Réf 1695286
Propriété en pierre 165m2 avec piscine, garages
Cette belle bâtisse en pierre est édifiée au cœur d'une parcelle d'1,4 Ha.
- un cadre reposant à dans la campagne, à mi-chemin entre les aéroports de Toulouse Blagnac et Bordeaux Mérignac (1h20)
- les espaces sont confortables : 165 m² habitable environ avec la possibilité d'agrandir d'autant dans une grange attenante + 2 garages très spacieux de près de 170m² chacun
- Piscine pour se rafraichir
L'habitation vous propose en plain-pied : une cuisine ouverte sur salle à manger, 3 chambres véritablement spacieuses offrant respectivement 32, 22 et 28m².
Cette dernière possède une mezzanine de 5m² pouvant faire office de bureau.
Une buanderie, une salle de bains et un wc séparé complète cette partie.
Au même niveau que l'habitation, une porte de communication vous donne accès à une grange attenante disposant de la même superficie que l'habitation et vous laisse la possibilité d'aménager facilement 165m² supplémentaire.
Elle dispose d'une belle hauteur sous-plafond, de 5 ouvertures pour y installer vos fenêtres (la menuiserie est disponible) et d'une grande porte-fenêtre.
En rez-de-Jardin : un ancien chai de 168m² environ + un garage/atelier/chaufferie de168m² également.
Enfin une dépendance unique et charmante d'environ 35m² à coté de la piscine pouvant servir de pool house ou de gîte.
Travaux d'amélioration énergétique et esthétique à prévoir.
Taxe foncière environ 3 200 euros - À visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 350 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 0783373180, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450329131
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8460€ et 11490€ par an sur l'année 2021.
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