Grande superficie habitable avec atelier et annexes
Bâtisse de 220 m² sur un terrain de 1 471 m² à Vienne
Dans un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère rénovée offre un cadre de vie rare, intime et résolument exclusif.
Un lieu où le charme de l’ancien s’accorde avec l’élégance contemporaine, sublimé par de belles performances énergétiques (DPE C).
Implantée au cœur d’un jardin paysagé de 1 471 m², la propriété se compose d’une maison principale de 220 m², d’un atelier de 32 m², d’un garage de 46 m², d’un carport et de plusieurs annexes.
Maison principale – 220 m²
Rez-de-chaussée :
- Cuisine de 23 m² au charme authentique, chaleureuse et conviviale.
- Séjour de 22 m² ouvert sur un salon lumineux de 46 m², offrant une atmosphère douce et apaisante.
- Cave à vin de 20 m² accessible directement depuis le salon : un atout rare.
- Garage / buanderie fonctionnel.
Étage :
- Chambre 1 (11,20 m²) avec vue sur la nature.
- Chambre 2 (18 m²) avec salle de bain/toilettes privatives (5 m²).
- Salle de bain en travertin (7 m²).
- Chambre 3 (17,50 m²) avec plafond cathédrale et accès indépendant au balcon.
- Salon/bibliothèque intermédiaire (22,50 m²), idéal pour se détendre ou travailler.
- Chambre 4 (17 m²) prolongée par un bureau de 15 m², parfait pour une suite parentale ou une 5? chambre.
- Combles : 33 m² accessibles par escalier, idéal pour rangement ou salle de jeux.
Annexes & Dépendances
- Annexe attenante de 21 m² + seconde de 4,60 m²
- Atelier de 32 m²
- Garage de 46 m²
- Carport à l’entrée de la propriété
Extérieurs : un havre de paix
- Jardin paysagé de 1 471 m²
- Piscine récente 2,5 × 10 m
- Grande terrasse avec vue dégagée
Un cadre idéal pour profiter en famille, recevoir ou simplement se ressourcer.
À seulement quelques minutes du centre de Vienne, des commerces, écoles et axes routiers : un emplacement recherché alliant tranquillité absolue et proximité des services.
À retenir :
Des volumes généreux
Un cadre champêtre proche des commodités
Un bien rare sur le marché
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 630 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique FOURNEL, Tél. : 0661219305, E-mail : angelique.fournel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 994965812
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510€ et 3460€ par an sur l'année 2021.
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