7 Maisons à vendre, WALLERS (59135)

Maison individuelle, entièrement rénovée, semi plain-pied
Maison individuelle rénovée – 120 m² – 4 chambres – Terrain de 556 m²
Située à Wallers (59135), cette charmante maison individuelle entièrement rénovée vous séduira par son cadre paisible et son agencement fonctionnel en semi-plain-pied sur deux niveaux.

D'une superficie habitable d'environ 120 m², elle offre 4 chambres et permet à une famille de s'installer immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. La rénovation récente allie confort, modernité et fonctionnalité.

Implantée sur une belle parcelle de 556 m², la maison dispose d'un espace de vie agréable et convivial, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.

Son agencement et sa capacité d'accueil, pouvant aller jusqu'à 11 couchages, en font également une opportunité intéressante pour un projet de chambres d'hôtes ou de location touristique, avec un potentiel de rentabilité annoncé de 7 à 10 %, selon l'exploitation et les conditions de location.

Un bien aux multiples possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre SANDERS, Tél. : 0670805990, E-mail : alexandre.sanders@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro 992609297

Maison de caractère avec installations équestres
Vidéo du bien disponible sur la page facebook : Yannick RINGOT SAFTI

À WALLERS, en lisière de la forêt de Saint-Amand, découvrez une propriété rare offrant l’espace, la nature et la liberté de réunir tous vos projets au même endroit.

Implanté sur environ 3 500 m², cet ancien corps de ferme en briques a été entièrement rénové et développe environ 207 m² habitables.

La bâtisse forme aujourd’hui une véritable habitation familiale, chaleureuse et parfaitement cohérente dans son organisation. Elle propose notamment un vaste salon d’environ 36 m², une cuisine familiale généreuse, plusieurs espaces de réception, quatre chambres, deux salles d’eau, deux WC, une cave ainsi que de nombreux rangements.

Plus de 60 m² de combles, non comptabilisés dans la surface habitable actuelle, offrent encore de belles possibilités : cinquième et sixième chambres, suite, salle de jeux, bureau ou espace consacré aux loisirs.

La rénovation soignée, les matériaux choisis et les nombreux équipements apportent un excellent niveau de confort. La maison bénéficie d’un DPE C ainsi que d’une isolation rénovée au niveau des murs et de la toiture.

Le chauffage est assuré par des équipements particulièrement complets : pompe à chaleur air/eau, pompe à chaleur air/air réversible et deux poêles à granulés.

À l’extérieur, une verrière d’environ 9 m² et une terrasse d’environ 60 m² prolongent agréablement la maison vers le jardin.

La propriété se distingue également par ses installations équestres :

• une grange d’environ 300 m² ;
• trois boxes avec abreuvoirs automatiques ;
• une aire de pansage ;
• une carrière d’environ 1 000 m² en sable de Fontainebleau ;
• quatre stationnements sous l’appentis de la grange ;
• six places privatives supplémentaires à proximité du jardin.

UNE CONFIGURATION QUI S’ADAPTE À VOTRE PROJET

Tout en constituant aujourd’hui une seule habitation familiale complète, la configuration de la bâtisse se prête naturellement, si le projet de l’acquéreur le nécessite, à la création de deux maisons indépendantes moyennant des aménagements ciblés.

Une projection permet ainsi d’envisager une habitation principale pouvant atteindre environ 156 m² et une seconde maison indépendante pouvant atteindre environ 97 m² après réorganisation des espaces et aménagement des combles.

Dans le cadre d’un projet locatif, cette seconde habitation pourrait proposer trois chambres, une cave, une terrasse, un jardin et des stationnements privatifs. Son loyer est estimé à environ 750 € par mois hors charges, soit un revenu locatif potentiel de 9 000 € par an.

Cette configuration pourrait également permettre d’accueillir un proche ou de disposer de deux logements indépendants, tout en conservant aujourd’hui l’unité et le caractère familial de la propriété.

Les surfaces et le loyer projetés sont donnés à titre estimatif. Toute division demeure soumise aux travaux, vérifications techniques et éventuelles autorisations nécessaires.

Une maison de famille, une propriété équestre et un véritable projet de vie à découvrir.

Contactez Yannick Ringot sans tarder pour échanger sur votre projet et organiser une visite de cette propriété rare.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 449 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick RINGOT, Tél. : 0624436935, E-mail : yannick.ringot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 800367443