Appartement à vendre à NANCY de 52m²

À vendre au 8 avenue du Général Leclerc à Nancy.

Au 3e et dernier étage d'un petit immeuble comprenant 3 appartements et un local commercial en rez-de-chaussée, cet appartement T3 de 52 m² constitue un projet idéal pour un premier achat ou un investissement locatif après rénovation. Vous achetez ici un lot unique dans une petite copropriété aux charges très maîtrisées.

L'appartement comprend :

Une pièce de vie avec espace cuisine ouverte à aménager selon vos envies,

Deux chambres,

Une salle de bain.

L'ensemble de l'appartement est à rénover entièrement (sols, peinture, électricité, cuisine, salle de bain). Précision concernant l'annonce : les photos ont été nettoyées par intelligence artificielle pour retirar l'encombrement et le mobilier existants afin de mieux visualiser les volumes réels du bien.

Éléments techniques et chiffrés :

Surface : 52 m²

Étage : 3e sur 3 (pas de voisin au-dessus)

Nombre de pièces : 3 pièces (dont 2 chambres)

DPE : Classe D / GES : B

Chauffage et eau chaude : individuels électriques

Ventilation : absence de VMC

Taxe foncière : 900 € par an

Charges de copropriété : 600 € par an (soit 50 € par mois)

Sa localisation sur l'avenue du Général Leclerc offre un accès direct et pratique aux transports en commun, aux commerces de proximité et aux axes principaux.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 109 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Paul WAGNER, Tél. : 0629162248, E-mail : paul.wagner@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 920643269