Maison à vendre à CAZAUBON de 326m²399 000 €
Réf 1672556
Aperçu de cette maison à vendre de 8 pièces et 326 m²
Maison
326m²
8
5
4
4
10 026m²
1890
Description de cette maison à vendre de 8 pièces et 326 m²
Gers Maison familiale et gîte indépendant 326 m² habitables sur plus d'un hectare
Authentique propriété gasconne de 1890 entièrement rénovée Maison familiale et gîte indépendant 326 m² habitables sur plus d'un hectare
À quelques minutes de Cazaubon et de Barbotan-les-Thermes, au cœur d'un hameau paisible du Gers, découvrez cette magnifique maison gasconne datant de 1890, entièrement rénovée avec soin ces dernières années.
Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cette propriété développe aujourd'hui 326 m² habitables sur un terrain arboré de 10 026 m², sans vis-à-vis, dans un environnement calme et préservé.
La propriété se compose d'une habitation principale chaleureuse et lumineuse ainsi que d'un gîte indépendant déjà en activité, offrant une opportunité idéale pour conjuguer résidence principale et activité touristique.
La maison principale
L'habitation principale s'organise autour d'une superbe pièce de vie de près de 60 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, créant un espace convivial et accueillant pour recevoir famille et amis.
Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit.
Un élégant poêle à bois Godin apporte chaleur et authenticité à la pièce de vie.
Le gîte indépendant
Attenant à la maison tout en conservant son entrée indépendante, le gîte offre une remarquable pièce de vie de 88 m² avec cuisine ouverte, espace repas et salon.
Pensé pour accueillir confortablement familles et groupes, il dispose d'un vaste dortoir à l'étage ainsi que de plusieurs sanitaires.
Au total, la propriété propose aujourd'hui cinq chambres, un grand dortoir, quatre salles d'eau et quatre WC, permettant une capacité d'accueil importante.
Cette configuration permet de poursuivre immédiatement une activité de gîte ou de développer un projet touristique sans travaux complémentaires.
Une rénovation exemplaire
Rarement une bâtisse ancienne bénéficie d'une rénovation aussi complète :
- Toiture entièrement refaite ;
- Isolation des murs et de la toiture ;
- Menuiseries aluminium double vitrage ;
- Chauffage performant par pompe à chaleur air/eau ;
- Deux poêles à bois Godin ;
- Réseaux et équipements modernisés.
Les travaux réalisés permettent à cette demeure de bénéficier d'excellentes performances énergétiques.
Un DPE remarquable pour une maison de caractère
La propriété affiche un classement énergétique exceptionnel :
- DPE : B (75)
- GES : A (2)
Une performance particulièrement rare pour une maison datant de 1890, témoignant de la qualité des rénovations entreprises.
Dépendances et extérieur
Un ancien chais attenant offre encore un beau potentiel d'aménagement pour un atelier, un espace de stockage, une salle de réception ou une extension du projet existant.
À l'extérieur, le terrain de plus d'un hectare propose un cadre naturel privilégié, sans nuisance ni vis-à-vis, tout en restant proche des commerces, services et des thermes réputés de Barbotan.
Un lieu de vie aux multiples possibilités
Cette propriété séduira aussi bien une grande famille en quête d'une résidence principale ou secondaire de caractère qu'un acquéreur souhaitant développer une activité d'accueil déjà opérationnelle.
Un bien rare, authentique et parfaitement rénové, offrant la possibilité de vivre au calme dans la campagne gersoise tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire grâce au gîte existant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014
À quelques minutes de Cazaubon et de Barbotan-les-Thermes, au cœur d'un hameau paisible du Gers, découvrez cette magnifique maison gasconne datant de 1890, entièrement rénovée avec soin ces dernières années.
Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cette propriété développe aujourd'hui 326 m² habitables sur un terrain arboré de 10 026 m², sans vis-à-vis, dans un environnement calme et préservé.
La propriété se compose d'une habitation principale chaleureuse et lumineuse ainsi que d'un gîte indépendant déjà en activité, offrant une opportunité idéale pour conjuguer résidence principale et activité touristique.
La maison principale
L'habitation principale s'organise autour d'une superbe pièce de vie de près de 60 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, créant un espace convivial et accueillant pour recevoir famille et amis.
Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit.
Un élégant poêle à bois Godin apporte chaleur et authenticité à la pièce de vie.
Le gîte indépendant
Attenant à la maison tout en conservant son entrée indépendante, le gîte offre une remarquable pièce de vie de 88 m² avec cuisine ouverte, espace repas et salon.
Pensé pour accueillir confortablement familles et groupes, il dispose d'un vaste dortoir à l'étage ainsi que de plusieurs sanitaires.
Au total, la propriété propose aujourd'hui cinq chambres, un grand dortoir, quatre salles d'eau et quatre WC, permettant une capacité d'accueil importante.
Cette configuration permet de poursuivre immédiatement une activité de gîte ou de développer un projet touristique sans travaux complémentaires.
Une rénovation exemplaire
Rarement une bâtisse ancienne bénéficie d'une rénovation aussi complète :
- Toiture entièrement refaite ;
- Isolation des murs et de la toiture ;
- Menuiseries aluminium double vitrage ;
- Chauffage performant par pompe à chaleur air/eau ;
- Deux poêles à bois Godin ;
- Réseaux et équipements modernisés.
Les travaux réalisés permettent à cette demeure de bénéficier d'excellentes performances énergétiques.
Un DPE remarquable pour une maison de caractère
La propriété affiche un classement énergétique exceptionnel :
- DPE : B (75)
- GES : A (2)
Une performance particulièrement rare pour une maison datant de 1890, témoignant de la qualité des rénovations entreprises.
Dépendances et extérieur
Un ancien chais attenant offre encore un beau potentiel d'aménagement pour un atelier, un espace de stockage, une salle de réception ou une extension du projet existant.
À l'extérieur, le terrain de plus d'un hectare propose un cadre naturel privilégié, sans nuisance ni vis-à-vis, tout en restant proche des commerces, services et des thermes réputés de Barbotan.
Un lieu de vie aux multiples possibilités
Cette propriété séduira aussi bien une grande famille en quête d'une résidence principale ou secondaire de caractère qu'un acquéreur souhaitant développer une activité d'accueil déjà opérationnelle.
Un bien rare, authentique et parfaitement rénové, offrant la possibilité de vivre au calme dans la campagne gersoise tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire grâce au gîte existant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anBi
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540€ et 2140€ par an sur l'année 2021.
Ce bien vous est proposé par :
Franck Lacaze
Nogaro (32110)
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