intérieur sécurisés par un portail électrique et un stationnement extérieur.

Située dans un village dynamique disposant de toutes les infrastructures nécessaires, commerces, écoles de la crèche au collège, professionnels de santé, transports en commun ( petite gare Sncf) , cette propriété représente un cadre de vie privilégié, entre sérénité et praticité.

Une villa où chaque espace a été imaginé pour offrir confort et douceur de vivre.
Pour plus d'information, contactez moi!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 380 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 0617367865, E-mail : sandrine.groult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880221171