Maison à vendre à LUZINAY de 130m²

CENTRE DU VILLAGE
Cette maison de PLAIN-PIED offre un cadre de vie paisible idéal, avec un accès en 5 min à pied aux commerces du centre de Luzinay, à l'école maternelle et primaire, à la la micro crèche, aux infrastructures sportives ainsi qu'aux transports scolaires.
Le village bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, tout en étant situé à 10 min de VIENNE et 30 min de LYON, offrant ainsi un parfait équilibre de vie.

Cette villa individuelle construite en 2004 et d'une surface de 130 m² sur un terrain de 800 m² dispose d'une agréable terrasse couverte de 30 m² accessible depuis le séjour, d'une piscine avec plage et pool house, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux moments en famille ou entre amis.
Les 2 places de parking complètent cet extérieur soigné et fonctionnel.

LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE la villa offre un espace de vie de 60 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 belles chambres et avec la possibilité de réaliser une suite parentale de 25 m², une buanderie, une salle de bains, ainsi qu'un wc indépendant.

Caractéristiques :
- Construction de 2004
- Panneaux photovoltaïques de 2022 et garantie 30 ans - autoconsommation + revente
- Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville
- Chaudière récente
- Climatisation réversible sur l'ensemble de la maison
- L'ensemble des ouvertures est en double vitrage
- Volets motorisés pour la partie jour ainsi qu'une chambre

- Piscine chauffée (pompe à chaleur récente) et sécurisée par bâche à barre
- Maison relié au tout à l'égout


Cette villa est idéale pour une famille recherchant confort et fonctionnalité dans un cadre résidentiel agréable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 439 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique FOURNEL, Tél. : 0661219305, E-mail : angelique.fournel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 994965812