Réf 1715231
Balcon Sud-Ouest de 20 m² avec vue dégagée, 2 chambres agréables, pièce de vie de 34m², parc arboré, tennis, résidence sécurisée et familial
T4 de 94 m², balcon XXL et vue dégagée : respirez !
Un balcon de 20 m², une vue dégagée et près de 94 m² au cœur d’une résidence verdoyante : et si vous veniez simplement poser vos valises ?
À Lyon 8, rue Jean Sarrazin, au sein de la résidence prisée La Combe Blanche, SAFTI Immobilier vous propose ce spacieux T4 de 94 m², situé au 7? étage.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes, la luminosité et l’agencement particulièrement confortable de cet appartement familial.
Le cœur de l’appartement offre un salon ouvert sur une salle à manger, soit près de 34 m² dédiés aux moments de vie et de convivialité. La cuisine indépendante de plus de 10 m² est équipée et fonctionnelle.
La partie nuit, bien séparée, accueille deux chambres de 11 et 14 m², dont la plus grande bénéficie d’un dressing attenant. Une spacieuse salle de bain, une salle d’eau, des WC séparés ainsi que de nombreux rangements complètent cet agencement pensé pour le quotidien.
LE VÉRITABLE COUP DE CŒUR : l’exceptionnel balcon de plus de 20 m², exposé Sud-Ouest.
Accessible depuis plusieurs pièces, il devient une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Le tout sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les jardins de la résidence et, au loin, Lyon et les Monts du Lyonnais.
Une cave complète le bien. Les charges comprennent notamment le chauffage urbain ainsi que l’eau chaude et l’eau froide.
La Combe Blanche offre un environnement privilégié : vaste parc arboré, espaces verts entretenus et terrain de tennis, dans un environnement calme et sécurisé.
Tram T4 et T6 à 5 minutes, commerces, marché, écoles et grands axes sont facilement accessibles.
Ici, vous n’achetez pas seulement un appartement, mais une véritable qualité de vie.
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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 219 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 280 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838754067
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420€ et 1960€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 4 200 € / an
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