Situé à Bordeaux, cet appartement traversant de 32 m² est niché au cœur d'un quartier dynamique et prisé. Sa proximité immédiate avec le quai de la Garonne offre une localisation stratégique à seulement 2 minutes de l'arrêt de tram "Porte de Bourgogne" qui permet un accès facile à tous les points d'intérêts de la ville, faisant de cet appartement un choix idéal pour les amateurs de vie urbaine. Ce T1, est au calme car au 3e étage d'une copropriété de quatre lots. Doté d'une cuisine séparée, de WC indépendants, d'une salle de bains équipée avec cabine de douche, et d'un séjour avec penderie, il offre un espace de vie pratique et confortable. Rénové en 2009, l'appartement bénéficie d'un chauffage électrique et affiche des charges de copropriété de 850 € par an, ainsi qu'une taxe foncière de 700 €, faisant de cette propriété un investissement sûr et attractif à Bordeaux. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 850 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joachim ROUX, Tél. : 0658052501, E-mail : joachim.roux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 490 405 321

Au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate de la place de la Victoire, succombez au charme de ce grand T2 traversant de 56 m2. Situé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble en pierre de taille dans une rue calme, perpendiculaire au cours de la Somme. Séjour lumineux exposé Sud. La chambre avec salle d’eau privative donne sur une verrière côté cour. Appartement vendu loué (Très bon rapport locatif). Pour toute question ou visite merci de contacter Olivier STASZAK (Conseiller en Immobilier SAFTI) Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 580 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier STASZAK, Tél. : 0683011748, E-mail : olivier.staszak@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849 774 260

À découvrir : ce bel appartement de type 3 de 47 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété de 7 lots, dans une rue du quartier historique. L’appartement se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’ensemble est lumineux, fonctionnel, et particulièrement agréable à vivre. Vous serez séduit par le charme de l’ancien, notamment avec le parquet et les murs en pierre ravalée. Le bien bénéficie d’un chauffage électrique, d’un DPE en catégorie C, et de faibles charges de copropriété. Alliant calme, cachet et centralité, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe NICOLAS, Tél. : 0607828894, E-mail : christophe.nicolas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807667894

- Au première étage situé dans le quartier Saint-Michel à 200m du Pont de Pierre, 450m de la Grosse Cloche 600m de la Rue Sainte Catherine et 200m de toutes les lignes de Tram. - Entièrement rénové dans un immeuble en pierre donnant sur une cours intérieure. Le bien se compose : d’une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. D’un espace nuit avec placard séparé par une verrière (possibilité de fermer). Salle d’eau carrelé avec douche, WC suspendu, meuble vasque et machine à laver. Parquet, Double vitrage, Chauffage électrique. Interphone Prise fibre (internet/TV) - Copropriété de 8 lots, syndic Cabinet Demons, (dernier PV du juillet 2021) Charges de copropriété env. 700€/an Taxe foncière env. 550€/an Loyer mensuel actuel de 590€ charges comprises (560€ hors charges) Idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur (rentabilité brute de 4,15% avec le bail actuel) Bail en cours du 18/09/2019 au 17/09/2022. Congé pour vente donné au locataire. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christopher LEPLEUX, Tél. : 06 28 68 40 68, E-mail : christopher.lepleux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 802206532

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