10 biens à vendre, PARIS 4E ARRONDISSEMENT (75004)

Marais – 3 pièces – vue panoramique, calme absolu
Au cœur du Paris historique et culturel, dans le quartier du Marais, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel : lumière, calme absolu et vue magnifique sur les toits de Paris à deux pas de Notre-Dame, du Centre Pompidou, de l’Hôtel de Ville… Métro Rambuteau et Hôtel deVille.

Au 5e étage d’un bel immeuble de type haussmannien, ce bien de 56 m2 (55 m2 loi Carrez) comporte trois pièces. L’installation d’un ascenseur est prévue.

L’appartement s’ouvre sur un vaste séjour et un bureau baignés de lumière, qui surplombent une cour arborée et des ateliers d’artistes. La cloison coulissante en bois dissimule un véritable dressing.
De l’autre côté, un petit dégagement dessert une chambre avec salle d’eau, la cuisine et des WC séparés avec lavabo invités.
Le bureau et le dressing ont été conçus pour pouvoir être réunis en une seconde chambre avec salle d’eau (attentes existantes).

Les larges fenêtres, exposées sud, offrent une vue panoramique sur Paris. Les persiennes à chaque fenêtre, les travaux d’isolation et la ventilation naturelle de cet appartement traversant préservent la fraîcheur. La chambre également au calme sur cour est exposée nord/est.

Au sous-sol, une grande cave de 9 m2.
Parking : un box fermé de 17m2 est disponible séparément. En sus.

Parquet massif. Moulures.
Hauteur sous plafond : 2,60m
Excellent état.
DPE D.
Façade en pierre de taille.
Copropriété très bien entretenue.

Accès direct aéroports et gares.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 845 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patrice JUIN, Tél. : 0603025349, E-mail : patrice.juin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 100946730

MURS + FDC - PIZZERIA - SAINT PAUL - LE MARAIS
MURS et FDC d'une superbe PIZZERIA, idéalement située à SAINT PAUL au coeur du MARAIS
Flux touristique permanent, clientèle résidentielle CSP+ et bureaux

CA : 515 k€
Résultat : 21 k€

Surface totale de 96 m² sur deux niveaux
Décoration remarquable avec mise en valeur des vieilles pierres
Tout l'établissement est climatisé, avec régulateur et traitement d'air, vidéo-surveillé et sonorisé

Au RDC :
Vitrine de 3,5 ml
Terrasse estivale : 16 COUVERTS
Salle accueillant 22 COUVERTS, un four à pizza MORETTI, des marbres de travail, une longue saladette, un monte-plats et un comptoir-bar

Au sous-sol :
26 COUVERTS, nourrices à bière et toilettes clientèle
2nde partie comprenant une buanderie, des chambres froides, une réserve sèche, une cave à vin, et surtout un laboratoire de préparation et une cuisine toute équipée avec EXTRACTION 300

Répartition :
MURS : 1,68 M€
FDC : 720 K€

Un actif rare dans un secteur à forte valeur immobilière
Au coeur du quartier très recherché du MARAIS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 2 400 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 2 280 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 120 000 € HT + 24 000 € TVA, soit 144 000 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Lamiyae EL GHAOUTI, Tél. : 0669640108, E-mail : lamiyae.elghaouti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 531188555

Île Saint-Louis- T2- 60m² au sol -40m²
EXCLUSIVITE Sandie Delville Safti

Île Saint-Louis - Dernier étage – Calme absolu – Plein soleil
RUE SAINT LOUIS EN L'ÎLE

Métro 7- Pont-Marie

Un écrin de lumière au cœur de Paris !

À deux pas de Notre-Dame, dans une des adresses les plus prisées de la capitale, découvrez ce superbe appartement niché au dernier étage d’un immeuble typique de l’Île Saint-Louis.

Entièrement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité (électricité, plomberie, cuisine, salle d’eau, isolation), cet appartement de 40m² loi Carrez (60 m² au sol) conjugue charme et modernité.

Le vaste séjour de plus de 21 m², baigné de soleil grâce à son exposition plein sud, s’ouvre sur une jolie cuisine contemporaine.
L’espace nuit (7,82m² habitable / 10,56m² au sol), pouvant être séparé si souhaité, donne sur une grande cour arborée, offrant un calme rare en plein cœur du 4ème arrondissement.
Une spacieuse salle d’eau (7,37 m² habitable / 12,84 m² au sol) complète l’ensemble et permet un second couchage.

Les poutres apparentes et la vue dégagée sur la verdure évoquent une atmosphère de maison perchée sur les toits de Paris.
Les ouvertures de toit CAST à commande électrique laissent entrer la lumière à chaque heure du jour, tandis que de charmants garde-corps avec assise invitent à profiter d’un panorama parisien bucolique et unique.

Un bien rare, plein de charme et de sérénité, où chaque détail a été pensé pour conjuguer authenticité, confort et poésie.

Coup de cœur assuré pour les amoureux de l’Île Saint-Louis et des lieux d’âme.

LES + + +:

- LUMINEUX
- BEAUX VOLUMES
- QUARTIER PRISE
- TRAVERSANT
- DERNIER ETAGE
- ENTIEREMENT RENOVE

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2549 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 695 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : 0667971648, E-mail : sandie.delville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760

Parking sécurisé 15 m²
Parking situé dans le 4e arrondissement de Paris (75004), construit en 1987, comprenant une place couverte d'environ 15m2 au sol, accessible par ascenseur, idéalement placée pour un stationnement sécurisé en sous-sol.
Présence d'un arceau anti-stationnement.
Le produit de la vente sera reversé à une association de protection des animaux.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 850 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 30 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Jacques DELAVAL, Tél. : 0660905178, E-mail : jean-jacques.delaval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 502822455