Réf 1737277
FONTENAY-SOUS-BOIS – RIGOLLOTS – STUDIO AVEC JARDIN PRIVATIF – RER À 10 MIN
Situé rue des Mocards, dans le quartier recherché des Rigollots à Fontenay-sous-Bois, cet appartement en rez-de-jardin prend place au sein d'une résidence récente de 2023, sécurisée et bien entretenue.
À seulement 10 minutes à pied de la gare RER A de Fontenay-sous-Bois, à proximité des commerces, des commodités et du bois de Vincennes, il bénéficie d'un emplacement permettant de rejoindre facilement Paris tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable.
L'appartement se distingue par son agencement fonctionnel, ses prestations modernes et son espace extérieur privatif. La pièce de vie, habillée d'un parquet chaleureux, offre un volume confortable permettant d'organiser facilement les espaces de détente et de nuit. Une large baie vitrée apporte une belle luminosité naturelle et crée une continuité entre l'intérieur et le jardin.
La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce principale. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC complète l'ensemble.
À l'extérieur, le jardin privatif avec sa partie terrasse constitue un véritable prolongement de l'appartement. Cet espace permet d'aménager un coin repas, d'installer du mobilier extérieur ou simplement de profiter d'un espace ouvert sur la végétation.
La construction récente de la résidence permet de bénéficier d'équipements modernes, d'une bonne isolation et d'une performance énergétique classée C. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au gaz, tandis que les charges de copropriété restent limitées à environ 61 € par mois.
En excellent état général, cet appartement ne nécessite pas de travaux et représente une opportunité aussi bien pour une première acquisition que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Un studio avec jardin privatif, dans une résidence récente, à proximité du RER A et du bois de Vincennes.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 729 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 240 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Florent CRAVERO, Tél. : 0786661382, E-mail : florent.cravero@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 930580071
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450€ et 680€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 729 € / an
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