Réf 1738072
Emplacement idéal, au calme absolu à seulement 800m de la place du marché et 900m de la gare , belle luminosité
Emplacement privilégié pour ce T2 avec balcon et place de parking
LA TESTE-DE-BUCH | CENTRE-VILLE
Une adresse privilégiée, entre élégance, luminosité et sérénité
SUPERBE T2 DE 40 M² | BALCON | PARKING PRIVATIF | CALME ABSOLU
Au cœur de La Teste-de-Buch, découvrez ce très bel appartement T2 de 40 m², bénéficiant d’un emplacement particulièrement recherché, à seulement 800 mètres de l’emblématique place du Marché et 900 mètres à pied de la gare.
Nichée dans un environnement d’un calme absolu, cette adresse conjugue avec élégance proximité immédiate du centre-ville, confort et tranquillité.
Dès l’entrée, l’appartement séduit par son agencement fonctionnel et ses beaux volumes baignés de lumière naturelle.
Il se compose d’une entrée avec placard de rangement, d’un WC indépendant et d’une agréable pièce de vie particulièrement lumineuse, intégrant une cuisine ouverte et se prolongeant sur un balcon privatif de 4 m², idéal pour profiter de moments de détente en extérieur.
L’espace nuit accueille une confortable chambre disposant de sa propre salle d’eau et d’un dressing, offrant intimité et praticité au quotidien.
Présenté en très bon état général, cet appartement bénéficie également d’une place de stationnement privative, un véritable atout pour une vie citadine sans contraintes.
Une opportunité rare au cœur de La Teste-de-Buch
Que ce soit pour une résidence principale, un élégant pied-à-terre sur le Bassin d’Arcachon ou un investissement patrimonial, ce bien réunit les qualités essentielles d’une adresse recherchée : une localisation stratégique, un cadre de vie paisible et un confort au quotidien.
Un appartement à découvrir sans tarder, pour les amoureux du Bassin souhaitant conjuguer vie citadine et sérénité.
"Le reste appartient à votre histoire"
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 73 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1224 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Damien QUEGUINER, Tél. : 06 99 67 50 06, E-mail : damien.queguiner@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 887603199
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640€ et 930€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 224 € / an
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