Name: Conseiller immobilier SAFTI Nicolas JOBAS SAINT-SULPICE-ET-CAMEYRAC (33450) | SAFTI
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Venez découvrir cette magnifique maison sur les hauteurs de Anglet (Sutar) de 6 pièces de 200 m2 avec ses 2700 m2 de terrain autour. Construite sur 2 niveaux, cette villa se compose de 5 chambres, une cuisine aménagée, 2 salles de bains et un grand séjour prolongé par sa terrasse qui vous offre une vue magnifique sur la chaine des Pyrénées. De plus, il peut être envisagé en rez de jardin, un appartement de plain pied complétement indépendant de la partie habitation de l'étage, comportant sa propre entrée et sa terrasse privative. Un garage, une belle piscine, un terrain arboré et une grande dépendance viennent compléter ce bien. Elle se situe proche de toutes les commodités: école primaire, commerces et restaurants sont accessibles à pieds et coté transport : vous accédez rapidement à la gare et à l'autoroute A63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas JOBAS, Tél. : 06 49 82 44 03, E-mail : nicolas.jobas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 810 417 360

Au centre du village de Parempuyre, aux Portes du Médoc et à deux pas de toutes les commodités, venez découvrir cette maison neuve, juste livrée de 100m2 environ, sur un terrain de 600m2 environ, composée d'une belle entrée donnant sur le séjour, prolongée d'un couloir qui dessert les trois chambres, la cuisine ainsi que la salle de bain avec douche et un wc séparé. La commune de Parempuyre est idéalement située à la périphérie immédiate de Bordeaux et présente tous les services nécessaires au quotidien, en plus de sa gare qui dessert le centre de Bordeaux en 20 minutes, et ce toutes les heures. La maison est neuve, jamais habitée. De plus, vous bénéficiez des frais de notaire réduits, ainsi qu'une garantie décennale et dommage ouvrage. Il ne vous restera qu'à faire les peintures à votre goût et poser la cuisine pour vous y installer. Cette prestation peut vous être proposée par TOUT EN 1 IMMO en supplément du prix. TOUT EN 1 IMMO vous propose aussi ses services de courtage en prêts, pour analyser et vous accompagner dans la réalisation de votre projet. Frais de notaire réduit : 8399€ ( contre 27238€ si le bien était un bien ancien) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas JOBAS, Tél. : 06 49 82 44 03, E-mail : nicolas.jobas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 810 417 360

Située au cœur du charmant village de Asques, au pied de la Dordogne, cette demeure du XIX ème d'une surface de 185m2 saura vous séduire par son caractère chaleureux et authentique, caractérisé par ses murs en pierres apparentes, ainsi que par son cadre de vie paisible et agréable. En plus des commerces de proximité et des activités culturelles et associatives que vous propose le village, il ne vous faudra que 10 minutes en voiture pour rejoindre Saint André de Cubzac, et ainsi bénéficier de toutes les commodités ( poste, gare, lycée ) et d'une grande variété de commerces. À l'extérieur, la propriété dispose d’un jardin entièrement clos (avec la possibilité d'y implanter une piscine) et d'une grande allée permettant le stationnement de 2 véhicules. La maison se répartie sur 2 niveaux, plus un grand sous-sol composé d'un garage et d’un espace pouvant servir de buanderie, atelier ou zone de rangement. Le rez de chaussée présente une belle pièce de vie, très lumineuse, avec une cuisine séparée permettant d'y prendre les repas, une salle de bain, un wc ainsi que 2 chambres. A l'étage, on retrouve une suite parentale ainsi qu'une salle d'eau et un grand dortoir avec une magnifique vue sur le lit de la Dordogne. En bonus, il vous reste à découvrir une dépendance attenante à la maison, totalement aménagée, sur 2 étages, pouvant servir de chambre, bureau ou pièce d’agrément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 428 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas JOBAS, Tél. : 06 49 82 44 03, E-mail : nicolas.jobas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 810 417 360

Cette maison en pierres, a été entièrement rénovée en 2021, pour vous apporter l’ensemble du confort moderne, tout en préservant le charme et le style de cette bâtisse du 19ème siècle. La superficie de la bâtisse est de 235m2 environ dont une partie de 50 m2 (avec la possibilité d'un accès indépendant sur la rue) reste à aménager selon vos envies (pour en faire une extension de l'habitation, un bureau ou une location saisonnière), à laquelle s'ajoutent 3 garages de 56m2. Le bien est accompagné d'un grand jardin arboré, offrant une intimité préservée dans lequel vous pourrez profiter de la piscine chauffée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand hall qui dessert le salon, la salle à manger et une cuisine équipée. Donnant sur le jardin, se trouve une suite parentale de 18m2 disposant de sa salle d'eau privative. À l'étage, on retrouve un espace nuit composé de 3 chambres spacieuses, agrémentées d'une salle de bain et de toilettes séparées. Un grenier vient compléter cet étage, offrant la possibilité de créer facilement un dressing. Ce bien est idéalement situé au coeur du bourg, ce qui vous donne la possibilité de tout faire à pied: que ce soit pour faire ses courses, emmener ses enfants aux écoles maternelles et primaires ou se rendre à la gare qui vous amènera directement dans le centre de Bordeaux ou sur le bassin d'Arcachon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 649 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas JOBAS, Tél. : 06 49 82 44 03, E-mail : nicolas.jobas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 810 417 360

Nicolas JobasConseiller indépendant en immobilier sur : Saint-Sulpice-Et-Cameyrac (33450) , Artigues-Pres-Bordeaux (33370) et alentours

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