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Opportunité Rare à Luzinay – Grange en Pisé + Annexes À Luzinay (38200), découvrez cette propriété au potentiel exceptionnel, idéale pour un projet de rénovation ambitieux. La grange en pisé offre 160 m² au sol, permettant d’imaginer un vaste espace de vie ou la création de deux logements selon vos besoins. Un terrain d'environ 800 m² complète ce bien. En complément, plus de 100 m² d’annexes viennent enrichir ce bien, offrant de multiples possibilités : ateliers, stockage, extension, ou aménagements supplémentaires. Un véritable atout pour donner vie à un projet sur mesure. Située dans un environnement calme, verdoyant et très recherché, cette propriété séduira les amateurs d’authenticité souhaitant créer un lieu de vie unique, chaleureux et plein de caractère. La commune de Luzinay propose un cadre de vie familial et pratique : école, crèche, commerces et services de proximité facilitent le quotidien et renforcent l’attractivité du secteur. Un bien rare sur le marché, idéal pour un projet personnalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 241 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique FOURNEL, Tél. : 0661219305, E-mail : angelique.fournel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 994965812

Découvrez cette belle maison offrant de généreux volumes et un agencement fonctionnel, située dans un lotissement sécurisé de 12 lots, à proximité immédiate des écoles et commerces. Rez-de-chaussée Spacieux salon/séjour lumineux de 46,56 m² avec cuisine aménagée et équipée Chambre de 9,26 m² WC indépendant 1,66 m² Buanderie / cellier 7,83 m² Garage d’environ 17 m², avec possibilité d’aménagement sous combles Deux places de stationnement devant le garage Étage Suite parentale de 18 m² avec salle d’eau privative et dressing Deux chambres de 11,64 m² et 10,4 m² Salle de bains 6,61 m² WC indépendant 1,58 m² Dégagement 2,47 m² Extérieur Terrain clos de 447 m², piscinable Prestations Assainissement tout-à-l’égout, Chauffage par poêle à granulés Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires Chauffe-eau individuel Accès Internet Portail électrique sécurisé à l’entrée du lotissement Taxe foncière : 1 086 €/an Localisation idéale Située à 5 mn de Saint Georges d'Espéranche et Saint-Jean-de-Bournay. Lyon à 35 min, Vienne à 25 min, Bourgoin-Jallieu à 20 min, accès rapides : A46, A43, A7 Gares TER Saint-Quentin-Fallavier (15 min) Une opportunité rare à Charantonnay – à visiter sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique FOURNEL, Tél. : 0661219305, E-mail : angelique.fournel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 994965812

Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre du village et de ses commodités (écoles, crèche…), cette belle maison en pisé de 180 m² édifiée sur un terrain de 800 m² offre un cadre de vie privilégié pour une famille. Elle se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, et bénéficie d’un potentiel d’aménagement supplémentaire grâce à ses combles exploitables. Atouts localisation : Accès rapide autoroute permettant de rejoindre Lyon facilement À seulement 15 minutes de Vienne, avec sa gare et ses liaisons pratiques Transports scolaires à proximité, idéal pour les familles Son cachet authentique, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse en font un bien rare sur le secteur. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une demeure alliant charme, confort et tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique FOURNEL, Tél. : 0661219305, E-mail : angelique.fournel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 994965812

Angélique FournelConseillère indépendante en immobilier sur : Luzinay (38200) , Septeme (38780), Saint-Just-Chaleyssin (38540) et alentours

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Maison - 5 pièces - 160m²

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