Maison à vendre à VAYRES de 102m²

225 000 €

Maison familiale 4 chambres avec grand terrain, poêle à bois et DPE D à Vayres (33870)

Située à Vayres, commune recherchée de la Gironde, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, cette maison individuelle de 102 m² habitables vous séduira par son environnement calme, son grand terrain et ses équipements de confort.

Édifiée sur une parcelle de 1 100 m², cette maison familiale offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes de Libourne et avec un accès rapide vers Bordeaux.

L'espace de vie se compose d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour profiter d'une ambiance conviviale en hiver. Une pompe à chaleur réversible assure également un confort optimal tout au long de l'année grâce à ses fonctions chauffage et climatisation.

La maison dispose de quatre chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de deux WC, offrant un agencement fonctionnel parfaitement adapté à une vie de famille.

Côté prestations, les menuiseries ont été remplacées, améliorant le confort thermique et acoustique du logement. Le chauffage principal ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par le gaz de ville.

À l'extérieur, le vaste jardin de 1 100 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, aire de jeux, jardin potager ou projet de piscine.

Un garage (35m²) et un cellier complètent ce bien et apportent des espaces de rangement appréciables au quotidien.

Construite en 1971, cette maison a bénéficié d'améliorations qui lui permettent aujourd'hui d'afficher une performance énergétique intéressante avec un classement DPE en D, un véritable atout pour un bien de cette génération.

Les points forts :

* Maison individuelle de 102 m²
* 4 chambres
* Terrain de 1 100 m²
* Salon-séjour avec poêle à bois
* Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation)
* Chauffage et eau chaude au gaz de ville
* Menuiseries remplacées
* DPE D
* Garage et cellier
* Jardin spacieux
* Environnement calme
* Proximité commerces, écoles et transports
* À quelques minutes de Libourne et de Bordeaux

Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale confortable, économique et évolutive dans un secteur recherché de Vayres.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 225 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michael BERTONECHE, Tél. : 06 19 91 11 03, E-mail : michael.bertoneche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 821635356