Réf 1711485
activité équestre, dépendance, piscine et grands espaces entre Agen et Mont de marsan
PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 280 M² – 7 CHAMBRES – 4 HECTARES – PISCINE – DÉPENDANCE
Au cœur des Landes, à l’abri des regards et entourée de nature, découvrez cette propriété de caractère en pierre datant de 1896, entièrement rénovée en 2001.
Un magnifique chemin privé bordé de chênes centenaires vous conduit jusqu’à la maison et donne immédiatement le ton : ici, calme, espace et intimité sont au rendez-vous.
La maison développe environ 280 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie déplafonnée de 56 m² avec cheminée, prolongée par une cuisine aménagée de 20 m².
L’espace nuit au rez-de-chaussée se compose de 2 suites parentales ainsi que d’une chambre supplémentaire.
À l’étage, vous disposez de 4 chambres supplémentaires.
La maison offre ainsi 7 chambres au total, une configuration idéale pour une grande famille ou pour recevoir famille et amis.
4 HECTARES ATTENANTS ET VOS CHEVAUX À LA MAISON
La propriété dispose de 4 hectares attenants. Pour les propriétaires de chevaux, c’est ici que cette propriété prend tout son sens : un pré d’environ 2 hectares équipé d’un abreuvoir automatique permet déjà d’accueillir vos chevaux à proximité immédiate de la maison.
La nature sableuse du terrain représente également un véritable atout pour envisager la réalisation d’une carrière de qualité. Un travail du sol, notamment à l’aide d’une herse rotative, permettrait de créer facilement une carrière a moins cout et de parfaite qualité utilisable toute l'année.
La dépendance de 158 m² offre elle aussi un beau potentiel pour aménager plusieurs boxes, une sellerie ainsi que des espaces de stockage pour le matériel ou le fourrage.
Pour ceux qui souhaitent davantage d’espace, 6 hectares supplémentaires attenants à la propriété peuvent également être acquis, permettant ainsi de constituer un ensemble d’environ 10 hectares d’un seul tenant.
Côté détente, la propriété dispose d’un patio de 42 m² et d’une piscine coque de 9 × 4 m, parfaitement intégrés dans cet environnement verdoyant et préservé.
Côté confort, la maison bénéficie d’un système de chauffage par géothermie associé à un chauffage au sol, offrant une chaleur homogène tout en privilégiant une solution énergétique performante. Elle dispose également du double vitrage et d’un puits équipé d’une pompe.
Une propriété qui réunit le charme de la pierre, de beaux volumes, 7 chambres et surtout la possibilité de vivre avec ses chevaux à la maison.
Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, de la tranquillité et une véritable vie à la campagne, sans renoncer au confort.
Garry NOEL
Conseiller immobilier SAFTI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 445 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Garry NOËL, Tél. : 0749003350, E-mail : garry.noel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 511854739
Bilan énergétique
Non Renseigné
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