Immeuble à vendre à NIBELLE de 186m²

Opportunité rare au cœur de la commune de Nibelle (45340), située à 10 min de Beaune-la-Rolande, 20 min de l'autoroute l'A19 et 40 min d'Orléans ! Cet immeuble de rapport de 186m², idéalement situé en centre-ville, est composé de 2 lots, un appartement vendu libre d'environ 99 m² habitables et un restaurant d'environ 87 m² vendu loué.
Détails du bien :
* Surface totale : 186 m²
* Taxe foncière : 1 224 €

Description des lots :
* Appartement T4 (1er et 2ème étage) d'environ 99 m² - vendu sans locataire (estimation loyer : 650 €/mois) - chauffage électrique
1er niveau d'environ 73 m², complètement rénové, comprenant un hall d’entrée privatif permettant d’accéder à un séjour ouvert sur une cuisine, deux chambres (16 et 13 m²), un espace bureau et une salle d’eau avec WC.
2ème niveau d'environ 26 m² présentant un pallier distribuant un dressing, une chambre et un grenier.
* Rez-de-chaussée :
Bail commercial : Bar - Restaurant (fréquenté, excellents avis Google) d'environ 87m² - chauffage gaz - loyer : 528 €/mois - bail qui se terminera en 2034
Le restaurant présente au rez-de-chaussée un espace bar, une salle de restaurant d’environ 60 m² (environ 34 couverts), un WC, une remise et une cuisine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 180 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie THIERCELIN, Tél. : 06 81 86 47 92, E-mail : julie.thiercelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889 956 306