Vous cherchez un investissement immobilier prometteur sur une rue dynamique et commerçante? Ne cherchez pas plus loin! Nous vous proposons un immeuble situé sur l'Avenue Alsace Lorraine, au cœur de Bourgoin Jallieu. Cet immeuble offre un potentiel exceptionnel avec un local commercial spacieux au rez-de-chaussée, offrant une superficie de 45 m2, idéal pour une boutique, un bureau ou tout autre projet commercial. En plus du local commercial, vous trouverez au premier étage un appartement lumineux d'une superficie de 58 m2, offrant un espace de vie confortable. Bien que des travaux soient à prévoir, cette propriété représente une occasion unique d'investir dans un emplacement stratégique et en plein développement. Imaginez les possibilités qu'offre cet emplacement privilégié pour votre entreprise ou pour générer un revenu locatif attractif. Ne laissez pas passer cette opportunité! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. C'est le moment idéal pour investir dans l'avenir de Bourgoin Jallieu! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Turgay ARKAC, Tél. : 0616724527, E-mail : turgay.arkac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 480 976 232

Situé au cœur de Bourgoin-Jallieu, en bordure de la Rue Piétonne, ce charmant immeuble en pierre offre un emplacement idéal à proximité de la gare, des accès autoroutiers et des services essentiels tels que les écoles et les crèches. La ville dynamique et son environnement urbain séduisent par leur attractivité et la praticité des transports en commun disponibles, comme les bus et les trains, facilitant ainsi la vie quotidienne des résidents. À l'extérieur, l'immeuble se distingue par sa façade en enduit, sa toiture en tuile mécanique et ses murs solides en pierre qui apportent charme et caractère à la propriété. Une cour fermée et une place de parking extérieure privée, sans charges, offrent un confort supplémentaire aux occupants et renforcent l'attrait de cet ensemble immobilier. À l'intérieur, ce bien se compose de deux appartements lumineux de 33 m² chacun, loués annuellement pour un total de 11 273 €. Les menuiseries en bois double vitrage assurent une isolation efficace. Le rez-de-chaussée peut être transformé en un T2 en ajoutant une cloison, tandis que le premier étage, avec la possibilité de devenir un duplex en aménageant les combles, promet des perspectives d'évolution intéressantes pour optimiser l'espace et la rentabilité de l'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Claire MARTIN, Tél. : 0688292444, E-mail : marie-claire.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 919018705

- LA TOUR DU PIN - Nous avons le plaisir de vous présenter cet immeuble exceptionnel situé en plein cœur de La Tour-du-Pin, offrant une opportunité unique d'investissement immobilier. Avec trois appartements de type F3 déjà loués et trois garage, cet immeuble est une véritable perle rare avec son terrain de 1600 m2. le + : possibilité de créer un 4 ème appartement dans les combles Caractéristiques de l'immeuble : Emplacement central : Profitez de la vie urbaine et de toutes les commodités à votre porte. Les commerces, les restaurants et les transports en commun sont accessibles à pied. Trois appartements de type F3 de plus de 55 m2 chacun : Chaque appartement offre une surface généreuse et fonctionnelle, comprenant un salon lumineux, une cuisine, deux chambres spacieuses et une salle de bains. Les appartements sont actuellement loués, ce qui vous garantit des revenus locatifs réguliers dès l'acquisition. Garage : En plus des trois appartements, l'immeuble dispose de trois garage, offrant un espace de stationnement sécurisé pour les résidents. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une opportunité lucrative ou un particulier souhaitant acquérir un immeuble avec des locataires déjà en place, cet immeuble représente un investissement sûr et rentable. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un immeuble en plein centre-ville de La Tour-du-Pin avec trois appartements F3 déjà loués et un garage. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle ! Note : Pour des raisons de confidentialité et de respect des locataires, des informations supplémentaires sur les revenus locatifs et les contrats de location seront disponibles lors des étapes suivantes de l'achat. Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Turgay ARKAC, Tél. : 0616724527, E-mail : turgay.arkac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 480 976 232

Immeuble de rapport de 4 appartements Je vous propose en exclusivité un immeuble de rapport situé en plein cœur de Bourgoin Jallieu. Ce bien est composé de 4 appartements et est idéal pour un investissement locatif. Il est proposé au prix de 169 000€. Emplacement privilégié : Centre-ville de Bourgoin Jallieu Proximité des commerces, écoles et transports Performance financière : Rendement brut de 8,54% Retour sur investissement annuel net d'impôt de 7% (simulation avec une SCI sur l'IS) Comparaison avec les placements financiers traditionnels : Assurance vie : rendement annuel moyen de 1,5% à 2,5% Livret A : rendement annuel de 0,5% Visite à distance avec la technologie 3D Matterport : Gain de temps Visite possible à tout moment et depuis n'importe où Exploration détaillée et immersive du bien Possibilité de partager la visite avec d'autres personnes Pour en savoir plus et organiser une visite à distance, contactez votre conseiller immobilier SAFTI, Christophe Calvino : Ne manquez pas cette opportunité unique pour diversifier votre patrimoine et assurer une rentabilité pérenne. Cette offre est en exclusivité chez SAFTI et ne restera pas longtemps sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe CALVINO, Tél. : 06 72 16 30 10, E-mail : christophe.calvino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 819 658 915

4 Immeubles à vendre, BOURGOIN-JALLIEU (38300)

Immeuble - 103m²

Immeuble - 66m²

Immeuble - 180m²

Immeuble - 161m²

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