Maison de charme de 209m2 avec piscine et vue dominante sur les hauteurs d’Agen
Sur les hauteurs d’Agen, dans le secteur recherché du coteau de l’hôpital, découvrez cette maison de charme de 209m2 parfaitement entretenue, située dans un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate du centre-ville.
Implantée sur un agréable terrain paysagé de 2136 m2, la propriété profite d’une vue dominante, d’une belle piscine sans vis-à-vis et d’une grande terrasse idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
La maison propose de très beaux volumes avec un salon-séjour d’environ 50 m² ainsi qu’une cuisine haut de gamme équipée de 16 m² offrant de nombreux placards et tiroirs de rangement.
L’ensemble de la maison bénéficie de belles finitions, avec notamment des corniches présentes dans tous les angles, apportant beaucoup de charme et de caractère.
L’espace nuit comprend 5 grandes chambres avec dressing, 2 salles de bain dont une équipée d’une baignoire balnéo, ainsi que 2 WC.
Un grand cellier offre également de nombreuses possibilités d’aménagement et peut notamment être transformé en second salon/cuisine dans le cadre de la création d’un logement indépendant.
La maison bénéficie de belles hauteurs sous plafond aussi bien au rez-de-chaussée qu’à l’étage, renforçant la sensation d’espace et le potentiel d’aménagement. Sa configuration permet ainsi d’envisager la création de deux grands logements indépendants. Une véritable opportunité pour une grande famille, un projet de gîte, une profession libérale ou un investissement avec habitation indépendante.
Un grand garage permet de stationner 2 véhicules et dispose également d’un espace atelier.
Un arrêt de bus situé à proximité dessert les écoles ainsi que le centre-ville d’Agen, facilitant le quotidien de toute la famille.
Le terrain et l’espace piscine bénéficient d’une belle intimité, sans vis-à-vis.
Une propriété en excellent état, parfaitement entretenue, où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.
Pour davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Adrien Rey, conseiller immobilier SAFTI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 355 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien REY, Tél. : 0769471328, E-mail : adrien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950€ et 4050€ par an sur l'année 2021.
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