Pour les amoureux de la nature , tènement immobilier, comprenant une maison d'habitation avec dépendances, a rénover entièrement sur 98 205m2 de terrain et bois . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 48 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine FALLOT, Tél. : 0627995099, E-mail : catherine.fallot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 949317820

En plein cœur du charmant village de Saint-Priest-la-Roche et à proximité immédiate de son célèbre Château de la Roche, venez profiter du charme de la campagne et de sa tranquillité, tout en restant à proximité de Roanne (moins de 20 min.) et de l'A89 (1h de Lyon, St-Étienne et Clermont-Fd). Pour cela, je vous invite à découvrir tout le potentiel cette maison de village en pierres, où vous trouverez au RDC un hall d'entrée, un agréable séjour très lumineux ainsi qu'une cuisine dînatoire. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand placard se trouvent également à l'arrière de cette pièce. A l'étage, vous bénéficierez de deux belles chambres d'environ 16 m² chacune, dont une avec placard mural et salle d'eau privative. Des travaux de rénovation, notamment énergétiques, seront à prévoir afin d'optimiser le confort de vie de cette maison. Un garage attenant d'environ 40 m² vous offrira un bel espace de stationnement/bricolage/stockage, ou de prévoir un agrandissement de la maison sur les deux niveaux grâce à sa belle hauteur. Enfin, vous serez séduits par un joli jardin d'environ 430 m² (non-attenant, à moins de 100m) offrant une vue imprenable sur les gorges de la Loire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien VIAL, Tél. : 06 69 08 70 99, E-mail : aurelien.vial@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROANNE sous le numéro 889 007 662

Située au cœur du charmant village de Saint-Priest-la-Roche, à proximité immédiate du Château de la Roche, cette magnifique maison de caractère vous séduira par son charme et son superbe parc arboré de près de 3000 m². À moins de 20 minutes de Roanne et 1 heure de Lyon, cette demeure offre une atmosphère paisible et un accès facile aux commodités. Vous découvrirez au rez-de-chaussée de la maison une entrée menant à un séjour lumineux avec cheminée, une grande cuisine équipée semi-ouverte, et un salon spacieux avec bibliothèque en bois massif. Une salle d'eau avec WC et une buanderie complètent ce niveau. A l'étage, vous profiterez de trois belles chambres, dont deux avec grands dressings et vue sur le parc, ainsi que d'une pièce supplémentaire très lumineuse, actuellement utilisée comme atelier de peinture, offrant une vue imprenable sur le parc. Salle de bain avec baignoire balnéo d'angle et double vasque, WC séparés. Côté extérieurs, vous serez séduits par une agréable cour intérieure sans vis-à-vis. Vous bénéficierez également d'une maisonnette attenante d'environ 80 m² à rénover avec entrée indépendante, de granges et ancienne écurie offrant un potentiel exceptionnel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 324 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien VIAL, Tél. : 06 69 08 70 99, E-mail : aurelien.vial@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROANNE sous le numéro 889 007 662

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