Opportunité à saisir ! Ce bar-tabac FDJ, idéalement situé, avec un logement attenant. Le Bar : 	•	Grande salle principale de 80 m² 	•	Salle de réception supplémentaire de 70 m² 	•	Chauffage avec poêle à granulés La Maison d’Habitation : 	•	Spacieuse pièce de vie donnant sur une terrasse 	•	Salle de bain 	•	3 grandes chambres à l’étage 	•	1 chambre mansardée au deuxième étage 	•	Chauffage avec poêle à granulés dans la pièce de vie 	•	Grande cave sous la maison (stockage des fûts de bière, boissons, chaudière gaz) Extérieurs et Dépendances : 	•	4 garages 	•	Terrain situé derrière la maison, accessible par le côté Conditions de Location : 	•	Loyer : 1 100 € / mois pour l’ensemble (bar + habitation) 	•	Bail en cours avec une durée restante de 5 ans Idéal pour un professionnel souhaitant exploiter un bar-tabac tout en bénéficiant d’un logement sur place. Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite uniquement le Jeudi après midi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam RAGUET, Tél. : 06 09 50 46 98, E-mail : myriam.raguet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 880 967 187

Immeuble de rapport – Rentabilité immédiate, aucun travaux – locataires en place Idéalement situé à 15 minutes de Sedan et Charleville, proche de toutes commodités (écoles, commerces, gare), cet immeuble en monopropriété vous offre une opportunité rare : un bien sain, bien entretenu, et déjà entièrement loué, générant 2 040 € de revenus mensuels, soit 24 480 € par an (charges comprises) Vous cherchez un investissement rentable sans tracas ? Vous êtes au bon endroit. À l’intérieur, quatre logements confortables, tous occupés : -Un T4 lumineux avec un bel espace de vie ouvert sur la cuisine avec accès direct sur un extérieur avec cour et jardin privatif, trois chambres. -Un second T3, en rez-de-jardin, avec cuisine, salon avec accès direct sur un extérieur avec cour et jardin privatif, deux chambres. -Et deux T3 en duplex, parfaits pour de jeunes actifs ou couples, chacun avec balcon. Chaque appartement dispose d’un espace cave pour du rangement supplémentaire. Le bâtiment a toujours été suivi avec sérieux. Les chaudières gaz sont entretenues régulièrement, les huisseries sont en excellent état, et la toiture a récemment bénéficié d’une rénovation partielle encore sous garantie décennale, gage de tranquillité pour les années à venir. Et côté performance énergétique ? Pas d’inquiétude : le bien est classé D au DPE, donc entièrement conforme aux normes actuelles. Aucune interdiction de louer, ni obligation de travaux imposée par la loi : vous investissez dans un bien stable et pérenne. -Prix de vente : 295 000 € -Taxe foncière : seulement 1 500 €/an -Rentabilité brute : 7.84 % -Rentabilité nette après taxe foncière : 7,33 % Un placement sécurisé, rentable dès l’acquisition, sans travaux, ni imprévu. À visiter sans tarder. Diagnostic disponible sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 0643352137, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841

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