Immeuble de rapport composé de: - Un local commercial au rez de chaussé actuellement loué 850€/mois - Au 1er étage, un T2 de 52 m2 loué 400€/mois - Au 2ème étage, un T2 de 52 m2 loué 480€/mois - Possibilité de créer un appartement d'environ 50 m2 au 3ème étage Couverture toiture, façade, peinture des volets récents ! Compteurs d'eau et d'électricité individuels . Taxe foncière: 2930€/An. Très bel immeuble à voir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CHAPTAL, Tél. : 0630692150, E-mail : laurent.chaptal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 908 782 162

Très bel immeuble sur 3 niveaux + combles, Il se compose de 4 appartements, d'un grand garage avec portail sectionnel motorisé ainsi que d'une cour au rez de chaussé ! 1er étage : -T2 de 37.3 m2 loué 490€/mois, eau incluse, il se compose d'une cuisine équipée d'une plaque vitrocéramique et hotte aspirante, salon/séjour d'environ 16 m2, chambre d'environ 10 m2, salle d'eau avec cabine de douche, meuble vasque, sèche serviette et wc . -T2 de 42.87 m2 loué 450€/mois, il se compose d'une cuisine équipée d'une plaque vitrocéramique et hotte aspirante , salon/séjour d'environ 15 m2, grande chambre d'environ 15.5 m2, salle d'eau avec cabine de douche, meuble vasque, sèche serviette et wc . Au 2ème étage: -T2 de 37.3 m2 loué 460€/mois, il se compose d'une , cuisine équipée d'une plaque vitrocéramique et hotte aspirante, salon/séjour d'environ 15.5 m2, chambre d'environ 10 m2, salle d'eau avec cabine de douche, meuble vasque, sèche serviette et wc . -T2 de 43.78 m2 loué 485€/mois, dont 51€ pour l'agence, il se compose d'une cuisine équipée d'une plaque vitrocéramique et hotte aspirante , salon/séjour d'environ 15 m2, grande chambre d'environ 15.5 m2, salle d'eau avec cabine de douche, meuble vasque, sèche serviette et wc . Combles au 3ème étage . Les appartements ont étés rénovés . La toiture a été révisée, elle est en bon état . Les combles sont isolés . Compteurs d'eau et d'électricité individuels + compteur d'électricité des communs . Taxe foncière: 3017€/An . Possibilité d'augmenter le rendement locatif en utilisant la cour comme places de parking en complément des places de parking actuelles situées dans le garage . Possibilité 9 places de parking au total . Très bel immeuble au centre ville à voir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CHAPTAL, Tél. : 0630692150, E-mail : laurent.chaptal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 908 782 162

Immeuble situé à Leuc, village bénéficiant de toutes les commodités et situé à 8 Km de Carcassonne. Commodités dans le village: -École primaire -Épicerie -Pharmacie -Cabinet médical -Boulangerie -Coiffeur homme -Bureau de poste -Bibliothèque -Bus RTCA desservants les collèges et Lycées de Carcassonne Au rez de chaussé: - hall d'entrée - grande pièce à vivre d'environ 40 m2, wc et lave main, pièce d'environ 19.4 m2 1er étage: - wc et lave main - 2 chambres d'environ 11 et 14 m2 - grande chambre d'environ 14.80 m2 avec baie vitrée donnant sur une terrasse couverte d'environ 17 m2 avec petit balcon - salle d'eau avec lavabo et douche 2ème étage: - grande pièce d'environ 30 m2 dont 16.80 en loi carrez - salle d'eau avec cabine de douche, lavabo et wc La toiture a été refaite il y a environ 15 ans Climatisation réversible à chaque niveau Certificat d'urbanisme pré-opérationnel validé pour création de 5 logements ! Faible taxe foncière:1295€/An . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CHAPTAL, Tél. : 0630692150, E-mail : laurent.chaptal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 908 782 162

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