94m²2 chambres2 stationnements
Charme de l’ancien, secteur recherché
Maison de caractère avec murs en pierre et poutres apparentes, secteur Montaudon
A proximité de la gare de Libourne, découvrez cette charmante maison traditionnelle de plain-pied de 81m², qui séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses magnifiques murs en pierre, son plafond cathédrale et son beau potentiel de valorisation.
Son emplacement est un véritable atout : les commerces de proximité, les écoles et les commodités sont accessibles en seulement 10 minutes, tandis que la gare permet de rejoindre rapidement Bordeaux et les principaux axes de la région.
Dès les premiers pas, le charme opère. La vaste pièce de vie de 35 m² séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et son magnifique plafond cathédrale. Les poutres apparentes et les murs en pierre confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse, authentique et pleine de caractère, où l'on imagine facilement partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Une mezzanine surplombe la pièce de vie et offre un agréable espace complémentaire, idéal pour aménager un coin lecture, une bibliothèque, un espace détente ou installer une chauffeuse afin de profiter d'un moment de calme ou de recevoir quelques proches.
La cuisine, fonctionnelle, présente un beau potentiel de modernisation. Son plan de travail carrelé imitation pierre, aux teintes naturelles, constitue une excellente base pour un projet de home staging.
L'espace nuit se compose de deux chambres de 12 m² et 10m², d'une salle d'eau à rafraichir et à repenser selon vos envies ainsi que d'un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 91 m², idéal pour aménager un espace repas ou un coin détente aux beaux jours.
Un carport en bois complète les extérieurs. Il pourra accueillir un véhicule ou être facilement transformé en un agréable salon de jardin couvert, créant un espace convivial et cosy à l'abri du soleil. Et si vous privilégiez cette seconde option, la configuration de la parcelle permet malgré tout de stationner un véhicule à l'intérieur de la propriété.
Enfin, un parking partagé, situé à seulement quelques mètres de la maison, constitue un véritable avantage au quotidien. Il permettra à vos proches de stationner facilement et en toute sérénité lors de leurs visites.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de caractère.
La présence d'un bardage extérieur nécessitant une rénovation pourra naturellement être prise en compte dans le cadre de la négociation.
Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif avec un beau potentiel de valorisation, cette maison constitue une belle opportunité de créer un bien à votre image.
199 000€ FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 180 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NEYCENSAC, Tél. : 0659681642, E-mail : aurelie.neycensac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 101949550
