Idéalement situé au cœur de Bourgoin-Jallieu, au pied de la rue piétonne, à deux pas de la gare et des accès autoroutiers, cet immeuble en pierre se niche au calme, au sein d’une cour fermée – un emplacement aussi central que rare. L’immeuble se compose de deux appartements lumineux d’environ 34 m² chacun : En Rez-de-chaussée : Appartement T1 actuellement loué 497 € / mois, offrant un fort potentiel d’évolution en T2 par la simple création d’une cloison, permettant une revalorisation immédiate du loyer. Au 1er étage : Appartement T1 libre de toute occupation, pouvant être loué immédiatement en l’état, soit pour optimiser la rentabilité, peut être transformé en T3 en duplex après aménagement des combles, avec à la clé une augmentation significative du potentiel locatif. Il peut également convenir parfaitement à une résidence principale selon votre projet. L’ensemble a été entièrement rénové en 2007 et régulièrement entretenu. Menuiseries en bois double vitrage. Cour fermée Place de parking privative Aucune charge de copropriété Un bien rare, idéal pour un investisseur à la recherche de rendement et de valorisation, ou pour un projet mixte habitation / locatif. Pour tous renseignements complémentaires ou visites : Contacter Mme MARTIN au 06 88 29 24 44 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Claire MARTIN, Tél. : 0688292444, E-mail : marie-claire.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 919018705

À vendre sur le secteur de Saint-Savin (Flosailles) cet immeuble idéal investisseur de 137 m2 se compose de deux locaux loués générant 1 300 € de revenus mensuels et d’un appartement T3 libre à l’étage, équipé de double vitrage et d’une pompe à chaleur réversible. Vous profiterez également d’un vaste espace de stockage de 150 m² accessible par un grand portail, offrant de nombreuses possibilités, y compris une location supplémentaire. Un investissement complet et plein de potentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Turgay ARKAC, Tél. : 0616724527, E-mail : turgay.arkac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 480 976 232

Idéalement situé en plein centre de Bourgoin-Jallieu, cet immeuble de rapport se compose de 3 lots déjà loués, garantissant une rentabilité immédiate. Au rez-de-chaussée : Un local commercial d’une surface de 56 m², actuellement loué 1 000 € / mois. Aux étages : Un appartement T2 de 51 m², loué 500 € / mois. Un appartement T2 Bis de 59 m², loué 550 € / mois. Revenus locatifs annuels : 24 600 € Rentabilité brute : supérieure à 9 % ? Travaux récents déjà réalisés : Isolation des combles Remplacement de fenêtres en PVC double vitrage Cet immeuble est une opportunité rare sur le secteur : emplacement stratégique, locataires déjà en place, et rentabilité attractive. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien VALAIRE, Tél. : 06 30 62 16 61, E-mail : damien.valaire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 850 951 609

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