Immeuble à vendre à NOUVION-SUR-MEUSE de 225m²295 000 €

Immeuble de rapport – Rentabilité immédiate, aucun travaux – locataires en place

Idéalement situé à 15 minutes de Sedan et Charleville, proche de toutes commodités (écoles, commerces, gare), cet immeuble en monopropriété vous offre une opportunité rare : un bien sain, bien entretenu, et déjà entièrement loué, générant 2 040 € de revenus mensuels, soit 24 480 € par an (charges comprises)

Vous cherchez un investissement rentable sans tracas ? Vous êtes au bon endroit.

À l’intérieur, quatre logements confortables, tous occupés :
-Un T4 lumineux avec un bel espace de vie ouvert sur la cuisine avec accès direct sur un extérieur avec cour et jardin privatif, trois chambres.
-Un second T3, en rez-de-jardin, avec cuisine, salon avec accès direct sur un extérieur avec cour et jardin privatif, deux chambres.
-Et deux T3 en duplex, parfaits pour de jeunes actifs ou couples, chacun avec balcon.
Chaque appartement dispose d’un espace cave pour du rangement supplémentaire.

Le bâtiment a toujours été suivi avec sérieux. Les chaudières gaz sont entretenues régulièrement, les huisseries sont en excellent état, et la toiture a récemment bénéficié d’une rénovation partielle encore sous garantie décennale, gage de tranquillité pour les années à venir.

Et côté performance énergétique ?
Pas d’inquiétude : le bien est classé D au DPE, donc entièrement conforme aux normes actuelles. Aucune interdiction de louer, ni obligation de travaux imposée par la loi : vous investissez dans un bien stable et pérenne.

-Prix de vente : 295 000 €
-Taxe foncière : seulement 1 500 €/an
-Rentabilité brute : 7.84 %
-Rentabilité nette après taxe foncière : 7,33 %

Un placement sécurisé, rentable dès l’acquisition, sans travaux, ni imprévu.
À visiter sans tarder. Diagnostic disponible sur simple demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 295 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 0643352137, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841