Maison à vendre à CARCANS de 52m²394 000 €

Idéalement située dans un lotissement résidentiel très calme (Maubuisson Fleuri), à quelques minutes à pied du lac et de toutes les activités nautiques, cette maison offre un cadre de vie serein et recherché, entre nature et dynamisme balnéaire. À proximité immédiate des plages, des pistes cyclables, des commerces et des restaurants, vous profiterez pleinement de la région sans avoir besoin de prendre la voiture.

Édifiée sur une parcelle arborée de 674 m², cette propriété séduit par son parfait entretien et son atmosphère chaleureuse. D’une surface habitable d’environ 52 m², elle bénéficie en complément d’une véranda lumineuse de 17 m² entièrement refaite il y a deux ans, d’un garage attenant de 14 m², et d’un chalet isolé de 10 m² avec couchage et électricité, portant la surface utile totale à environ 93 m².

La maison comprend une cuisine fermée fonctionnelle, un salon convivial avec cheminée, deux chambres spacieuses, une salle d’eau avec coin buanderie, un WC indépendant, ainsi qu’une véranda transformée en véritable pièce de vie baignée de lumière. Le garage attenant complète l’ensemble, offrant praticité et confort au quotidien.

À l’extérieur, le jardin, parfaitement entretenu, invite à la détente grâce à ses trois grandes terrasses totalisant 92 m², qui entourent la maison et offrent plusieurs espaces ombragés ou ensoleillés pour partager des moments en famille ou entre amis.

Toujours très bien entretenue, la maison a bénéficié de nombreux travaux réguliers : véranda refaite entièrement il y a deux ans, électricité remise à neuf avec compteur et radiateurs, avant-toit PVC changé cette année, toiture parfaitement suivie et entretenue. Aucun travaux n’est à prévoir, hormis une décoration à moderniser selon vos goûts.

Cette propriété, sans copropriété, est idéale aussi bien en résidence principale qu’en maison secondaire ou projet locatif saisonnier. Son emplacement privilégié, sa fonctionnalité et son potentiel en font une opportunité rare dans le secteur.

Les + :
- Véranda entièrement refaite il y a 2 ans
- Électricité neuve (compteur et radiateurs)
- Avant-toit PVC changé cette année
- Toiture entretenue, aucun travaux à prévoir
- Chalet indépendant isolé avec couchage et électricité (10 m²)
- Trois terrasses totalisant 92 m²
- Garage attenant de 14 m²
- Terrain sans copropriété dans un secteur calme et recherché

Une maison où il fait bon vivre, à la fois chaleureuse, fonctionnelle et évolutive, dans un secteur prisé entre forêt et lac. Amoureux de la nature, familles ou porteurs de projet, cette propriété n’attend plus que vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 394 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laura PHILY, Tél. : 0788456967, E-mail : laura.phily@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 838410165