969m²2 chambres
Viager 2 têtes
VIAGER OCCUPÉ – 2 TÊTES – SAINT-VAIZE (17100)
Au profit d’un homme de 75 ans et d’une femme de 77 ans
Maison construite en 2017 encore sous garantie
MODALITÉS D’ACQUISITION
Sur la base d’une valeur libre d'occupation de 194 000 € (estimation agences locales) , ce viager occupé vous permet d’acquérir ce bien avec une forte décote liée au droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs.
• Bouquet : 39 000 € (honoraires inclus)
• Rente mensuelle : 335 €
• Taxe foncière : 529 €
La rente viagère prend fin au décès du dernier survivant des vendeurs.
En cas de départ volontaire des vendeurs ou du dernier survivant, entraînant la libération anticipée du bien, notamment en cas de départ en EHPAD, en maison de retraite ou dans toute autre structure d’hébergement, la rente viagère sera majorée de 20 % jusqu’au décès du dernier survivant.
En contrepartie, vous récupérez la jouissance du bien. Vous pourrez alors l’occuper, le vendre ou le louer.
Hypothèse de projection investisseur à 15 ans :
À cet horizon, Monsieur serait âgé de 90 ans et Madame de 92 ans.
Le coût total d’acquisition projeté s’élèverait à 112 000 €, comprenant le bouquet, le versement des rentes viagères ainsi que la prise en charge de la taxe foncière.
Entre investissement patrimonial, future pied à terre, résidence secondaire ou préparation de la retraitece bien s’adresse autant aux investisseurs recherchant du rendement sécurisé qu’aux futurs retraités souhaitant anticiper leur projet de vie dans un secteur recherché de Charente-Maritime.
À moins de 10 minutes de Saintes et 45 minutes des plages de Royan et de l’île d’Oléron, cette maison contemporaine de 2017 offre un cadre de vie calme, verdoyant et stratégique entre terre et océan.
LE BIEN
Maison contemporaine de 2017, parfaitement entretenue, d’environ 75 m² habitables, édifiée sur une parcelle entièrement close de 969 m².
Elle se compose de :
• Entrée
• Salon / séjour lumineux avec cuisine ouverte décalée
• Cellier
• 2 chambres
• Salle d’eau
• WC indépendant
• Garage
• Abri de jardin récent de 25 m²
• Terrasse avec pergola
• Stationnement privatif
CONFORT & PRESTATIONS TECHNIQUES
Maison récente construite dans les règles de l’art, conforme RT 2012 (basse consommation) :
• Construction récente encore couverte par la garantie décennale et la dommage-ouvrage, garantissant une sérénité totale sur la qualité et la solidité du bâti.
• Murs en briques creuses à joints minces sur vide sanitaire
• Menuiseries PVC et aluminium double vitrage gaz argon
• Volets roulants aluminium
• Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant hydraulique
• Climatisation réversible
• Ballon thermodynamique pour l’eau chaude sanitaire
• VMC hygro B basse consommation
• Adoucisseur d’eau
• Assainissement individuel récent et économique
• Allées périphériques en travertin
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Située à Saint-Vaize (17100), la maison bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant immédiatement proche de Saintes, ville d’Art et d’Histoire offrant toutes les commodités : commerces, écoles, hôpital, marché, gare et vie culturelle dynamique.
Un emplacement stratégique permettant de profiter d’un équilibre idéal entre campagne et littoral atlantique.
DISTANCES CLÉS
• 5 à 10 min de Saintes
• 30 min de Rochefort (Corderie Royale, Hermione)
• 40 min des plages de Fouras et Fort Boyard
• 50 min de Châtelaillon-Plage
• 55 min de La Rochelle et Île de Ré
• 1 h de l’Île d’Oléron
• 1 h de Royan et de la Côte Sauvage
POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ?
• Placement patrimonial sécurisé et performant
• Locataires en place : aucune gestion locative
• Frais de notaire réduits
• Fiscalité avantageuse
• Possibilité de revente ou de cession du droit à tout moment
Idéal pour :
• Investisseurs recherchant un rendement à moyen terme
• Futurs retraités préparant une résidence principale ou secondaire
• Acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier décoté
EN RÉSUMÉ
• Investissement en viager occupé sécurisé
• Bien récent sans travaux
• Rentabilité patrimoniale optimisée
• Emplacement recherché entre Saintes et l’océan
• Fiscalité avantageuse et gestion simplifiée
• Revente possible à tout moment
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour constituer un patrimoine immobilier solide à prix décoté.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 39 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 25 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492
