Ensemble immobilier avec local commercial au cœur d’un village charmant – Idéal investisseur ou commerçant – Proche Bourges (18110 Allogny) À seulement 10 km de Bourges, au cœur du pittoresque village d’Allogny, en lisière de la Sologne et à proximité immédiate de la forêt, découvrez cet ensemble immobilier plein de potentiel, idéal pour un investisseur, un artisan ou un commerçant souhaitant conjuguer activité et habitation. Édifié sur une parcelle de 485 m², le bien comprend : Une maison d’habitation d’environ 90 m², à rafraîchir selon vos envies. Un local commercial (anciennement exploité en boulangerie) d’environ 120 m², comprenant une boutique et un laboratoire de fabrication. Une cour privative et un garage, pour plus de confort et de praticité. Deux modes d’exploitation s’offrent à vous : Investisseur : création d’une grande maison familiale ou division en plusieurs logements à vocation locative. Commerçant ou artisan : relance d’une activité sur place avec logement attenant, ou mise en location du local à un professionnel souhaitant s’implanter dans un village vivant et recherché. ? Les atouts : Emplacement stratégique en plein cœur du village à coté des écoles. Village agréable et dynamique à proximité de Bourges Fort potentiel de valorisation et rentabilité locative attractive Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 0698469447, E-mail : michel.bonnissent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970

Maison familiale avec piscine au cœur du village d'Allogny – 131 m² – Terrain de 1 070 m² Située au cœur du charmant village d’Allogny,(18110) à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l’étang d’Allogny, cette agréable maison familiale de 131 m² vous séduira par son environnement paisible et verdoyant, aux portes de la Sologne. Située à 10 minutes de Bourges. Entouré de forêts propices aux balades à pied ou à vélo, ce bien offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en bénéficiant des commodités du village. La maison, édifiée sur un terrain clos de 1 070 m² avec portail électrique, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, donnant directement sur la terrasse et la piscine. Une grande chambre confortable, Une salle d’eau, Un WC indépendant. À l’étage : Trois chambres supplémentaires, Un bureau, Une salle d’eau avec wc. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle piscine avec sa terrasse attenante, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas ensoleillés. Deux garages indépendants offrent de vastes espaces de stationnement ou de rangement. Les plus : Environnement agréable et à proximité de la foret. Maison fonctionnelle et bien agencée, Piscine et terrasse orientées pour un ensoleillement optimal, Deux grands garages, Terrain clos avec portail motorisé. Une belle opportunité pour une résidence principale ou une maison de vacances dans un cadre privilégié ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 0698469447, E-mail : michel.bonnissent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970

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Maison - 4 pièces - 221m²

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Maison - 6 pièces - 131m²

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