Maison à vendre à MONTAUBAN de 215m²

Tracy et Jordan BAPTISTE vous présentent : À seulement 20 minutes à pied du centre-ville de Montauban, une maison familial où chaque jour a un air de vacances.

Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement paisible, cette superbe propriété de 215 m² habitables offre un équilibre rare entre le cachet d'une construction traditionnelle et le confort d'une rénovation contemporaine.

Construite en pierre et béton, véritable maison de maçon reconnue pour sa robustesse, elle a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée. Aujourd'hui, vous profitez de prestations actuelles, d'excellentes performances énergétiques et d'une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

Dès l'entrée, les volumes séduisent. Les espaces de vie sont lumineux, chaleureux et ouverts sur les extérieurs, offrant une circulation fluide idéale pour la vie de famille.

Une maison pensée pour vivre confortablement :

- 215 m² habitables
- 4 grandes chambres
- Belle pièce de vie conviviale
- Cuisine familiale entièrement aménagée
- Espace indépendant d'environ 30 m², idéal pour créer un appartement, exercer une profession libérale, aménager un bureau, une salle de sport ou recevoir famille et amis.
- Garage fermé
- Abri couvert permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules
- Pompe à chaleur Air/Eau
- Climatisation réversible
- Maison parfaitement isolée
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Des extérieurs qui invitent à la détente :

Impossible de rester insensible à ses extérieurs. Vous profiterez d'une piscine entièrement carrelée, parfaitement intégrée dans son environnement, ainsi que d'un magnifique pool-house comprenant une vaste cuisine d'été et un espace repas couvert digne d'une maison de vacances.

Les grandes terrasses permettront de recevoir famille et amis en toute convivialité, tout en profitant d'un environnement calme et sans vis-à-vis.

Une localisation idéale :

Vous bénéficiez ici d'un cadre résidentiel recherché tout en restant proche de toutes les commodités :

- Centre-ville de Montauban à seulement 20 minutes à pied
4 minutes en voiture
- Ligne de bus F à seulement quelques pas, desservant le nord et le sud de Montauban jusqu'à la gare, avec un passage environ toutes les 40 minutes
- Écoles maternelles, primaires et collège accessibles rapidement
- Commerces et services à proximité
- Quartier résidentiel calme

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent une maison de caractère offrant également un potentiel professionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 488 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jordan BAPTISTE, Tél. : 0670913717, E-mail : jordan.baptiste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 895382612