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Address: GENNES-VAL DE LOIRE, 49350, FR
Telephone: 06 17 54 63 09

Idéal pour un couple dont l’un des deux parents souhaiterai avoir à domicile une sympathique activité touristique … Coquette maison de + ou - 120 m2, habitable de suite avec toutes commodités à proximité, gare incluse. Salon, salle à manger, cuisine aménagée, WC en rez de chaussée. A l’étage trois chambres salle de bain et WC. Deux grandes caves. Chauffage fuel avec chaudière Bosch à condensation, état neuf. Puits. Enfin, à quelques mètres de la maison principale, un ravissant petit gite écologique indépendant très cocooning de 45 m2 en tuffeau, entièrement restauré, plus son amusante mezzanine pour enfants, ravira une agréable clientèle française et étrangère de passage. Ce gite peut fonctionner seulement en saison ou toute l’année et être la source certaine d’une lucrative activité touristique à domicile pour l’un des parents ... Ensemble du terrain environ 800 m2. 
 Prix de vente : 220 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain PALLANCHER, T&eacute;l. : 06 17 54 63 09, E-mail : alain.pallancher@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANGERS sous le num&eacute;ro 799 693 379

Cet ancien immeuble angevin "poutré", entièrement à restaurer, peut avoir diverses destinations possibles très différentes, pour exemples : Celle du choix d'un investisseur averti, conscient de l'emplacement géographique de ce bien à quelques pas de l'hôpital, afin d'y aménager, compte tenu d'entrées indépendantes de l'immeuble dans deux rues paralléles, six à sept "logement- étudiant" à l'indiscutable rapport financier très sécurisé. Autre hypothèse, celui d'une famille aisée, susceptible de faire confiance à un bon architecte pour y concevoir une confortable résidence privée privilégiée, d'un avenir immobilier certain à Angers. Pourquoi pas également une association professionnelle, entre praticiens de santé, pour y implanter plusieurs cabinets médicaux indépendants. etc ... Toute idée créatrice nouvelle est vraiment ouverte à ce rare emplacement citadin ! Visite sur rendez-vous, uniquement après un premier entretien téléphonique clair et explicite. 
 Prix de vente : 340 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain PALLANCHER, T&eacute;l. : 06 17 54 63 09, E-mail : alain.pallancher@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANGERS sous le num&eacute;ro 799 693 379

Studio de 35 m2 dans petite résidence arborée en campagne. Suite à dégâts des eaux ce studio est entièrement à refaire intérieurement. Peut convenir à bon bricoleur ou petit artisan désirant réaliser un modeste investissement. 
 Prix de vente : 25 000 € 
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A Saint Clément des levées vous attend, un peu caché, un superbe loft de 85 m2 habitables. Intérieur tout en tuffeau apparent avec grande mezzanine en bois. Salle de bain-douche, WC. Une magnifique cheminée y agrémentera vos tranquilles soirées ! Le sol est entièrement recouvert de tomette ancienne. La Loire vous tend les bras à quelques pas pour de belles promenades romantiques ... Une authentique beauté immobilière à honorer par votre prompte visite ! 
 Prix de vente : 105 000 € 
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A Saint Clément des levées, maison jumelle habitable de suite. Rez de chaussée, vue sur Loire, cuisine, salon, chambre, salle de bain, WC. Étage vaste pièce très lumineuse aux murs en tuffeau apparent, petite chambre, salle de bain (à terminer), WC. Inclus au sous sol un studio indépendant (à rafraichir) de + ou - 35 m2 avec kitchenette, cheminée, chambre, salle de bain-douche, WC. 
 Prix de vente : 130 000 € 
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T4 de plein pieds donnant dans une petite résidence en campagne. Suite à un sinistre accidentel l'intérieur complet de cet appartement est totalement à restaurer. Peut convenir à un investisseur averti ou à un artisan capable de refaire lui même les travaux complets. 
 Prix de vente : 30 000 € 
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Tout prés de Gennes Val de Loire et à un quart d'heure de Saumur vous attend un ravissant T3 cocooning très lumineux entièrement rénové. Rez de chaussée composé d'une grande pièce de vie et d'une cuisine aménagée. WC. A l'étage deux chambres et une Salle de bains. Chauffage électrique. Parking privé extérieur. Situé en campagne au sein d'une petite résidence sûre et tranquille dans un parc arboré. Toutes commodités, super marché inclus, à cinq minutes en voiture. 
 Prix de vente : 85 000 € 
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A 15 minutes de Saumur et 30 minutes d'Angers atypique maison monastique à entièrement restaurer située au sein d'une ancienne congrégation religieuse. Tranquillité et calme assurée dans le charme de ses vieux murs. Plus ou moins 1000 m2 de terrain privé attenant. Nous sommes ouvert à toute proposition raisonnable compte tenu de l'indéniable potentiel du bien ainsi que de son environnement exceptionnel. Une importante partie de la restauration bois (charpente) avait été commencée puis abandonnée. A vous de poursuivre et achever cette belle sauvegarde en Anjou si vous le désirez ! ... 
 Prix de vente : 120 000 € 
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Sous offre !... Ancienne fermette de plain pied, située dans un hameau de la tranquille et calme campagne de Chênehutte prés de Gennes Val de Loire. Énorme potentiel divers grâce à deux vastes et superbes granges en tuffeaux dans leur jus à quelques pas de la maison principale. Cour fermée. Terrain nu attenant de plus d’un hectare. Cet ensemble exceptionnel peut convenir à toutes sortes de projets de vie allant de la simple habitation en passant par la création de logements classiques ou de gîtes dans les granges, voire tout autres besoins ou hobbies de chacun !... Visites sur rendez-vous préalable. 
 Prix de vente : 148 000 € 
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Aux Alleuds belle plus valu assurée dans les années à venir pour cette vaste ancienne grange dans son jus, toute en tuffeaux, ceci grâce à la future déviation dont les travaux devraient commencer cette année. Entourée d'un petit terrain elle pourrait être métamorphosée en une, voire deux superbes habitations. Un garage attenant est déjà entièrement restauré. Un investissement très sûr à ne pas manquer ! 
 Prix de vente : 95 000 € 
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Angers, quartier des Banchais, lumineuse vaste maison alliant le cachet de l'ancien et du contemporain. Vous y accueilleront sans avoir à y prévoir les moindres travaux, huit pièces fort bien distribuées dont quatre grandes chambres à l'étage. Balcon. Un studio en parfait état, complétement indépendant idéal pour une profession libérale est attenant à la maison. Carport en bois et jardin arboré. Portail électrique. 
 Prix de vente : 490 000 € 
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A l'extérieur de Montjean sur Loire, au sein d'un petit hameau, terrain de loisirs borné, constructible et viabilisé avec clôtures effectuées. Autorisation permis de construire. Petit cabanon en dur installé sur le terrain. Endroit calme et reposant tout près de la Loire, à quelques minutes de la belle commune de Montjean sur Loire en pleine expansion économique. 
 Prix de vente : 28 000 € 
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CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS. Exceptionnel : En bordure de la 4 voies Brissac-Angers accès direct à une ancienne maison (+ ou - 120 m2) à entièrement restaurer plus un ancien garage qui peut être conservé ou rasé, le tout sur un terrain non constructible (sauf agriculteur) de 4800 m2. Une installation électrique neuve ainsi qu'un nouvel accès bitumé sera, en son temps, créé par le département doublé d'un merlon de deux mètres de haut en limite de l'emprise routière ainsi qu'un point d'eau. Document officiel certifiant la réalisation de ces futurs travaux par le département à la disposition de tout acquéreur intéressé. Opportunité à saisir à l'entrée sud d'Angers. 
 Prix de vente : 62 000 € 
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Vous avez envie de vous ressourcer ? Peut être tout simplement besoin de télétravailler en toute sérénité ? Pour ce faire, nous vous proposons un cadre de vie champêtre de plein pied, bucolique à souhait ! Ne cherchez plus, venez vous ébahir de bonheur et poser vos bagages en Anjou au sein d'un hameau tranquille prés de la très renommée commune de Louresse-Rochemenier 49700. Vous attendent, avec toutes commodités à proximité, 98 m2 habitables, composés d'une agréable grande véranda et de 7 logis troglodytes en parfait état (dont 2 à terminer de restaurer). Eau, électricité, chauffage au sol. Ce superbe ensemble atypique est surplombé par un vaste terrain de 2800 m2. A très vite le plaisir de votre visite !... Prix de vente : 190 000 € 
 Prix de vente : 190 000 € 
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Ce bien n'est plus disponible il est sous offre ! Spacieux T3 en parfait état au premier étage d'une petite résidence calme et agréable à Murs-Erigné. Cuisine aménagée, confortable grand salon-séjour lumineux, deux belles chambres, ensemble de 60 m2 sans aucun travaux à prévoir. Reposante vue sur la campagne. Fibre. Garage individuel fermé. Appartement situé à 10 minutes du centre ville d'Angers. Bien très rare sur ce secteur recherché. Financement d'acquisition, étude gratuite. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 912 &euro;). 
 Prix de vente : 165 000 € 
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Pour y résider ou seulement y venir en vacances cette agréable et reposante longère située en hauteur sur le coteau boisé de la rive gauche surplombe dans la sérénité d'antan la Loire à quelques pas. Portail électrique. Cuisine équipée. Grand séjour salle à manger avec belle cheminée en tuffeaux. 3 chambres. Salle de bain et WC au rez de chaussée et à l'étage. Poutres anciennes apparentes.Vue panoramique depuis chaque pièce. Aucun travaux à prévoir. Terrain vallonné de 4600 m2 clôturé par un ancien mur d'enceinte en tuffeaux Possibilité, pour personne intéressée par un revenu touristique additionnel, de réhabiliter en gites atypiques, très prisés dans la région, deux anciens habitats troglodytes ainsi qu'une grande écurie éloignée du corps de la bâtisse principale, ensemble qui pourrait garantir une belle rentabilité locative saisonnière additionnelle. 
 Prix de vente : 280 000 € 
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Elle vous tend les bras à Saint Clément des levées 49350 à 50 m de la Loire. Lumineuse cuisine aménagée ouverte donnant sur un grand salon-salle à manger aux superbes anciennes tomettes en terre cuite parfaitement conservées et entretenues. Très belle cheminée en tuffeau avec insert. Spacieuse chambre parentale de 16 m2- Salle de bain, cabine de douche et baignoire balnéo.WC indépendant. Buanderie complète. Escalier chêne massif desservant l'étage avec grande chambre, salle de bain, cabine de douche et WC. Seconde chambre avec mezzanine. Superbe parc arboré de 4500 m2 avec jolie pergola bois extérieure et petite cabane en très bon état. Garage- portail électrique. Cerise sur le gâteau : Une ancienne chaumière indépendante de 60 m2 à rénover intérieurement avec belle cheminée et grenier aménageable. Eau et électricité- Après restauration peut être louée en gîte ou conservée pour famille et amis ... 
 Prix de vente : 320 000 € 
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A quelques minutes de Saumur calme et tranquille maison en semi campagne sur la recherchée commune de Rou-Marson-Verrie 49400. 87 m2 en parfait état, libres de suite sur un terrain arboré de 850 m2. Cuisine - WC- Grand salon très lumineux avec une mezzanine pouvant faire office de bureau - A l'étage une grande chambre - Salle de bain - WC + une seconde chambre plus petite. L’ensemble en double vitrage récent- Convecteurs électriques neufs- Toiture ardoise impeccable - Aucun travaux à prévoir. 
 Prix de vente : 159 000 € 
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Alain PallancherAgent commercial - 799 693 379 RSAC ANGERSGennes-Val De Loire (49350) et alentours

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