Maison à vendre à AGEN de 146m²

Située à Agen, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités, découvrez cette superbe villa de plain-pied construite en 2010, offrant environ 150 m² habitables sur un magnifique terrain paysagé de 1 500 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. L'espace de vie se compose d'un séjour chaleureux avec cheminée à bois et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Une spacieuse véranda, véritable prolongement de la maison, offre une belle ouverture sur le jardin et permet de profiter pleinement de la lumière naturelle grâce à son exposition sud-est.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bains, une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un bureau pouvant facilement être aménagé en quatrième chambre. Un agencement idéal pour allier confort, intimité et vie de famille.

À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un spa de nage et d'un pool house, créant un espace de détente privilégié pour savourer les beaux jours et partager des moments conviviaux dans un cadre paisible.

Des prestations de qualité viennent compléter cette propriété :

- Chauffage au sol par chaudière électrique
- Climatisation et cheminée à bois
- 14 panneaux photovoltaïques d'une puissance totale de 6 kW
- Aspiration centralisée
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Récupérateur d'eau de pluie avec pompe pour l'arrosage
- Double garage de 40 m² avec mezzanine
- Atelier de 20 m², idéal pour les passionnés de bricolage
- Deux places de stationnement supplémentaires
- Accès adapté aux personnes à mobilité réduite

Parfaitement entretenue, cette villa allie confort moderne, beaux volumes et équipements pensés pour le quotidien. Ses espaces intérieurs lumineux, ses nombreuses prestations et ses extérieurs soigneusement aménagés en font un bien particulièrement agréable à vivre.

Son emplacement permet de profiter de la tranquillité d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité des commerces, écoles, services et principaux axes de circulation d'Agen.

Une propriété aux nombreux atouts, idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette villa !

Adrien REY – Conseiller immobilier SAFTI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 364 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien REY, Tél. : 0769471328, E-mail : adrien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 933745663