Maison à vendre à WALLERS de 230m²

310 000 €

Vous cherchez une maison capable de s'adapter à tous vos projets ? Cette superbe longère de caractère de 230 m² habitables réunit ce que les acquéreurs recherchent aujourd'hui : de l'espace, du cachet, un extérieur sans vis-à-vis, un logement indépendant et la possibilité d'exercer une activité professionnelle à domicile. Les biens proposant à la fois un studio indépendant et un espace professionnel sont particulièrement recherchés pour leur polyvalence.
Derrière son portail motorisé, en retrait de la rue, vous profitez déjà d'un premier privilège : la possibilité de stationner deux véhicules côte à côte devant la propriété, sans ouvrir le portail.
La maison principale développe environ 170 m² habitables. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée Mobalpa, véritable cœur de la maison. Le poêle à bois apporte chaleur et convivialité tandis que les larges ouvertures offrent une vue dégagée sur les extérieurs.
Au rez-de-chaussée, une salle de bains avec douche et WC complète cet espace de vie.
Véritable atout rare : un local professionnel de 35 m², équipé salle d’attente et wc, accessible aussi bien depuis l'intérieur que par une entrée indépendante à rue. Cabinet libéral, télétravail, atelier, salle de jeux, suite parentale ou extension de l'habitation... à vous de choisir.
Les étages accueillent cinq grandes chambres réparties sur deux niveaux, offrant à chacun son espace et son intimité.
Attenant à la maison, un studio indépendant avec point d'eau constitue une opportunité supplémentaire : logement pour un adolescent, accueil de la famille, activité Airbnb, bureau indépendant ou revenu locatif.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter des beaux jours :
• Cour privative et garage.
• Allée gravillonnée.
• Terrasse bois devant la maison.
• Terrasse devant le studio.
• Magnifique jardin exposé sud, est et ouest.
• Très peu de vis-à-vis.
Le tout dans un environnement particulièrement pratique :
• Centre-ville à 5 minutes à pied.
• Écoles maternelles et primaires à 5 minutes.
• Collège à seulement 3 minutes.
Côté technique : rien à prévoir
? Châssis, volets récents (sous décennale)
? Cuisine Mobalpa
? Chaudière gaz récente (environ 10 ans)
? Poêle à bois
? Toiture tuiles
? Aucune anomalie gaz
? Aucune anomalie électrique
? Absence de plomb et d'amiante
Ce qu'on aime
Son potentiel exceptionnel.
Une grande maison familiale, un espace professionnel indépendant, un studio attenant, un beau jardin bien exposé et des commodités accessibles à pied : un bien rare capable d'accompagner vos projets de vie pendant de nombreuses années.
Une opportunité à ne pas laisser passer. Visitez-la avant qu'elle ne soit plus disponible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 310 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, Tél. : 06 42 06 14 70, E-mail : nelly.hasdenteufel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 832045454