Maison à vendre à CAZAUBON de 335m²

Nichée au coeur d'un environnement naturel et arboré, à 3 minutes de Cazaubon et Labastide d'Armagnac, belle propriété composée d'une maison de 335 m2 avec piscine 10 x 5, d'un gîte à rénover d'environ 50 m2 sur un agréable parc avec points d'eau de plus de 1 hectare.
La maison au cachet authentique se compose au rez-de-chaussée un séjour avec cheminée d'environ 28 m2, une salle à manger avec cuisine ouverte de 31 m2, un bureau / chambre de 15 m2, une grande chambre, salle de bain avec wc, une pièce spacieuse équipée d'un poêle à bois donnant sur la piscine à aménager selon vos envies.
A l'étage, vous trouverez 3 chambres dont l'une de 30 m2 avec salle de bain et wc, un séjour -cuisine de 36 m2, une salle d'eau avec wc. Cet espace peut devenir indépendant pour usage familial ou locatif. Bonne isolation des combles, double vitrage. Plancher rayonnant au sol électrique sur une partie de la maison. Assainissement individuel refait en 2017. Grand garage attenant.
Le gîte plain-pied à rénover dispose d'un jardin privatif, un séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et wc séparé. Des travaux y sont à prévoir (chauffage gaz, assainissement non conforme, isolation). Bien idéal pour les amoureux du calme en plein armagnac landais et de l'authenticité des matériaux (colombages, ancien four à pain..). A visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 412 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie TOURNÉ, Tél. : 06 82 02 20 20, E-mail : sylvie.tourne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 889360541