21 Immeubles à vendre, Charente (16)

Immeuble rapport au coeur de Saint Cybard
Exclusivité Alexandre Bigot Safti. Immeuble de rapport en bon état à 50 m de la place Mulac. Actuellement vide de toutes locations. Composé de trois appartements: deux t2 (33m2) et un grand studio (30m2au sol) sous combles. Le potentiel locatif est de 17400 euros à l'année pour une taxe foncière de 1700 euros. Compteurs individuels pour l'eau et l'electricité. N'hésitez pas à m'appeler afin d'échanger sur votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 207 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre BIGOT, Tél. : 0668436318, E-mail : alexandre.bigot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 792644742

Immeuble rapport au centre ville d'Angoulême
Alexandre Bigot Safti vous propose ce bien en exclusivité. Immeuble de rapport au cœur historique d'Angouleme. Composé de trois appartements et un garage. Le garage peut être loué à 150 euros. Pour le reste, deux T1 bis de 27m2 en bon état loués 450 euros chacun et un studio loué à 275 euros de 20 m2. La valeur locative est donc de 15 900 euros par an. Les appartements sont loué non meublés. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 169 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre BIGOT, Tél. : 0668436318, E-mail : alexandre.bigot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 792644742

Bernard Godet vous présente cet immeuble situé à Ruffec…
Situé en plein centre-ville de Ruffec, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la bibliothèque et de la mairie, cet immeuble des années 1970 offre un beau potentiel.

Il se compose de deux appartements indépendants : un premier logement d'environ 83 m² comprenant deux chambres, un salon, une cuisine et une salle d'eau, et un second d'environ 68 m² comprenant une cuisine, un salon, deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une cave.

Les deux logements bénéficient du double vitrage. L'un dispose d'un chauffage central au gaz de ville. Le second bénéficie d'un mode de chauffage électrique.

L'électricité a été refaite dans l'un des appartements, qui est habitable de suite, sans travaux.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le second logement.

Une cour intérieure ainsi que trois garages viennent compléter l'ensemble.

Un bien idéal pour un investisseur, un projet locatif ou pour ceux qui souhaitent réunir habitation et investissement en plein cœur de Ruffec.

Afin de mettre en avant le volume des pièces, des images ont été produites via l'IA.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 145 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard GODET, Tél. : 0768730675, E-mail : bernard.godet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 983500422

Ensemble immobilier avec revenus locatifs spécial investisseur
À Gond-Pontouvre, Route de Vars, à proximité des commerces, services et à quelques minutes de la gare d'Angoulême, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants, complété par un plateau d'environ 57 m² disposant de son propre accès.

Le premier logement, d'environ 55 m², qui vient de se libérer et était dernièrement loué 675 € par mois, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres.

Le second logement, d'environ 45 m², est actuellement loué 600 € par mois. Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage. Il bénéficie également d'une cour privative d'environ 20 m².

Les deux logements présentent un bon état général et disposent chacun d'une pompe à chaleur, d'un compteur d'eau et d'électricité. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'un DPE classé C.

Un vrai plus pour cet ensemble : à l'étage supérieur, un vaste plateau d'environ 57 m², accessible indépendamment, offre des possibilités supplémentaires et pourrait notamment convenir à un projet d'activité économique, bureau ou autre...

Revenus locatifs potentiels : 1 275 € / mois, soit 15 300 € / an.

Au prix de 157 000 € FAI, l'ensemble offre ainsi une rentabilité brute potentielle d'environ 9,7 %, sans tenir compte du potentiel supplémentaire représenté par le plateau de 57 m².

Un ensemble intéressant pour un investisseur à la recherche d'un bien associant rendement locatif et potentiel d'évolution.

À noter : le bien est situé dans un secteur couvert par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et a été concerné par un épisode d'inondation récent. Les informations relatives à cet événement et aux risques liés au secteur seront communiquées en toute transparence aux acquéreurs intéressés.

Un ensemble qui s'adresse avant tout à un investisseur recherchant un rendement locatif attractif et disposé à intégrer les caractéristiques spécifiques du secteur dans son projet d'acquisition.
Investisseurs, à vos calculatrices !

Contactez-moi pour davantage de renseignements et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 157 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MACHAT, Tél. : 06 42 57 92 60, E-mail : laurent.machat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÈME sous le numéro 794341180

Grange plus terrain
Sur la commune d' Exideuil au calme, grange de 90m2 mitoyenne, plus terrain attenant et clôturé de 1424m2.
Fort potentiel d'aménagement pour une maison d'habitation ou de la location.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 24 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent CHADOUTEAU, Tél. : 06 28 30 32 86, E-mail : vincent.chadouteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 823415674

IMMEUBLE RENTABLE – CENTRE RUELLE ! 5 chambres – Idéal colocation – Produit rare à forte rentabilité ?
Ruelle-sur-Touvre – centre

??OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

Cyrille Barré, conseiller indépendant SAFTI, vous propose cet immeuble de rapport de 244 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports et stationnements.

Un bien clé pour investissement locatif performant :

? 5 chambres indépendantes
• Toutes équipées de salle d’eau, WC et dressing
• Configuration parfaite pour colocation ou location meublée

?Espaces de vie attractifs :
• Cuisine équipée
• Salle à manger avec balcon
• Salon avec cheminée
• Terrasse bois + jardin clos

?Caractéristiques :
• Chauffage électrique
• Enduits de façades arrière entièrement neufs
• Rafraîchissements légers à prévoir

?Rentabilité estimée :
• 420 € + 30 € / chambre
? 2 250 € / mois de revenus locatifs

?Les points forts :
• Emplacement premium en centre-ville
• Forte demande locative sur le secteur
• Produit rare avec excellente rentabilité

?Contactez-moi rapidement pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 289 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : 0613664301, E-mail : coralie.ravalli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722

Ensemble de granges à Jarnac
Situé sur la commune de Jarnac, bénéficiant d'une excellente visibilité à proximité d'un axe passant, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux granges en pierre offrant de beaux volumes à exploiter.

Les atouts du bien :

Volumes bruts : Deux bâtiments à rénover intégralement selon vos besoins.

Équipements : Présence d'un compteur électrique déjà en place et d'un puits privé sur la parcelle.

Aménagement : Une petite partie a déjà bénéficié d'un début d'aménagement, idéal pour un bureau d'appoint ou une zone de repli pendant les travaux.

Environnement : Terrain non constructible garantissant l'absence de voisinage immédiat.

Le bien ne dispose pas de compteur d'eau ni de système d'assainissement. Idéal pour une activité de stockage, un atelier d'artisan.

Secteur porteur et dynamique !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 88 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 0619114923, E-mail : julie.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290

Résidence passive – Opportunité d’investissement unique à Angoulême
Découvrez une résidence passive de 14 studios, un concept absolument inédit sur Angoulême, alliant performance énergétique, rentabilité et gestion clé en main.

Des studios modernes et parfaitement équipés
Chaque appartement de 26 m² offre un agencement optimisé :

Une pièce de vie spacieuse avec cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle) et espace repas avec mange-debout et tabourets.

Un coin salon confortable avec banquette, table basse et bureau.

Un espace nuit avec lit double et kit literie complet.

Une salle d’eau contemporaine avec WC.

Les résidents profitent également de services collectifs : ménage tous les 15 jours, kit literie complet, laverie, local à vélos et jardin commun.

Emplacement stratégique
Située rue de Bordeaux, à deux pas du centre ville, la résidence bénéficie d’un accès immédiat à la piste cyclable et à l’arrêt de bus, offrant une excellente connexion aux pôles universitaires et aux commodités.

Une résidence passive – un investissement d’avenir
Conçue selon les standards du bâtiment passif, cette résidence garantit une consommation énergétique minimale, des charges réduites et une valorisation durable du patrimoine. Une première sur Angoulême, symbole d’un immobilier responsable et tourné vers l’avenir.

Rentabilité et gestion sécurisée

Rentabilité locative brute : environ 7 %

13 studios exploités en para-hôtellerie, bénéficiant d’un régime fiscal avantageux (amortissement du bien, récupération possible de la TVA, revenus considérés comme BIC).

1 studio indépendant disposant de son entrée privative, loué en courte durée via Airbnb et géré par une conciergerie professionnelle.

Ensemble des logements déjà loués et gérés par une société spécialisée, assurant une gestion sans contrainte pour les investisseurs.

Les atouts clés

Produit rare et exclusif sur le marché angoumoisin

Performance énergétique exceptionnelle

Revenus locatifs stables et sécurisés

Optimisation fiscale grâce au statut LMNP en para-hôtellerie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 460 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : 0659220510, E-mail : lydia.herault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329