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Address: NIBELLE, 45340, FR
Telephone: 06 81 86 47 92

Vous recherchez un havre de paix, à moins de 15 min de l'A19 et 20 min de pithiviers ! Sur la commune de Boiscommun, ce chalet avec sa terrasse orientée plein Sud vous attend à l’abri des regards sous les grands arbres. Ce bien présente un salon d'environ 17 m² équipé d'un poêle à bois, une cuisine, une salle de bain avec WC, un espace de rangement et une chambre. Le jardin boisé est clos sur environ 2 000 m², il dispose d'un puits, d'un abri voiture et bois ainsi qu'un abri de jardin. 
 Prix de vente : 85 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie THIERCELIN, T&eacute;l. : 06 81 86 47 92, E-mail : julie.thiercelin@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ORLEANS sous le num&eacute;ro 889 956 306

Sur la commune de Saint-Maurice-Sur-Fessard, à seulement 5 minutes de l'A77 et 10 minutes de Montargis, j'ai le plaisir de vous présenter cette maison des années 1920 édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 1 200 m² dans un environnement calme. Cette Maison en pierre d'une surface habitable d'environ 74 m² se compose, d'une cuisine d'environ 17 m², de trois pièces faisant environ 14, 15 et 18 m², d'un WC séparé, d'une salle de bain et d'une chaufferie. Le grenier de ce bien est aménageable sur une surface d'environ 67 m² loi carrez. En Perpendiculaire à la maison se trouve une dépendance d'environ 45 m². Les + : - Possibilité d'augmenter la surface habitable (+ de 140 m² habitables) - Grenier avec une belle hauteur - Tomettes, puits, cheminées, ... - Maison très lumineuse - Possibilité de diviser le terrain pour construire une seconde habitation - Environnement calme - Proche toutes commodités (boulangerie, école, coiffeur, épicerie dans le village à 1 km) 
 Prix de vente : 100 000 € 
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A seulement 25 minutes de Pithiviers, 15 minutes de Beaune-la-Rolande et 20 minutes de l'A19, j'ai le plaisir de vous présenter cette grande maison Nibelloise édifiée sur un terrain clos de plus de 2 500 m² dans un environnement calme en bordure de la forêt domaniale d'Orléans. Cette maison habitable de plain-pied présente, une première habitation de 1981 totalisant 92 m² habitables environ. Elle se compose d'une entrée desservant un vaste salon salle à manger d'environ 31 m² avec cheminée, une cuisine, 3 chambres, un WC séparé et une salle de bain avec WC. La seconde habitation d'environ 66 m² créée en 1995 se trouve dans le prolongement de la première. Elle se compose d'un vaste espace de réception d'environ 25 m², d'une grande chambre d'environ 15 m², d'une salle d'eau avec WC et d'un cellier. A l’extérieur vous découvrirez un garage de plus de 20 m² situé le long de la maison, avec à l'étage une pièce aménagée et un chalet d'environ 9 m². Les + : Assainissement collectif, VMC double flux, domaine privé avec parc et étangs, idéal pour un regroupement familial / activité libérale / ... Surface Carrez : 220 m² 
 Prix de vente : 230 000 € 
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Je vous invite à découvrir cette jolie maison en pierre, entièrement rénovée, située sur la commune de Barville-en-Gâtinais, à 5 min de Beaune-la-Rolande, 17 min de Pithiviers et 10 min de l'A19. Elle se compose d’une entrée desservant une lumineuse cuisine avec cellier, un vaste salon salle à manger d'environ 35 m², une salle d'eau, une chambre et un WC. A l'étage se trouve un palier présentant un espace dressing ouvrant sur une terrasse, une chambre d'environ 18 m² et une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et WC d'environ 13 m². La maison est édifiée sur un terrain clos sans vis-à-vis de 265 m² environ comprenant une grange d'environ 17 m², une cave et un appentis d'environ 16 m². Les + : charme de l’ancien, chauffage (poêle à granulés, insert à bois, radiateurs à inertie), terrasse avec vue dégagée, tout-à-l'égout, possibilité d'agrandissement 
 Prix de vente : 169 000 € 
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Je vous invite à découvrir cette jolie maison familiale construite en 1975 située en plein centre de Chevillon-sur-Huillard, à proximité des commerces et écoles. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec placard, d’un spacieux salon/salle à manger d’environ 30 m² avec cheminée à foyer ouvert, d’une cuisine, d’un WC indépendant, d’une salle de bain ainsi que de trois lumineuses chambres avec placard. A l’étage vous découvrirez un espace totalement aménageable avec un potentiel d’agrandissement d’environ 50 m² habitables. Une chambre de 17 m² environ a été aménagée, elle reste à rafraîchir. Cette maison vous offre également un sous-sol complet comprenant une cave et un spacieux garage muni d’une fosse. Ce bien est édifié sur un terrain d’environ 8 200 m² dont 5 700 m² de partie boisée en plein cœur du village. Les + : tout à l’égout, 4 chambres, grenier aménageable, sous-sol total, jardin calme spacieux et arboré, à 15 min de Montargis et à 5 min de A77 
 Prix de vente : 209 000 € 
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Beaucoup de cachet et de potentiel pour cette maison typique du gâtinais à rénover. Ce bien est situé sur la commune de Montliard (45340) à 5 minutes de Boiscommun et de Bellegarde et 10 minutes de Beaune la Rolande, il est disposé au calme à la campagne sur un terrain arboré d'environ 881 m². Cette maison présente une entrée desservant deux pièces, une cuisine salle à manger et une salle d'eau. Un cellier et une grange d’environ 34 m² sont attenants à la maison et une dépendance d’environ 41 m² complète ce bien. Les + : lieu très calme, grange, dépendance, puits 
 Prix de vente : 64 000 € 
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Pour les amoureux de nature, ce joli terrain de loisir vous ravira de par sa situation au calme et retirée en lisière de la forêt domaniale d'Orléans sur la commune de Nibelle. Ce terrain d'environ 6 810 m² possède une partie boisée composée de merisiers, de chênes, de noyers, de résineux, ... et au centre il présente un étang d'environ 1 000 m². Ce terrain facile d'accès est desservi en eau potable, électricité et téléphone. Localisation : 117 km de Paris ; 50 km d'Orléans ; 40 km de Montargis ; 20 km de l'A19 
 Prix de vente : 49 000 € 
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Appartement de style Haussmannien avec garage et cave situé dans le centre-ville de Pithiviers, proche des commodités et écoles, au 1er étage d’un immeuble sans ascenseur. Sa superficie de 64 m² vous offre une entrée desservant une chambre d’environ 12 m² avec un espace dressing, une autre petite chambre, une salle de bains, un WC, un lumineux salon/salle à manger d’environ 20 m² et une cuisine ouvrant sur une loggia munie d’un escalier privatif pour accéder à la cour commune. Les + : garage d'environ 20 m² avec grenier, cave, proche commerces et écoles ! Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 2400 &euro;). 
 Prix de vente : 94 000 € 
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Terrain à bâtir d'une surface de 969 m² situé sur la commune de Batilly-en-Gâtinais. Sur rue : eau, électricité et tout à l'égout. Terrain plat localisé dans un environnement calme, proche du centre-bourg et école. 
 Prix de vente : 18 500 € 
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Cette maison est située dans un environnement calme dans le charmant village d'Estouy à deux pas du parcours de randonnée de la vallée de l'œuf. Ce bien comprend un terrain arboré d’environ 530 m² à moins de 10 minutes de Pithiviers et 15 minutes de la gare RER D de Malesherbes. Vous trouverez au rez-de-chaussée de cette maison un vaste espace salon salle à manger cuisine de 25 m², une chambre d’environ 13 m², une salle d’eau et un espace WC. L'étage présente une salle d’eau équipée d’une baignoire et d’une douche, un WC séparé et trois chambres. Ce bien possède également une cave enterrée en pierres typiques du secteur et une grange d’environ 18 m². La maison est chauffée à l’aide d’un insert à bois situé dans le salon salle à manger et de radiateurs électriques. 
 Prix de vente : 149 000 € 
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Amoureux de belles pierres, ce corps de ferme à rénover dans sa totalité situé au cœur du village de Batilly-en-Gâtinais vous attend ! Ce bien disposé sur un terrain de 2 345 m² au calme et sans vis-à-vis est composé d'une maison non habitable de 44 m² avec cuisine et chambre. Des dépendances sont également présentes, granges sur plus de 74 m² , écurie de 32 m², bergerie de 35 m², hangar de 186 m², poulailler / clapier de 25m², .... . Surface potentiellement habitable de plus de 200 m² sans compter la possibilité d’aménager tous les greniers. Cette ferme est à rénover entièrement, cependant la charpente, la couverture et les murs en pierre sont en bon état. Les + : - Raccordé au réseau électrique - Présence d'un Puits - Jolie cave voutée de 22 m² - Four à pain traditionnel - Localisé à 5 minutes de Beaune la Rolande et 20 minutes de Pithiviers 
 Prix de vente : 99 990 € 
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Appartement situé au cœur de Montargis proche des commerces, des transports et des écoles. Ce bien répond aux normes PMR, il est disposé au rez-de-chaussée et présente une belle terrasse d'environ 13 m². Sa superficie de 101 m² vous offre une entrée avec placard, un chaleureux et lumineux séjour d’environ 34 m², une cuisine aménagée et équipée, un cellier, trois chambres dont deux présentent des rangements intégrés, une salle d'eau, un dressing et un wc. Ce bien dispose également d'un double garage d'environ 30 m² situé au sous-sol. La résidence est sécurisée, munie d’ascenseurs et d’un jardin arboré. Les + : résidence au bord du canal de Briare, radiateurs récents et volets roulants électriques ! Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 94 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1870 &euro;). 
 Prix de vente : 199 000 € 
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Terrain situé en zone constructible en plein cœur de la commune de Nibelle à 6 minutes de Boiscommun, 13 minutes de Beaune la Rolande et 23 minutes de Pithiviers. Ce terrain d'une superficie de 1 213 m² environ est clos et présente un hangar d'environ 431 m². Ce bien dispose de plusieurs avantages, puisqu'il est raccordé à l'eau et à l'électricité et il y a la possibilité de se raccorder au tout-à-l'égout 
 Prix de vente : 91 000 € 
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Cette charmante longère en pierre et colombages localisée sur la commune de Nibelle à 25 min de Pithiviers et 10 minutes de Beaune la Rolande, vous ravira avec son parc paysager de plus de 8 000 m² entièrement clos dans un environnement privilégié et sans vis-à-vis. Exposée sud, elle a été rénovée avec des matériaux de qualité tout en préservant le cachet de l'ancien. D'une superficie habitable de 167 m² environ elle est disposée comme suit : Le rez-de-chaussée présente une spacieuse salle à manger de plus de 30 m² communicant sur un salon équipé d'un poêle à bois. Il comprend également, une cuisine d'environ 21 m² aménagée et équipée avec un espace bar, une chambre avec un espace dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. L'étage est scindé en deux, un premier palier avec des espaces de rangement dessert une salle d'eau, un WC séparé et deux chambres. Un second palier d'environ 11 m² dessert quant à lui une chambre. Cette longère présente également une cuisine d’été, une lingerie, un local technique et une cave. Attenant à la maison il y a une grange de plus de 40 m² et un atelier, idéal pour un artisan. Les + : environnement calme en lisière de la forêt d'Orléans, étang d'environ 1 000 m² empoissonné, terrain de pétanque, chalet, puits, four à pain, cuisine de 2014. Aucun travaux à prévoir, idéal pour les passionnés de chevaux, coup de cœur garanti ! 
 Prix de vente : 301 000 € 
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Maison située au cœur de Nibelle à 5 minutes de Boiscommun, 10 minutes de Beaune la Rolande et 23 minutes de Pithiviers, sur un joli terrain clos et arboré de 1 213 m² environ. Ce bien dispose au rez-de-chaussée d’un vaste espace salle à manger cuisine de plus de 44 m² équipé d'un insert à bois central et d’un espace WC. Quelques marches amènent ensuite sur un salon de 14 m² (à rénover) ouvrant sur un couloir distribuant une chambre de plus de 15 m² et une salle d’eau présentant une douche et un WC. L’étage présente sous les combles une chambre et un espace restant à rénover. Ce bien possède également une cave, un puits et un abri de jardin. Les + de la maison : - Jardin sans vis-à-vis comprenant des arbres fruitiers - Assainissement collectif - 5 minutes à pied des commerces 
 Prix de vente : 115 000 € 
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Maison de type longère localisée sur la commune de Montliard à 5 minutes de Boiscommun et de Bellegarde et 10 minutes de Beaune la Rolande, sur un terrain de 1 557 m² environ. Ce bien d'environ 142 m² habitable en cours de rénovation, dispose d'une vaste salle à manger de 35 m² avec un poêle à bois distribuant une cuisine ouverte ainsi qu'un grand salon de 30 m². Le rez-de-chaussée présente une salle d’eau avec un WC et de 4 chambres dont une présentant une surface de 20 m². Le bien est également composé de trois granges, dont deux sont attenantes à la maison mesurant environ 91 m² et la troisième semi-fermée d’environ 46 m² se trouve en face. Les granges et le grenier offrent de nombreuses possibilités d'augmenter la surface habitable. Les + de la maison : - Charme de l'ancien - Possibilité d'augmenter la surface habitable - Environnement calme 
 Prix de vente : 173 000 € 
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Julie ThiercelinAgent commercial - 889 956 306 RSAC ORLEANSNibelle (45340), Chambon-la-Forêt (45340), Bellegarde (45270) et alentours

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