Secteur prisé et calme - maison lumineuse
A vendre maison avec 4 chambres - terrain avec piscine - 1 logement indépendant
Situé dans le quartier du Fau, un des secteurs les plus prisés de Montauban, cet ensemble immobilier se compose d’une maison de plain-pied de 175 m² et d’un T2 indépendant de 50 m².
Une maison aux beaux volumes (sous la RT 2008) :
- 1 pièce de vie de 75m² environ
- 4 chambres (entre 11 et 14m²)
- 1 cuisine séparée (19m²)
- 1 cellier
- 1 salle de bain avec baignoire d'angle, douche à l'italienne + 1 WC
- 1 WC séparé
- Chauffage au sol (pompe à chaleur) avec splits réversibles
Côté extérieur :
- Terrain plat, arboré et clôturé de 2 000 m²
- Plusieurs terrasses, dont une de 80 m²
- Piscine (4x8m) au chlore avec liner refait en 2026
- Cabanon de 18 m²
- 2 Accès avec portails électriques
Un logement de type T2 (avec entrée indépendante):
- 1 pièce de vie de 32m² environ avec cuisine ouverte, totalement équipée et aménagée (nombreux placards)
- 1 chambre séparée avec une mezzanine (possibilité d'un autre couchage)
- 1 salle d'eau avec douche + WC
- climatisation réversible
- 1 coin terrasse
Les atouts de ce bien :
- construction de 2011 sur vide sanitaire
- assainissement conforme (contrôlé en 2025)
- double vitrage avec moustiquaires
- stores électriques en aluminium
A cet ensemble immobilier s'ajoute un espace parking de 348m² environ, indépendant de la maison.
Un bien complet, alliant espace, confort et revenus locatifs, dans un environnement recherché !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 532 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne BELIERES, Tél. : 0645480046, E-mail : corinne.belieres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 894268101
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540€ et 2130€ par an sur l'année 2021.
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