Gros potentiel pour Artisan investisseur
Exclusivité Propriété ensemble de 2 Villas double garage espace professionnel à Magalas
PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION à MAGALAS – DEUX VILLAS,DOUBLE GARAGE GRANDE PISCINE, POOL HOUSE ET VASTE ESPACE PROFESSIONNEL
Un ensemble immobilier rare aux multiples possibilités, alliant art de vivre, confort et potentiel professionnel !
Découvrez cette magnifique propriété composée de deux villas, offrant des prestations de qualité, de généreux volumes et de nombreux espaces annexes. Un bien idéal pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou pour conjuguer harmonieusement vie privée et activité professionnelle.
VILLA PRINCIPALE – ENVIRON 240 M² DE CONFORT ET D'ÉLÉGANCE
Dès votre arrivée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de cette superbe villa.
Une vaste entrée avec deux grands placards vous accueille et dessert un magnifique séjour baigné de lumière, accompagné d'une cuisine moderne et fonctionnelle.
L'espace de vie s'ouvre sur une agréable terrasse prolongée par une immense piscine, créant un véritable lieu de détente et de convivialité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Deux belles suites parentales, offrant confort et intimité.
Un espace bureau ou salle de jeux pour les enfants, idéal pour le télétravail.
À l'étage, un véritable espace parental privatif vous attend, comprenant une magnifique suite parentale avec terrasse privée, Une grande salle d'eau un grand dressing avec un WC indépendant.
La villa est équipée d'une climatisation gainable, garantissant un confort optimal en toute saison.
SECONDE VILLA DE PLAIN-PIED – MODERNITÉ ET INDÉPENDANCE
La propriété accueille également une seconde villa entièrement de plain-pied, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Elle se compose :
D'un agréable séjour avec une cuisine moderne entièrement équipée.
De deux suites parentales.
D'une chambre supplémentaire.
D'un WC indépendant.
D'un espace buanderie pratique et fonctionnel.
Cette seconde habitation constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute indépendance, envisager un projet locatif ou développer un projet de vie multigénérationnel.
UN ESPACE EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA DÉTENTE ET AUX RÉCEPTIONS
Les extérieurs offrent de multiples possibilités pour profiter pleinement des beaux jours.
Profitez de l'extérieur avec un espace piscine de la villa principale accompagnée d'un immense pool house avec barbecue.
Un espace idéal pour imaginer de magnifiques réceptions, organiser de grandes réunions familiales ou partager des moments privilégiés entre amis.
Après rénovation, cet ensemble pourra devenir un véritable lieu de convivialité et de réception.
UN POTENTIEL PROFESSIONNEL EXCEPTIONNEL – ENVIRON 1 000 M² D'ESPACE DE STOCKAGE
L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses environ 1 000 m² de parcelle complétés par plusieurs dépendances.
Un potentiel particulièrement intéressant pour un artisan, un entrepreneur ou toute personne recherchant un espace important pour développer son activité professionnelle.
La propriété bénéficie également :
D'un double garage.
D'un espace bureau professionnel permettant de recevoir une clientèle.
De nombreuses dépendances offrant différentes possibilités d'utilisation.
D'importantes surfaces de stockage adaptées à de multiples projets professionnels.
Une opportunité rare de réunir habitation principale, seconde résidence et activité professionnelle sur une seule et même propriété, tout en préservant les espaces de vie de chacun.
UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE AUX POSSIBILITÉS INFINIES
Que vous recherchiez une résidence familiale d'exception, un lieu permettant de réunir plusieurs générations ou un ensemble immobilier associant habitation et activité professionnelle, cette propriété saura répondre à de nombreux projets.
Deux villas, plusieurs suites parentales, Une immense piscine avec un pool house, un double garage, des bureaux et environ 1 000 m² de stockage : un ensemble immobilier véritablement atypique et rare sur le marché.
Un bien à découvrir absolument pour en apprécier tout le potentiel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 957 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : angelique.rochat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520661380
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1544€ et 2088€ par an sur l'année 2021.
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