Village toutes commodités, groupes scolaires, cabinet médical, grandes surfaces.Une maison de ville d'une surface totale de 280 M2 environ avec une terrasse de plus de 100 m2 environ avec vue imprenable sur le Puech de Montcal.Possibilité de créer un appartement T3 de plus de 70 M2 environ avec 21 M2 environ de sous combles à aménager et un T4 de 81 M2 environ avec une remise au rez de chaussée de plus de 20 M2 environ et il reste une partie au rez-de-chaussez deux ou trois chambres selon l’aménagement. Un garage de plus de 118 M2 deux anciennes cuves à vin, un établi. Cette maison traversante avec accès sur deux rues n'attend que vous, Grandes familles, projets professionnels, investissements locatif.... Travaux à prévoir...beaucoup de potentiel !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe FRADET, Tél. : 06 37 72 72 45, E-mail : christophe.fradet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 897 891 263

Située à Pouzolles (34480), cette charmante maison profite d'un emplacement paisible dans un environnement verdoyant. Proche des commerces locaux et des écoles, cette ville dynamique offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles cherchant tranquillité et praticité. Construite en 1980, cette villa de plain pied sur un terrain de 1450 m² présente une surface habitable de 116 m². Elle comprend un séjour cuisine lumineux, une salle d'eau, un WC séparé, 3 chambres avec dressing, un garage, une dépendance, ainsi qu'une piscine au chlore pour des moments de détente en famille. Avec ses 4 pièces bien agencées, cette propriété offre un espace de vie confortable et fonctionnel pour ses futurs occupants. Le DPE est en cours... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 397 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : angelique.rochat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520 661 380

Villa Neuve 4 faces sur le charmant Village de Pouzolles, La maison de plain pied climatisée comprenant un séjour cuisine équipé ,3 chambres, une salle d'eau avec une douche italienne, un WC séparé avec un espace terrasse couverte d'environ 9m2 le tout sur un terrain clôturé et crépie sur une parcelle de 400m2. Les prestations RT 2020 avec un ballon Thermodynamique, une climatisation réversible, volet roulant etc... La maison en cours de construction sera livré et fini en Juin 2024. PHOTOS NON CONTRACTUELLES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : angelique.rochat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520 661 380

Pouzolles dans un nouveau quartier, paisible et agréable, venez découvrir cette superbe villa. Cette maison, ensoleillée et pleine de charme vous séduira. Elle est composée d'un séjour-salon et cuisine ouverte de 50 m² climatisés. A l'étage se trouvent deux belles chambres, une salle de bains, une suite parentale avec dressing et salle d'eau. La grande terrasse exposée sud est offre une belle vue sur la piscine. Un garage vous permettra de garer votre véhicule. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 352 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick LAFON, Tél. : 0687143676, E-mail : patrick.lafon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 531 104 552

34480 POUZOLLES PROCHE DE PEZENAS ET DE L'A75 'SAFTI PRESTIGE VOUS PROPOSE CETTE MAISON DE PLAIN PIED CONSTRUITE EN 2002 SUR UN TERRAIN DE 674 M² . ELLE COMPREND UN SÉJOUR SALON CUISINE OUVERTE DE 40 M², 2 BELLES CHAMBRES DE 11 M² CHACUNE , UN WC SÉPARÉ , UNE SALLE D'EAU , DE NOMBREUX RANGEMENTS ET UN GARAGE . PLUSIEURS VOITURES PEUVENT ÉGALEMENT SE GARER A L’INTÉRIEUR DE LA PROPRIÉTÉ. LA MAISON POSSÈDE UNE TERRASSE ORIENTÉE PLEIN SUD VERS LA CAMPAGNE , LA CUISINE EST BIEN EQUIPEE , LA CLIMATISATION réversible APPORTE LE PLUS GRAND CONFORT, SI NÉCESSAIRE UN POÊLE A BOIS EST A VOTRE DISPOSITION. LA DÉPENSE D’ÉNERGIE TOTALE EST DE 703 EUROS POUR L’ANNÉE 2022 IL EST POSSIBLE D'INSTALLER DES PANNEAUX SOLAIRES POUR 6 VOIR 9 KWA DE PUISSANCE , LEUR PRODUCTION EFFACERAIT TOTALEMENT LA PETITE FACTURE ANNUELLE électricité. LE JARDIN D'HABITUDE TRÈS FLEURI SOUFFRE CRUELLEMENT DU MANQUE D'EAU EN CE MOMENT MAIS RETROUVERA VITE SES BELLES COULEURS . CE BIEN EST RARE DANS NOTRE BELLE RÉGION A CE PRIX AVEC UN GRAND TERRAIN N’HÉSITEZ PAS A ME CONTACTER JE SUIS DISPONIBLE 7 JOURS SUR 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain BARASZ, Tél. : 0661617675, E-mail : alain.barasz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 348 591 462

La villa est située dans le charmant village de Puimisson, à 10 minutes de Beziers et 15minutes de A9 réputé pour son cadre pittoresque et sa qualité de vie agréable. Vous bénéficiez ainsi de la tranquillité d'un environnement rural tout en étant à proximité des commodités et des services essentiels. À l'intérieur, vous serez séduit par le vaste séjour et la cuisine spacieuse, offrant un espace convivial et lumineux pour les moments en famille ou entre amis. Les 5 chambres, dont une suite parentale, offrent confort et intimité à chacun des membres de la famille. À l'extérieur, un jardin arboré vous invite à la détente et à la sérénité, offrant un cadre verdoyant et paisible où il fait bon vivre. La piscine est un véritable havre de fraîcheur pour les journées ensoleillées, tandis que le garage offre un espace pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 519 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : angelique.rochat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520 661 380

Bienvenus à Puissalicon , village situé à 15 minutes de Béziers entre vignes et montagnes . Je vous invite à découvrir dans un quartier résidentiel calme cette belle villa 4 faces de plan-pied de 136 m2 construite en 2012 sur un terrain clos et entretenu de 1000 m2. Dotée de 4 grandes chambres avec placards aménagés dont une suite parentale , cette villa est propice à accueillir une grande famille . Une magnifique pièce de vie lumineuse de 55 m2 donnant grâce à deux grandes baies vitrées sur un jardin arboré et entretenu vous aurez le plaisir de découvrir une très belle piscine de 6,5 par 3,5 m . Pour compléter ce bien d’exception un garage de 20 m2 doté d'une grande mezzanine plus une buanderie de 7 m2 donnant directement dans la maison . Climatisation gainable dans toute la maison entretenue annuellement par des professionnels La taxe foncière s'élève à 1 473 euros Je me tiens avec grand plaisir à votre disposition pour toutes informations complémentaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 438 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie GUIBBAL, Tél. : 0744809813, E-mail : stephanie.guibbal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 407 631 332

Bienvenue dans cette magnifique propriété nichée au cœur du village pittoresque de Puissalicon, où l'histoire rencontre le charme méditerranéen. Cette vigneronne exceptionnelle, située dans le village aux 7 collines, vous offre une opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique imprégné de tradition et de caractère. Cadre Naturel : Bordée d'un jardin arboré qui est un véritable écrin de verdure, cette maison offre une oasis de tranquillité. Profitez de la sérénité offerte par une terrasse spacieuse de 42m² offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et le village lui-même. Espace de Stationnement Abondant : Une cour généreuse peut accueillir plusieurs véhicules, tandis qu'un immense garage en forme de L, avec deux accès, offre un espace de 195m² pour répondre à tous vos besoins de rangement et de stationnement. Intérieur Chaleureux : À l'intérieur, vous découvrirez un séjour agréable où il fait bon se détendre, ainsi qu'une cuisine aménagée avec accès à la véranda, vous permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle. 4 chambres pour se ressourcer et une dépendance de plus de 70m² à aménager pour accueillir famille et amis. Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir une résidence de caractère dans l'un des villages les plus charmants de la région. Que vous soyez un amateur de vin, un amoureux de l'histoire ou simplement à la recherche d'un lieu de vie authentique et inspirant, cette vigneronne a tout pour vous séduire. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 0617367865, E-mail : sandrine.groult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880 221 171

Située à Puissalicon (34480), cette maison de ville traversante entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal. La commune présente de nombreux atouts, tels que sa proximité avec les commodités et points d'intérêts, tels que les écoles, collèges, crèches, ainsi que les transports en commun, notamment les bus et les trains. Avec son environnement urbain, Puissalicon offre un cadre de vie pratique pour les familles. Les caractéristiques extérieures de cette maison ne manqueront pas de séduire les futurs propriétaires. Le terrain, d'une surface de 255 m², dispose d'un grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules. La terrasse et le jardin clos et arboré offrent un espace extérieur agréable, sans vis-à-vis. La présence d'une piscine accessible depuis la pièce de vie est un véritable atout pour profiter des beaux jours. A l'intérieur, cette maison de 152 m² habitables propose un agencement qui répondra aux attentes des familles. Au 1er étage, une grande pièce de vie lumineuse accueille les occupants. Au second étage, on retrouve 4 belles chambres, dont une en enfilade, ainsi qu'un WC indépendant et une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche italienne et d'un meuble double vasques avec rangements. La maison bénéficie de la climatisation ainsi que d'une connexion à la fibre. La dépendance isolée et aménagée peut servir d'atelier ou de bureau. Rénovée en 2016, la maison présente une façade en enduit et une toiture en tuiles canal. En résumé, cette maison de ville à Puissalicon offre un espace de vie confortable et fonctionnel, avec des caractéristiques extérieures attrayantes, comme la piscine, la terrasse et le jardin clos. Son emplacement, proche des commodités et des transports en commun, ainsi que son aménagement intérieur bien pensé en font un bien immobilier idéal pour une famille à la recherche d'une maison rénovée et prête à accueillir ses occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 0617367865, E-mail : sandrine.groult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880 221 171

33 Maisons à vendre, SAINT-GENIES-DE-FONTEDIT (34480)

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