451 biens à vendre, Charente (16)

Maison en moelleons de 105 m² dans un hameau paisible
Dans un hameau paisible de Lessac , la maison en moellons de 105 m² sur 117 m² de terrain offre un cadre paisible en pleine campagne, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest. Idéalement située, elle permet de profiter d'un environnement naturel tout en restant proche des commodités nécessaires au quotidien.

À l'extérieur, la façade en moellon de pierre s'harmonise parfaitement avec la toiture en tuiles canal. On trouve une place de parking extérieure, offrant praticité et confort aux résidents. Les menuiseries en simple vitrage ainsi que la baie vitrée apportent luminosité et cachet à cette propriété.

À l'intérieur, cette maison se compose de 4 pièces dont 3 chambres. Les sols alternent entre carrelage et plancher, ajoutant du caractère à chaque espace. Le séjour est équipé d'une cheminée, offrant chaleur et convivialité. Chaque chambre dispose de placards pour un rangement optimal. La salle de bains comprend une baignoire, des lavabos et des WC séparés, garantissant le confort des occupants au quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 69 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FORT-DE-FRANCE sous le numéro 433946183

Grande charentaise de charme - 10 min de Cognac
Je vous invite à découvrir cette belle charentaise située à Julienne, dans un cadre agréable pour profiter pleinement de la douceur de vivre charentaise, tout en restant proche de Cognac,
La cour gravillonnée dévoile plusieurs espaces dédiés à la convivialité : terrasse avec coin repas, salon de jardin, barbecue et jacuzzi, pour profiter pleinement des beaux jours.
Pour les passionnés de bricolage, de véhicules ou de stockage : grand hangar de 85m², une cave et 2 dépendances.
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et fonctionnelle avec sa cuisine dinatoire aménagée et équipée, son vaste salon-séjour avec poêle à bois, véritable pièce de vie conviviale.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau de 16m², d'un espace cellier-buanderie et d'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale bénéficiant d'un balcon couvert et d'une salle d'eau attenante, de trois autres chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC. Au 2ème, un vaste grenier pouvant servir d'espace de rangement supplémentaire.
Une maison familiale pleine de charme, généreuse en volumes et en dépendances.Contactez moi pour venir la découvrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 320 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie KALMBACH, Tél. : 07 66 25 87 19, E-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 850918871

Maison familiale 209 m² - Grande pièce de vie - Moins de 15 min du centre-ville et de la gare LGV
Située à Angoulême, à moins de 15 minutes de la gare LGV,
découvrez cette maison familiale, située au calme, en bout d’impasse, à quelques centaines de
mètres de l’épicerie / boulangerie du village, avec vue sur la campagne.
Elle propose une grande pièce de vie lumineuse avec jardin intérieur végétalisé, cuisine
ouverte, espace repas et salon avec cheminée contemporaine, insert et répartiteur de chaleur.
L’espace nuit comprend quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi
qu’une grande salle de bains familiale avec baignoire, douche et double vasque.
Un bureau, une pièce supplémentaire d’environ 22 m² actuellement aménagée en salle de
sport, un cellier et une petite mezzanine complètent l’ensemble.
À l’extérieur, vous profiterez d’environ 2400 m² de terrain, entièrement constructibles et
piscinables, avec deux terrasses, atelier de jardin et accès direct aux chemins de randonnée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Éric RENAULT, Tél. : 0642983544, E-mail : eric.renault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 802698050

Maison louée, locataires sérieux en place
Proche des commerces, école, collège ... investissez l’esprit tranquille !

Vendue louée (location non meublée, échéance du bail 30/09/2027), cette maison réunit 3 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, un jardin clos et une grange attenante : de nombreux atouts pour une location familiale.

Le terrain d’environ 1 160 m² offre un jardin et des espaces de stationnement. La grange attenante permet de disposer d’un atelier et de rangements. Un puits est également présent sur le terrain.

La maison se distingue par ses nombreuses ouvertures sur l’extérieur. Au rez-de-chaussée, la cuisine d’environ 20 m², orientée sud-ouest, possède une cheminée à foyer ouvert et donne sur le jardin. Un séjour de 24 m² avec poutres apparentes et parquet en bois massif, donne également accès au jardin par une baie vitrée. Les deux chambres du rez-de-chaussée ce niveau bénéficient elles aussi d'ouvertures sur l'extérieur. Une salle d’eau avec douche à l’italienne, des wc séparés et un cellier-buanderie d'environ 15m2 complètent ce niveau. La troisième chambre se trouve à l’étage.

Une partie de la toiture a été refaite en 2025. La maison dispose de fenêtres à double vitrage, d’un chauffage central et d’un assainissement individuel conforme.

Le loyer est de 650 € par mois, auquel s’ajoutent 16 € de charges mensuelles (taxe d'enlèvement des OM), soit 7 800 € de loyers hors charges par an. La taxe foncière est de 846 €.

Vous souhaitez en savoir plus sur cette maison vendue louée ? Appelez-moi pour échanger sur votre projet d’investissement et obtenir les informations sur la location en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 118 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829534619

Amoureux de la campagne et de tranquillité, cette maison est faite pour vous !
Située à BENEST à proximité de Nanteuil-en-Vallée, cette maison d'environ 190 m² habitables vous offre un cadre de vie paisible, au calme et en pleine campagne, sur un terrain de 1 828 m².

Son véritable atout pour les années à venir : des panneaux solaires associés à une batterie de stockage, permettant de privilégier l'autoconsommation et de revendre le surplus d'électricité. Une installation pensée pour limiter la dépendance au réseau et réduire les dépenses énergétiques.

La maison propose, au rez-de-chaussée, une véranda, une cuisine, un salon, une salle de bains, WC, une buanderie et trois chambres. À l'étage, une chambre ainsi qu'une pièce de rangement pouvant éventuellement être aménagée en chambre selon vos besoins.

Une maison sans gros travaux, mais à rafraîchir avec quelques finitions, idéale pour la personnaliser à votre goût sans vous lancer dans une rénovation complète.

Pour votre confort, vous bénéficierez également de deux cheminées avec chauffage au bois.

À l'extérieur, un terrain d'environ 1 828 m², complété par une grange non attenante, offre de belles possibilités pour profiter de la nature, du jardin et de vos projets.

N'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard GODET, Tél. : 0768730675, E-mail : bernard.godet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 983500422

Maison de village avec jardin et grange attenante
Cette maison de village d’environ 112 m² (actuellement louée, jusqu'en septembre 2027), offre un cadre agréable, avec trois chambres dont deux au rez-de-chaussée, un jardin clos et une grange attenante.

Sur un terrain d’environ 1 160 m², vous disposez d’espace pour profiter du jardin et stationner plusieurs véhicules. La grange attenante peut accueillir voitures, atelier ou matériel de rangement. Un puits complète la propriété.

Au rez-de-chaussée, la cuisine d’environ 20 m², orientée sud-ouest, possède une cheminée à foyer ouvert et donne directement sur le jardin. Le séjour de 24 m², poutres apparentes, parquet en bois massif à motif mosaïque. Sa baie vitrée ouvre elle aussi sur le jardin. Les deux chambres de ce niveau bénéficient également d’un accès extérieur. Une salle d’eau avec douche à l’italienne, des wc séparés et un cellier-buanderie complètent le rez-de-chaussée. La troisième chambre se trouve à l’étage.

La maison dispose de fenêtres à double vitrage et d’un chauffage central au fioul. Une partie de sa toiture a été refaite en 2025. L’assainissement individuel est conforme.

Une maison avec deux chambres de plain-pied, et qui, avec sa cuisine et son séjour ouverts sur le jardin, invite à profiter de l’extérieur au quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 118 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829534619

Maison - 7 pièces - 171 m²
À Champniers, dans un environnement calme, découvrez cette grange en cours de transformation en habitation, offrant une belle opportunité de créer un projet immobilier entièrement personnalisé. Implantée sur une parcelle de 477 m², la bâtisse bénéficie de travaux de gros œuvre réalisés en 2026, avec maçonnerie en briques et plancher hourdis béton sous garantie. La toiture, actuellement en cours de réalisation, sera achevée pour la vente afin de proposer un bâtiment hors d’eau et une base saine pour poursuivre les aménagements.

Le projet offre une grande liberté d’organisation intérieure selon vos besoins. Le permis de construire en cours prévoit la possibilité de créer deux logements indépendants, avec un T3 d’environ 79 m² et un T4 d’environ 92 m², soit près de 171 m² habitables au total. Une configuration qui peut convenir à un projet familial, locatif ou à la création d’une grande résidence principale. Les volumes restant à aménager permettent d’imaginer librement les espaces de vie, cuisines, chambres et pièces d’eau, tout en adaptant les prestations et les finitions à vos envies.

À l’étage, le projet prévoit également une vaste terrasse d’environ 67 m², véritable prolongement des futurs espaces de vie. Le terrain de 477 m² complète l’ensemble et permet d’envisager différents aménagements extérieurs. Un bien destiné aux acquéreurs souhaitant partir d’une structure récente et façonner leur intérieur, avec plusieurs possibilités d’exploitation au sein d’un même projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 99 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent NADEAU, Tél. : 0662941710, E-mail : vincent.nadeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 539401067

Grande maison de 170m² disposant de 6 chambres à 5 min de Cognac
Vous recherchez de l’espace, de nombreuses chambres et une maison capable de s’adapter à votre projet familial ? Cette propriété offre de beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant, à quelques minutes seulement de Cognac.

La maison propose plusieurs espaces de vie, dont un vaste salon d’environ 40 m² avec cheminée, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée suffisamment spacieuse pour y partager les repas du quotidien.

Avec 6 chambres, dont 2 de plain-pied, chacun pourra disposer de son propre espace. Cette configuration permet également d'envisager facilement une chambre d’amis, un bureau ou un espace dédié au télétravail. Deux salles d’eau et une salle de bains viennent compléter l’ensemble.

À l’extérieur, la maison s’organise autour d’une cour et d’un jardin clos, avec terrasse, offrant un espace agréable et facile à entretenir. Une pièce indépendante apporte un véritable atout supplémentaire et pourra évoluer selon vos besoins : bureau, atelier, salle de jeux, espace de stockage ou activité professionnelle.

La maison est habitable en l’état mais nécessitera des travaux de rafraîchissement et de modernisation, laissant ainsi aux futurs propriétaires la possibilité de la remettre progressivement à leur goût.

Sa proximité avec Cognac, les écoles, commerces et services, associée à ses volumes et à ses nombreuses possibilités d’aménagement, en fait un bien particulièrement adapté à une famille à la recherche d’espace.

Une maison aux multiples possibilités, à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes et imaginer votre futur projet.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 169 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809530710

Maison à rénover BRIE
Maison en pierre d’environ 110 m², implantée sur une belle parcelle de 825 m², offrant un fort potentiel de rénovation.
Le bien dispose de beaux volumes et du charme de l’ancien, avec murs en pierre et espaces permettant d’imaginer un intérieur chaleureux et personnalisé.
Une dépendance d’environ 90 m² complète la propriété et offre de nombreuses possibilités : atelier, stockage ou aménagement selon votre projet et les autorisations nécessaires.
Des travaux importants sont à prévoir, notamment concernant la charpente et la couverture, ainsi qu’une rénovation intérieure. Un investissement financier conséquent doit donc être anticipé.
Un bien idéal pour les amateurs de rénovation à la recherche d’une propriété en pierre avec près de 200 m² bâtis au total et de belles possibilités d’évolution.
A visiter sans attendre !!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 104 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine BOULESTEIX, Tél. : 06 69 10 49 65, E-mail : severine.boulesteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 838517019

Ensemble immobilier avec revenus locatifs spécial investisseur
À Gond-Pontouvre, Route de Vars, à proximité des commerces, services et à quelques minutes de la gare d'Angoulême, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants, complété par un plateau d'environ 57 m² disposant de son propre accès.

Le premier logement, d'environ 55 m², qui vient de se libérer et était dernièrement loué 675 € par mois, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres.

Le second logement, d'environ 45 m², est actuellement loué 600 € par mois. Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage. Il bénéficie également d'une cour privative d'environ 20 m².

Les deux logements présentent un bon état général et disposent chacun d'une pompe à chaleur, d'un compteur d'eau et d'électricité. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'un DPE classé C.

Un vrai plus pour cet ensemble : à l'étage supérieur, un vaste plateau d'environ 57 m², accessible indépendamment, offre des possibilités supplémentaires et pourrait notamment convenir à un projet d'activité économique, bureau ou autre...

Revenus locatifs potentiels : 1 275 € / mois, soit 15 300 € / an.

Au prix de 157 000 € FAI, l'ensemble offre ainsi une rentabilité brute potentielle d'environ 9,7 %, sans tenir compte du potentiel supplémentaire représenté par le plateau de 57 m².

Un ensemble intéressant pour un investisseur à la recherche d'un bien associant rendement locatif et potentiel d'évolution.

À noter : le bien est situé dans un secteur couvert par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et a été concerné par un épisode d'inondation récent. Les informations relatives à cet événement et aux risques liés au secteur seront communiquées en toute transparence aux acquéreurs intéressés.

Un ensemble qui s'adresse avant tout à un investisseur recherchant un rendement locatif attractif et disposé à intégrer les caractéristiques spécifiques du secteur dans son projet d'acquisition.
Investisseurs, à vos calculatrices !

Contactez-moi pour davantage de renseignements et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 157 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MACHAT, Tél. : 06 42 57 92 60, E-mail : laurent.machat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÈME sous le numéro 794341180

Maison 70 m² – Locataire en place
Située dans la charmante commune de Roumazières-Loubert (16270), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et authentique. Profitant d'une tranquillité recherchée, le bien se trouve à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien, tout en offrant un accès facile aux espaces verts de la région.

Cette maison de 70 m², construite en 1962, propose un agencement pratique avec 5 pièces dont 2 chambres. Dotée d'une salle d'eau, elle dispose d'un vaste séjour lumineux grâce à sa grande baie vitrée. Un petit garage attenant offre un espace de rangement supplémentaire. Le terrain de 3067 m² accueille une grande grange, offrant de multiples possibilités. Avec une chaudière neuve, cette maison de plain pied bénéficie de la présence d'un locataire en place depuis 12 ans.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 136 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin BELLARD, Tél. : 0661028938, E-mail : kevin.bellard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 992891275

Espace de vie de plain-pied - Secteur calme
Commune de MASSIGNAC, maison individuelle, semi-enterrée, de 92 m² habitables.
Bien implantée sur son terrain de 1016 m2, clos, donc stationnement .
Proche des commodités locales, le bourg est " vivant ". À noter : belle nature environnante.

Construite en 1980 selon les normes du constructeur COPRECO, cette maison se distingue par son espace de vie fonctionnel, et sa bonne isolation. Classification en D.

Elle se divise en une entrée, un salon-séjour traversant ( parqueté, de 36 m2 ), une cuisine équipée et séparée
( 12 m2, ouverte sur une terrasse ombragée ), deux chambres confortables équipées de placards, et une salle de bains.
Le sous-sol complet en L, inclue un espace buanderie, il offre des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Le bien est entretenu, rassurant si c'est un premier achat.
Le montant de la Taxe Foncière est de 870 €.

Côté travaux & techniques, à prendre en compte :
- Huisseries double vitrage PVC - VMC en place - Fibre en place - Toiture démoussée - Chauffe-eau neuf de 200 L
- Raccordement au réseau collectif
- Charpente traditionnelle, isolation au sol.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire, et ou visite.
Un premier contact de préférence par téléphone.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 135 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 126 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 7,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige ZAMPARO, Tél. : 0609614007, E-mail : edwige.zamparo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 751911157