Name: Conseiller immobilier SAFTI Audrey DOBBIE Les Vans (07140)
Address: LES VANS, 07140, FR
Telephone: 07 77 86 34 79

A 20min des commodités , au coeur d'un environnement préservé , avec une vue dominante sur la vallée , venez découvrir cette maison ardéchoise en pierres de 160m2 habitables avec un terrain de 2196 m2. Cette maison typique dont le gros oeuvre a été effectué sur la totalité ( Toiture , huisseries...) se compose de 2 chambres et 1 salle de bain rénovées ainsi que de grandes pièces de plus de 30m2 a finir d'aménager. Vous serez séduit par la vue , l'exposition sud et le calme de ce bien qui offre un cadre de vie unique . Sur le terrain vous trouverez une charmante clède et son four à pain ainsi qu'un bel atelier en pierre de 30m2 Terrain en terrasses avec réserve d'eau Chauffage bois Idéal amoureux de la nature 
 Prix de vente : 275 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey DOBBIE, T&eacute;l. : 07 77 86 34 79, E-mail : audrey.dobbie@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AUBENAS sous le num&eacute;ro 850 852 955

Située a proximité des commodités et de la rivière , sur un terrain de 808m2 paysagé et entretenu , villa de charme de 140m2 avec garage et vue panoramique dans résidence de standing au calme. Cette villa de construction récente se compose d'une pièce à vivre de plus de 70m2 avec cuisine équipée, 3/4 chambres dont une grande suite parentale , 2 salles de bains , buanderie et garage , le tout ouvrant sur de nombreuses terrasses autour de la maison Elle offre un espace de vie agréable et lumineux avec son exposition plein sud . Au cœur d'une résidence de 10 maisons avec piscine partagé, entretien jardins et gardien , cette maison est un lieu propice à la détente . Charges de copropriété : 1800€/an Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1800 &euro;). 
 Prix de vente : 299 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey DOBBIE, T&eacute;l. : 07 77 86 34 79, E-mail : audrey.dobbie@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AUBENAS sous le num&eacute;ro 850 852 955

A 5 min des Vans, dans un environnement provencal , au calme et sans vis à vis , venez découvrir cette splendide propriété oléicole sur une parcelle de 1 ha 25 Composé d'un beau mas du XVIII ème rénové avec des matériaux de qualité et entretenu , il est entouré d'une oliveraie (60 oliviers exploités) ainsi que de nombreux fruitiers, amandiers , abricotiers .. et offre de belles prestations dans un cadre de vie d'exception. Ce mas lumineux de 190m2 , dispose de magnifiques volumes avec ses 4 chambres, deux salles de bains et 2 salons, ainsi que de nombreuses dependances ,une cuisine d'été et un terrain de pétanque dans un espace clôturé avec des murs en pierres sèches pour une tranquillité absolue. Cette bâtisse pleine d'authenticité offre de multiples possibilités d'exploitation. Bien rare ! 
 Prix de vente : 524 000 € 
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Située à 5 mn des Vans, rivière à pied , charmante maison de plain pied de 126 m2 sur un terrain arboré de 1900 m2 situé en zone constructible . Cette maison se compose de 3 chambres, bureau, cuisine independante et une belle pièce à vivre ouverte sur terrasse avec une vue dominante sur les gorges du chassezac . Double garage et atelier de 80 m2, non attenant à la maison et avec possibilité d’aménagement Secteur très apprécié et calme. 
 Prix de vente : 273 000 € 
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Lablachère : à moins de 10min des commodités, venez découvrir cette maison en pierre de caractère et son extension d'une belle superficie de 195 m2 habitable sur un très beau terrain attenant et arboré de 3200m2 . La partie principale de160m2 offre une pièce de vie avec cuisine de 40m2, séjour , 1 chambre et salle d'eau de plain pied , ouvrant sur le jardin et ses deux terrasses ainsi que 3 chambres et salle de bain à l'étage . Vous trouverez aussi un gite avec une entrée et terrasse indépendante de 35m2 composée d'une pièce à vivre et 1 chambre avec salle d'eau . Le tout sur une belle cave voutée de 35 m2 . Terrain arboré de châtaigniers constructible avec permis de construire accordé pour une maison de 99m2 ( 2019). 
 Prix de vente : 360 000 € 
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Située à 10 min des Vans et commerces ,proche rivière et chemin de randonnées, dans un secteur calme au coeur d'un terrain arboré de 1200m2 , venez découvrir cette superbe villa de plain pied de 100 m² habitable , exposée sud sans vis à vis avec une magnifique vue dominante sur la vallée .Cette maison confortable de 2008 se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 40m2 avec cheminée offrant de grandes ouvertures grâce à ses baies vitrées, 1 cellier, 3 chambres , 1 salle de bain avec baignoire et douche italienne . A l'extérieur, vous trouverez aussi 1 dépendance aménagée qui peut être utilisée en chambre d'amis , atelier ..., un abri bois, un cabanon de jardin.Chauffage gaz et bois 
 Prix de vente : 260 000 € 
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A 5 min des Vans , proche rivière à pied , maison de village en pierres de plus de 150m2 avec jolie jardin de 400m2. Cette ancienne magnanerie a conservé son authenticité (carreaux ciments , voutains , tommettes , murs en pierres ...) , tout en offrant un esprit moderne avec son bel espace façon loft. Cette maison atypique se compose d 'une grande cuisine / salle à manger donnant sur une agréable terrasse couverte , d'un beau salon avec une grande hauteur sous plafond et une passerelle suspendu ainsi que 3 chambres de beaux volume (12,17,23m2). Ses combles de 150m2 et ses 100m2 de caves voutées sont facilement aménageables. Toiture et isolation refaite / Double vitrage bois / Chauffage bois et aérothermie / TAE / terrain piscinable Cette maison avec ses deux entrées séparées et ses volumes ouvre de nombreuses possibilités d'exploitations . 
 Prix de vente : 280 000 € 
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Les Vans: Proche commerces et commodités , ancienne magnanerie d 'environ 200 m2 habitable avec terrain de presque 2 ha .Cette maison du XVIII eme sur deux niveaux , offre un potentiel de rénovation unique de par son coté brut et authentique ( tomettes, lauzes...). Elle est entièrement à réhabilitée avec plus de 100m2 sur chaque niveaux , le rez de chaussée permet un accès de plein pied sur le jardin par ses deux belles terrasses Facilement divisible en deux logements avec deux entrées indépendantes. Nombreuses caves + ancienne citerne d'eau en pierre / Toiture à refaire Terrain arboré de nombreux fruitiers . Bien rare 
 Prix de vente : 169 000 € 
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Situé au cœur d'un environnement typiquement ardéchois et préservé, à 15 min de Lablachère et 20 min des Vans, au calme et sans voisins proche ,beau mas en pierres de pays d'environ 300m2 habitables sur un terrain de 16932 m2 avec une magnifique vue dominante et panoramique plein sud . La partie principale rénovée avec goût se compose au rez de chaussée d'une grande cuisine équipée d'un Aga ouverte sur une large pièce à vivre avec cheminée ( 70m2) , et d'une suite parentale . Au premier niveau une grande chambre de 35 m2 et une suite parentale de 30m2 , Salle de bain/Wc. Ce Mas possède encore un beau potentiel a rénover ( 85m2)ainsi qu'une clède de 40m2 Toiture entièrement refaite et isolée sur la totalité de la maison.Citerne en Pierre de 48 m3 Localisation idéale pour les amoureux de la nature et des grands espaces DPE vierge 
 Prix de vente : 495 000 € 
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Située au coeur du village des Vans avec les commodités et les écoles à pied , charmante maison de caractère sur 3 niveaux entièrement repensée et réhabilitée avec goût . La circulation entre les étages se fait par un bel escalier en pierre qui dessert au premier niveau , une grande et lumineuse pièce à vivre avec cuisine ouverte (46m2) et son poêle combiné bois/ granulées . Le deuxième niveau se compose de deux chambres , une salle d'eau et un bel espace bureau et au dernier étage vous arrivez dans une grande suite parentale avec baignoire ( 25m2) la rénovation avec des matériaux écologiques ( panneaux solaires , fibres de bois , ouate de cellulose soufflée...) alliée à la préservation de son authenticité ( voutains , tommettes....) en font une maison confortable qui offre des prestations de qualité. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !!! 
 Prix de vente : 149 000 € 
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Situé au centre des Vans avec toutes les commodités , Grand duplex de 122 m2 . Cet appartement sur deux niveau est situé au dernier étage d'une petite copropriété dans un immeuble de caractère, ce qui lui procure luminosité et une vue . Il offre de trés beaux volumes et se compose au premier niveau d'une grande pièce a vivre et sa cuisine ouverte de 50m2,une chambre de 27 m2 et une salle d'eau avec toilette , à l'étage vous trouverez deux belles chambres dont une en suite parentale . Cet appartement est actuellement libre , loué précédemment 750€/mois. Idéal primo excédant ou investisseur Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 720 &euro; et le syndicat des copropri&eacute;taires fait l'objet d'une proc&eacute;dure cit&eacute;e &agrave; l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). 
 Prix de vente : 126 000 € 
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A moins de 10 min des Vans et 5 min à pied d'un des plus beau site du Chassezac , venez découvrir cette charmante villa avec sa piscine au coeur d'un terrain paysagé et arboré de 1200 m2 , au calme et sans vis à vis . Entourée d'une rafraichissante terrasse couverte en L cette villa de plain pied de 75 m2 , se compose d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte , 3 chambres , 1 salle d'eau et deux toilettes . Grâce à son jardin bucolique, ou lauriers roses ,palmiers, lavandes ,oliviers se côtoient et sa piscine de 8m x 4m vous profitez d'un espace propice à la détente . Idéal pied à terre de vacances ou résidence principale 
 Prix de vente : 252 000 € 
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A vendre sud Ardèche : A 10min des vans , charmante maison de hameau sur environ 300m2 de terrain dans secteur au calme . Cette maison typiquement ardéchoise d'environ 95 m2 a su conserver le cachet et le charme de l'ancien . Elle se compose d'une agréable pièce à vivre en rez-de-chaussée , d'un salon avec insert et de deux grandes chambres à l'étage ouvertes sur une belle terrasse . La cour extérieur vous permettra de profiter de sa terrasse couverte et de son four en pierres . Nombreuses caves et puits. Idéal pied à terre 
 Prix de vente : 165 000 € 
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Dans un cadre exceptionnel et préservé, à 5 mn ,des Vans, au cœur d'un parc de 7500 m2 avec oliviers et arbres fruitiers, venez decouvrir cette très belle bâtisse en pierre. Ancienne magnanerie du XIX siècle, ce mas de caractère, entièrement rénové avec des prestations de qualité offre de très beaux volumes avec 400 m2 habitables. Au 2ème niveau : un palier, 5 chambres agréables et lumineuses avec salles d'eau attenantes. Au 1er niveau : 2 chambres, une salle d'eau, un agréable séjour de 60 m2 avec cheminée, une cuisine ouvrant sur une belle terrasse avec vue sur la piscine et le parc. En rez-de-jardin : garage, atelier, cellier, cave et un gîte indépendant de 50 m2. Ce bien qui au potentiel exceptionnel en maison d'accueil peut également devenir une grande maison de famille . Ce coin de paradis mérite le détour . Nous contacter pour le prix (Honoraires charge vendeur) Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey DOBBIE, T&eacute;l. : 07 77 86 34 79, E-mail : audrey.dobbie@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AUBENAS sous le num&eacute;ro 850 852 955

Les Vans : Proche centre village au coeur d'un terrain avec de belles terrasses arborées de 1800 m2 environ , Maison pierres du XVIII éme de 138 m2 avec piscine et source . Cette maison typiquement ardéchoise se compose d'une grande cuisine , salon avec insert , grande véranda salle à manger et de 3 chambres. Ce bien de plain pied possède de beaux volumes en partie habitable agrémenté d'authentique carreaux ciments au sol ainsi que de grandes caves voutées. 
 Prix de vente : 235 000 € 
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Au cœur du village des Vans , venez découvrir cet appartement de 75 m2 ,le salon ,salle a manger , la cuisine et une chambre de 16 m2 ouvrent sur un balcon , une deuxième chambre et une salle d eau compose ce bien . Il possède de nombreux rangements et placards intégrés Cet appartement situé au premier étage est à proximité de tous les commerces et commodités à pied , idéal pied à terre ou investisseur . Prévoir rafraîchissement Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 800 &euro;). 
 Prix de vente : 97 000 € 
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A 5 km des Vans , au cœur d'un espace naturel exceptionnel sans voisins et calme de 8ha , ancienne chèvrerie du XVIII éme siècle entièrement rénovée tout en préservant son authenticité. Optimisée de façon écologique ( isolation lin/chanvre , chauffage et eau chaude solaire, source, récupération des eaux de pluie ) avec ses 5 chambres dont 3 en suite , 4 salles de bains et un grand salon équipé d'une cheminée , ouvert sur la cuisine et la terrasse avec vue panoramique ,ce mas offre un espace de vie privilégié. Les nombreux aménagements extérieurs comme le sauna japonais , la piscine chauffée , le bassin d'ornement en font un jardin des plus agréables ainsi que ses diverses dépendances , cellier , grange de 86m2 ( permis de construire pour gite avec 2 chambres ) , cuisine d'été et sa magnifique roulotte équipée . Idéal amoureux de la nature 
 Prix de vente : 515 000 € 
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Idéalement située à 5 min a pied du centre des Vans , sur un terrain de 421 m2 arboré d'oliviers, ,néfliers,noyer,..Villa traditionnelle de 176 m2 au calme avec vue sur le village . Cette construction de 1997 possède de trés beaux volumes et se compose de deux cuisines , 5 chambres , deux salles de bains , deux entrées...ce qui ouvre cette maison a de nombreuses possibilités d`exploitation . Huisseries bois double vitrage , isolation toiture 2019 , Garage , atelier .... Rafraîchissement à prévoir 
 Prix de vente : 215 000 € 
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Située au cœur de la vallée du Chassezac à 15 min des Vans , au calme sans voisin proche , au milieu d'un terrain de presque 3000 m2 , Mas typiquement Ardéchois d'environ 270m2 avec une vue dominante Ce mas authentique de caractère est raccordé à une source et se compose de grandes pièces à vivre lumineuses , 5 chambres de belles surfaces et deux salles de bains Vous pourrez aussi profiter de ces deux belles terrasses ouvertes sur la nature environnante Caves et Charmante dépendance ( 62m2) sur 2 niveaux à finir d'aménager Toiture et isolation récente - Chauffage : bois / granulée /Gaz Ce Mas avec ses volumes et son environnement exceptionnel offre de nombreuses possibilités d'exploitation 
 Prix de vente : 293 000 € 
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Gard : Venez découvrir cette ancienne Magnanerie du XVIII eme ( environ 360 m2) au coeur d'un terrain attenant de 1800 m2 arborés d'oliviers , et d'essences provençales ainsi que 4500m2 de terrains boisés non attenants. Ce bien est en partie rénover sur 180 m2 environ avec une grande pièce à vivre , 3 chambres 2 salles d'eau + un studio indépendant de 33m2 . Une seconde partie constituée de beaux éléments anciens( carreaux ciments , tommettes , voutains ...) avec des rénovations à envisager sur environ 170m2 Nombreuses caves voutées . Garage et piscine ( 5 m x 11 m) à remettre en état , puits, citerne d'eau de récupération des eaux de pluie, double vitrage sur l'ensemble. Des travaux sont à prévoir afin de rendre à cette bâtisse sont charme initial . Très beau potentiel pour un projet d'accueil ( gîtes / Chambres d'hôtes)ou grande maison de famille . 
 Prix de vente : 280 000 € 
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Situé à Chambonas à 5 minutes du centre des Vans: Terrain à batir de 2584 m² La partie constructible de 1080 m² est en grande partie plate et ne demande pas de terrassement . Une partie du terrain est arborée de nombreux cerisiers jusqu'à une petite plage en bord de rivière , un lieu plein de charme , au calme pour se baigner , pécher , se relaxer... . Terrain a viabilisé Les raccordements : eau , électricité et tout à l'égout sont en bordure de terrain . Eau agricole sur le terrain 
 Prix de vente : 76 000 € 
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Aux portes des Gorges de l'Ardèche à 10 min des Vans et 20 min de Vallon pont d'arc , superbe villa neuve de 100 m2 environ avec dépendance sur un terrain totalement paysage de 1380m2. Cette villa de 2018, sans vis à vis, confortable et moderne est conçue avec goût , c'est un produit rare avec de belles prestations. Elle se compose de 2 chambres chacune aménagée en suite dont une de plus de 20 m2 avec baignoire , douche et dressing ainsi que d'une grande pièce à vivre très lumineuse avec cuisine ouverte et équipée ouvrant sur une terrasse couverte et sa piscine . Les plus : Climatisation réversible, chauffe eau thermo-dynamique, volets roulants, béton ciré, alarme.... La dépendance de 40m2 est trés bien conçue et confortable en chambre supplémentaire, atelier , bureau ,salle de gym .......Le terrain est plat et entièrement clôturé avec portail automatique. Tout y est dans cette villa, elle n'attend plus que vous ! 
 Prix de vente : 283 000 € 
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Les Vans : Au cœur du charmant village des Vans, à proximité des commerces , crèche et écoles , maison de ville avec balcon d'une surface habitable actuellement de 74 m2 à rénover . Cette maison sur 2 niveaux possède une cave voutée au rez de chaussé de 32 m2 et un hall d'entrée séparé , une cuisine ,une salle à manger et salon avec cheminée au premier étage ainsi que 3 chambres. Électricité refaite/ Combles aménageables Potentiel d'agrandissement /Possibilité de créer 2/3 logements 
 Prix de vente : 99 000 € 
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A 10 min des Vans , implanté sur un beau terrain avec vue sur la campagne environnante , villa de plain pied en cours de construction de 90 m2 avec Piscine et pool house à finir d'aménager . Cette maison se compose de 3 chambres deux salles d'eau et d'une grande pièce à vivre lumineuse. Toiture , cloisons , salles d'eau , fenêtres double vitrage PVC ( dont deux sont a finir de poser). Raccordement Eau/Électricité/ Tout à l'égout/ terrain en zone constructible . 
 Prix de vente : 169 000 € 
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Dans un environnement naturel et reposant à moins de 10 min des commodités et au cœur d'un hameau typique,je vous invite à découvrir cette maison en pierre traditionnelle d'environ 90 m2 entièrement rénovée. Elle vous séduira par son authenticité et son coté atypique . Elle est équipée de 4 chambres dont deux independantes, salon , salle a manger , cuisine, un garage (20 m2)et de 3 magnifiques terrasses dont une de 170 m2 équipée d'une petite piscine et d'une cuisine d 'été aménagée . Parfait pied à terre ou investissement locatif. 
 Prix de vente : 218 000 € 
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Terrain à bâtir d'environ 1600 m2 dans un quartier calme et agréable. Proche du village et doté d'une jolie vue. Parcelle arborée et en faysses. Tous les raccordements sont en bordure. 
 Prix de vente : 86 000 € 
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Notre conseiller immobilier Audrey DOBBIE est un expert sur le secteur Les Vans (07140) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

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