1 883m²3 chambres
Cadre campagne, volumes et potentiel
À Guimps, dans un petit hameau paisible à seulement quelques minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire et de Jonzac, découvrez cette maison que nous avons appréciée pour son cadre tranquille, ses beaux volumes et sa proximité avec toutes les commodités.
Un chemin privé vous mène à la propriété, où un vaste espace permet de stationner plusieurs véhicules. Le terrain de 1 883 m², plat et arboré, est facile à entretenir et dispose de deux cabanes pratiques : l’une pour stocker le bois, l’autre aménagée en atelier.
La maison développe 166 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous profitez d’une cuisine spacieuse, d’une salle à manger lumineuse et d’un salon chaleureux. Une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant et un grand garage attenant complètent ce niveau. L’étage offre deux chambres mansardées baignées de lumière, ainsi qu’un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : bureau, chambre d’amis, salle de jeux…
La toiture, refaite en 1982, est en bon état. La maison bénéficie du double vitrage sur la majorité des ouvertures, d’un assainissement contrôlé récemment et de deux dépendances de 24 m² chacune. Des travaux sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique, mais la base est saine et offre de nombreuses possibilités de valorisation.
Les commodités sont toutes proches : à Barbezieux (10 minutes) vous trouverez supermarchés, commerces de proximité, établissements scolaires et accès rapide à la N10 vers Bordeaux et Angoulême. À Jonzac (15 minutes), vous profitez des thermes, du centre aquatique “Les Antilles”, d’un hypermarché, d’un marché couvert, d’une gare SNCF et de nombreuses animations locales.
C’est une maison familiale à rafraîchir, pleine de charme et de potentiel, idéale pour qui souhaite profiter du calme de la campagne sans être isolé.
À découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite :
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Isabelle Calleeuw – Conseillère en immobilier SAFTI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 159 990 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 152 000 €
Honoraires charge acquéreur : 7 990 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 0785798573, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753174796
