Au sein d'une résidence sécurisée, à 10 min à pied du centre de Caudéran, appartement spacieux et très lumineux au 6ème étage (avec ascenseur) comprenant une entrée, un séjour, une grande cuisine pouvant être ouverte, un balcon orienté Ouest vous offrant une vue dégagée sur la verdure, une chambre spacieuse, un espace de rangement, une salle de bain avec wc. Lignes de bus directe BORDEAUX à 100m, Tram ligne D à 1km. Une cave et une place de parking extérieure privative complètent le tout. Cet appartement a été rénové : électricité, fenêtres et volets roulants électriques, sols, murs, plafonds, cuisine, hormis la salle de bains qu'il resterait à améliorer. Local vélos dans la résidence. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 233 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Aure GOFFOZ, Tél. : 0616250223, E-mail : ma.goffoz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 519 444 319

En exclusivité chez SAFTI, situé à Bordeaux CAUDERAN MARLY 1, je vous présente ce bel appartement lumineux composé de 2 chambres (possible 3) de 92 m² au 1er étage sur 3 (sans ascenseur). Il comprend une entrée confortable avec un placard de rangement, un grand cellier de 7m2, une belle cuisine aménagée et équipée, un séjour double donnant sur un balcon exposé Ouest d'environ 4 m². Côté nuit, 2 chambres (10.5 et 13 m²) bénéficiant d’une isolation phonique et d’une paroi thermique, une salle de bains, une buanderie et WC séparés. Chauffage au gaz individuel. Place de parking libre devant le bien. Présence d'un local à vélo fermé et sécurisé. Un gardien veille à la sécurité et l'entretien de la résidence. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 307 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane FLISS, Tél. : 06 24 90 12 54, E-mail : stephane.fliss@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 903 319 895

Situé à proximité de Primrose, des écoles et des commerces, ce T2 très lumineux est à rénover. L'entrée dessert une pièce de vie donnant sur une cuisine, une chambre, un dressing, une salle d'eau L'appartement dispose d'un grand balcon de 14 m² et d'une place de parking. Ravalement effectué en 2023. 10 min du centre ville en bus Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 87 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 210 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 200 000 € Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine TOURNADRE, Tél. : 0681023554, E-mail : sandrine.tournadre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823 672 654

BORDEAUX? CAUDERAN, Situé à proximité de la place de Moscou, Primrose, des écoles et des commerces, cet appartement T3 ou T4 est à rénover. Double salon salle-à-manger, 2 chambres, dressing/cellier, cuisine, salle de bains et wc séparé. Possibilité de créer une 3ème chambre. Grand garage. Très gros potentiel. Ravalement effectué en 2023. Bus : 10 min du centre ville Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 87 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1320 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 325 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 310 000 € Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine TOURNADRE, Tél. : 0681023554, E-mail : sandrine.tournadre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823 672 654

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