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Idéal 1er achat ou investisseur ! Maison mitoyenne de 104m2 habitables / 3 chambres situé dans un village calme à proximité de toutes commodités. Entrée sur un couloir desservant une pièce de vie salon / séjour pleine de charme alliant l’ancien avec son carrelage et sa double porte vitrée et le moderne donnant accès sur la cuisine, une véranda qui dessert une salle de bain avec baignoire et vasque et un wc indépendant complète ce niveau. À l’étage découvrez deux grandes chambres avec parquet d’origine et une troisième chambre au second étage. Une cave saine pouvant servir de stockage. Côté extérieur, une belle terrasse carrelé ainsi qu’un grand jardin et un cabanon pour profiter des beaux jours. La maison est saine avec de beaux volumes alliant le charme de l’ancien et la modernité. Quelques travaux sont à prévoir (cuisine, isolation, électricité, chauffage…) Les menuiseries sont en bois doubles vitrages avec volets roulants dans chaque pièces de la maison. La toiture a été refaite entièrement en 2022 un atout majeur pour les prochains propriétaires. Et si cette maison était votre prochain coup de cœur ? N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou une éventuelle visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 78 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre GABET, Tél. : 0689515911, E-mail : alexandre.gabet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 943200188

À visiter sans tarder !! Venez découvrir cette magnifique longère individuelle de 160m2 niché dans un cadre de vie exceptionnel et verdoyant offrant de beaux volumes, pleine de charme grâce à son mélange entre l’ancien et le moderne, lumineuse, dans un petit village très calme proche de toutes commodités. Par un magnifique portail avec portillon motorisé découvrez un vaste parking macadamisé pouvant accueillir facilement jusqu’à 6 véhicules un atout majeur pour garer vos véhicules en toute sécurité, un hangar/atelier d’environ 125m2 pouvant servir de garage qui peut accueillir jusqu’à 5 véhicules vue sur le très joli jardin de 1500m2 avec belle terrasse carrelé et piscine enterrée idéal pour profiter de vos petits moments détente en famille ou entre amis, tout équipements, pompe etc... Dès l’entrée, découvrez un vaste séjour d’environ 60m2 avec cheminée insert fermé, ouvert sur la cuisine d’environ 26m2 avec poêle à pellets et mezzanine. Sur ce même niveau vous retrouverez un wc indépendant, une salle de bain équipée d’une baignoire, une douche à l’italienne et un vasque, une buanderie et une chambre avec baie vitrée vue sur la terrasse et la piscine. Une cave complète ce niveau. À l’étage, vous retrouverez 3 chambres dont une passante (actuellement utilisée comme dressing) avec rangements. Le chauffage est desservi par une pompe à chaleur (chauffage central). La toiture en tuiles est en très bon état. La maison est reliée au tout à l’égout. Amoureux de nature, de tranquillité, de grands espaces et de confort? Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans cette maison. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et vous laissez séduire par cette perle rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre GABET, Tél. : 0689515911, E-mail : alexandre.gabet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 943200188

Uniquement chez SAFTI À visiter sans tarder !! On pose ses meubles Venez découvrir cette magnifique maison semi-individuelle totalement rénové comportant au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie d’environ 40m2 ouverte sur la cuisine tout équipée (Frigo, lave-vaisselle, gazinière (piano), hotte, four et micro-ondes encastrer, meubles haut et bas) lumineuse grâce à sa grande baie vitrée, un wc indépendant avec lave-mains, une salle de bain avec grande baignoire d’angle , douche et meuble vasque. À l’étage retrouvez un beau palier desservant deux belles chambres équipée d’un dressing et une grande chambre au second étage. Côté extérieur, découvrez une magnifique terrasse carrelé avec lumière intégrée pour profiter de vos petits moments en famille ou entre amis, une belle allée en pavé qui dessert un magnifique carport avec volets idéal pour y installer un jacuzzi pour profiter de vos petits moments détente et un magnifique jardin sur une parcelle de 268m2. Une belle cave voûtée d’environ 8m2 et un grand garage de 12m de long (2 véhicules) viennent compléter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 181 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre GABET, Tél. : 0689515911, E-mail : alexandre.gabet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 943200188

??SPÉCIAL INVESTISSEURS - IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 LOGEMENTS ?? Venez découvrir ce magnifique immeuble de rapport à fort potentiel locatif élevé sur cave divisé en 4 logements situé à Le Cateau - Cambrésis proche du centre et de toutes commodités. Dès l’entrée un joli hall spacieux desservant deux appartements d’une chambre d’environ 60m2 chacun avec jardin. Par un magnifique escalier avec verrière découvrez ensuite deux autres appartements en duplex deux chambres et un grenier aménageable d’environ 100m2 chacun. Chaque logement dispose de compteurs et sous compteurs (eau, électricité). L’ensemble du bien nécessite des travaux de rafraîchissement ( électricité, certaines menuiseries, plomberie, isolation etc…) pouvant valoriser votre investissement à l’avenir. Belle opportunité à saisir dans un secteur dynamique où la demande locative est très recherchée. Rentabilité très intéressante après les travaux environ 29000 euros / an. N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou pour une éventuelle visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 151 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre GABET, Tél. : 0689515911, E-mail : alexandre.gabet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 943200188

Votre agent immobilier Alexandre vous présente en EXCLUSIVITÉ… Cette magnifique maison de type longère avec garage et local commercial. À la recherche d’un lieu de vie authentique, au coeur d’un village paisible proche de toutes commodités? Ne cherchez plus : cette magnifique longère pleine de caractère n’attend que vous pour retrouver tout son éclat ! ? Dès l’entrée retrouver un WC indépendant, un vaste salon de 32m2 lumineux grâce à ses belles ouvertures en PVC doubles vitrages avec possibilité de mettre un poêle à pellets, une cuisine / salle à manger de 23.5m2 et une salle de bain de 10m2 complète ce niveau. À l’étage un pallier qui dessert une grande chambre de 15 m2 avec poutres apparentes, et deux autres chambres de 10m2. Côté extérieur, vous retrouverez une belle allée où vous pourrez y garer facilement 2 véhicules, un garage de 18m2, une dépendance de 20m2 (avec un ancien four de boulangerie), une grande terrasse couverte et un grand jardin sur une parcelle de 947m2 pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous souhaitez ouvrir un commerce et vous hésitez? J’ai ce qu’il faut pour vous ! En plus de la maison, retrouvez un local commercial de 22m2 (ancienne boulangerie) avec entrée libre et possibilité d’agrandissement. ??Des travaux restent à prévoir : plomberie et chauffage, revêtements des murs ( peintures ), sol à l’étage. Les ? : Isolations, sol, menuiseries avec volets roulant électriques dans toute la maison, électricité refait entièrement à neuf. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre GABET, Tél. : 0689515911, E-mail : alexandre.gabet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 943200188

A LOUER bel appartement 4 pièces - 2 chambres - Immeuble sécurisé Venez découvrir ce bel appartement T3 dans un immeuble sécurisé de CAUDRY dans un quartier calme à proximité de la gare et de toutes commodités. Cet appartement sera vous séduire par son agencement fonctionnel et sa luminosité. Il ce compose d'une belle entrée avec placard intégré, un spacieux séjour lumineux avec son ouverture en PVC doubles vitrages donnant sur le balcon, une cuisine équipée et un cellier. Une chambre avec dressing et une seconde avec placard, une salle de bain avec baignoire et vasque et un WC indépendant. Situé au troisième et dernier étage d'un immeuble calme doté d'un système de sécurité (digicode et portail), vous disposerez d'une place de parking numérotée avec ce logement. Disponible immédiatement. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 16 lots Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Loyer mensuel charges comprises : 650 € Provision mensuelle pour charges locatives avec régularisation annuelle : 80 € Dépôt de garantie : 650 € Honoraires à la charge du locataire : 491,44 € Honoraires d'agence : 491.44 €, à la charge du locataire Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre GABET, Tél. : 0689515911, E-mail : alexandre.gabet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 943200188

Charmante maison de ville de 89m2 idéalement située à Caudry à deux pas du centre-ville, des écoles, collège et lycée. Cette maison offre un beau potentiel pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le bien ce compose d'une belle entrée, d'un séjour / salon ouvert sur une cuisine équipée , d'une grande salle de bain avec une pièce pouvant servir de buanderie ou bureau. A l'étage un pallier desservant une pièce faisant office d'une salle de bain, de deux chambres et d'une pièce pouvant servir de bureau avec accès au grenier aménager en chambre. Une cave seine complète ce bien. A l'extérieur, une terrasse et un jardin d'environ 100m2. Des travaux restent a prévoir, à terminer selon les goûts et envies. Parfait pour créer un intérieur à votre image ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre GABET, Tél. : 0689515911, E-mail : alexandre.gabet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 943200188

Venez découvrir cette charmante maison rénovée de 98m2 dans un quartier calme de Le Cateau Cambrésis proche de toutes commodités. Idéal premier achat ou investissement locatif. Dès l'entrée retrouver un vaste séjour très lumineux grâce à ses belles ouvertures en PVC, une cuisine équipée de meubles haut et bas, dans la continuité retrouvez un WC indépendant et une salle de bain avec simple vasque et douche à l'italienne. Une buanderie avec un accès directement au jardin. A l'étage retrouvez un pallier desservant trois belles chambres allant de 10m2 à 17m2. Côté extérieur, grande terrasse d'environ 20m2 et un joli jardin d'environ 40m2. Une cave saine pour plus de stockage vient compléter ce bien. Maison entièrement rénovée, toiture et façade en excellent état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre GABET, Tél. : 0689515911, E-mail : alexandre.gabet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 943200188

Alexandre GabetConseiller indépendant en immobilier sur : Caudry (59540) , Bertry (59980), Beauvois-En-Cambresis (59157) et alentours

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