5 PIÈCES – 93 M² • pièce de vie de 43m², 3 CHAMBRES • BALCON SUD SANS VIS-À-VIS • SANS TRAVAUX • PARKING • GARE LIGNE J À 8 MIN
93 m² de confort, lumière et sérénité sans travaux
***SAFTI IMMOBILIER***
EXCLUSIVITÉ – À ÉRAGNY-SUR-OISE, dans la résidence recherchée LES AQUARELLES, face au PARC URBAIN, découvrez cet APPARTEMENT 5 PIÈCES DE 93 M² situé au 1ER ÉTAGE. Un cadre de vie CALME ET FAMILIAL, à proximité des écoles, commerces et transports.
Dès l'entrée, profitez d'un BEL ESPACE DE VIE DE 43 M² réunissant SÉJOUR, SALLE À MANGER et CUISINE AMÉRICAINE. Lumineux et convivial, il s'ouvre sur un GRAND BALCON EXPOSÉ PLEIN SUD, SANS VIS-À-VIS, idéal pour les repas et les moments de détente aux beaux jours.
L'espace nuit comprend 3 CHAMBRES, avec la POSSIBILITÉ D'EN CRÉER UNE 4E selon vos besoins. Une SALLE D'EAU, un WC SÉPARÉ avec ESPACE BUANDERIE et un CELLIER complètent cet agencement pratique, qui offre des rangements appréciables au quotidien.
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR ! Une PLACE DE PARKING PRIVATIVE vient parfaire les prestations de ce bien, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
LES ATOUTS DU QUARTIER :
• Parc urbain : FACE À LA RÉSIDENCE.
• École maternelle : À ENVIRON 200 M.
• École élémentaire Les Longues Rayes : À ENVIRON 150 M.
• Boulangerie : À ENVIRON 150 M.
• Supermarché Auchan : À ENVIRON 400 M.
• Pharmacie : À ENVIRON 250 M.
• Bureau de poste : À ENVIRON 350 M.
• Arrêt de bus Les Rayes : À ENVIRON 200 M.
• Gare d'Eragny Neuville (ligne J) : À ENVIRON 800 M.
Un appartement réunissant LUMINOSITÉ, BALCON SUD, 3 À 4 CHAMBRES POSSIBLES, STATIONNEMENT et PROXIMITÉ DES COMMODITÉS. Une belle opportunité pour une vie de famille confortable.
Une visite s'impose !
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 320 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4404 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 249 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Fernando ROCHA, Tél. : 0634523067, E-mail : fernando.rocha@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 520414269
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290€ et 1770€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 4 404 € / an
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