Maison à vendre à GRAULHET de 145m²299 000 €

Située sur les hauteurs de Graulhet, direction Lavaur, cette maison atypique mêlant structure traditionnelle et containers bénéficie d’un emplacement idéal. Vous êtes à seulement deux minutes du centre-ville, un kilomètre de toutes les commodités, quinze minutes de Lavaur et quinze minutes de Gaillac, tout en profitant d’un environnement calme et dégagé.
Implantée sur une parcelle d’environ 1 300 m², entièrement arborée et clôturée, elle dispose également de 1 200 m² constructibles et attenants, offrant la possibilité d’une division ou d’un second projet immobilier.
Dès l’entrée, la grande pièce de vie traversante séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. L’ensemble réunit un salon confortable, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée, formant un espace fluide et agréable, propice aux moments partagés.
Sur la gauche, une pièce de 26 m² constitue un espace supplémentaire facilement aménageable selon vos besoins : bureau, salle de jeux, atelier, coin TV ou chambre d’appoint.
La maison comprend une première suite parentale de 25 m², avec dressing et salle de bains complète incluant douche à l’italienne, baignoire et double vasque.
À l’étage, une seconde chambre bénéficie également de sa propre douche et lavabo, idéale pour un adolescent, un invité ou un espace indépendant.
Dans le prolongement de l’entrée, un couloir mène à un WC indépendant, une buanderie, un bureau de huit mètres carrés, ainsi qu’à une deuxième suite parentale, entièrement rénovée avec une salle d’eau neuve.
Le terrain est un véritable atout. En plus de la parcelle principale de 1 300 m², les 1 200 m² constructibles attenants permettent d’envisager une division ou un projet d’agrandissement, dans un environnement calme, sans vis-à-vis et très facile d’accès.
Le garage de 25 m² peut être isolé et transformé en atelier, chambre supplémentaire ou toute autre pièce utile.
Le confort est assuré par une climatisation réversible, un poêle à granulés, un ballon thermodynamique, des volets roulants électriques et une micro-station récente.
Un bien rare, mêlant volume, originalité, modernité et possibilités d’évolution, dans un secteur recherché à proximité de Graulhet, Lavaur et Gaillac.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BERTHIER, Tél. : 0769111139, E-mail : sebastien.berthier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 825 298 565