Maison à vendre à SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC de 185m²269 500 €

Située Située entre Blaye et Saint André-de-Cubzac, à 10mn de Pugnac, dans la charmante commune de Saint-Girons-d'Aiguevives, cette magnifique maison individuelle en pierre offre un cadre de vie paisible et agréable. Nichée au cœur d'un terrain spacieux de 7260 m², cette propriété est un véritable havre de paix, parfait pour ceux qui cherchent une maison alliant charme, authenticité et fonctionnalité. Ses caractéristiques uniques en font un bien immobilier d'exception, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Elle bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Saint-Girons-d'Aiguevives offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité avec les commodités essentielles. Les commerces de proximité, les établissements scolaires, sont aisément accessibles, offrant ainsi un mode de vie pratique et confortable. Par ailleurs, cette localité est également appréciée pour sa situation géographique avantageuse, offrant un accès facile aux grands axes routiers et aux transports, facilitant ainsi les déplacements quotidiens.

Cette propriété bénéficie d'une surface habitable de 185 m² répartie sur 7 pièces et offre de généreux espaces de vie spacieux fonctionnels et lumineux pour accueillir confortablement ses futurs occupants. Elle se compose d'un grand séjour avec un poêle à pellets ouvert sur une grande cuisine/salle à manger et sur une véranda d'environ 30m2 avec volet roulant électrique, d’une mezzanine de 12,50m², d’un grand dressing et d’une buanderie.
Elle dispose également de 3 chambres dont une suite parentale, idéales pour le confort et l'intimité de chacun. De plus, les 2 toilettes et les 2 salles de bains contribuent à l'aspect pratique de cette habitation. L'atout majeur de cette demeure réside sans aucun doute dans son caractère authentique, avec ses murs en pierre qui lui confèrent un charme unique et intemporel.
En somme, cette maison individuelle allie harmonieusement confort et caractère, offrant ainsi un lieu de vie propice au bien-être et à la sérénité.

Le vaste terrain qui entoure la propriété offre également de nombreuses possibilités, que ce soit pour créer un jardin paysager, installer une piscine ou simplement profiter de l'espace extérieur en toute tranquillité. Vous pourrez profiter d'une belle terrasse, d'un auvent de 20m2 et d'une magnifique dordinette pour vous réunir et partager de bons moments en famille. Vous pourrez profiter d'une annexe attenante, d'un garage d'environ 45m², d'un carport, d'abris pour animaux et d'un abri tunnel de stockage. Vous apprécierez la présence d'un puit, d’un plan d'eau et d'un agréable terrain arboré avec un portail électrique.
Cette maison est une véritable pépite, offrant une combinaison parfaite de caractère, d'espace et de tranquillité dans un cadre idyllique.
Le style traditionnel de la maison en pierre confère un charme unique à l'ensemble de la propriété.
Son emplacement privilégié, ses espaces généreux et son cadre verdoyant en font un véritable havre de paix. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison qui saura combler toutes vos attentes! Amoureux de la nature, venez visiter sans tarder!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 269 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer HARDY, Tél. : 0628773473, E-mail : jennifer.hardy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913 918 512