Réf 1731921
Issu de la réunion de deux échoppes traditionnelles, ce bien coup de cœur offre aujourd'hui un cadre de vie unique, spacieux et chaleureux.
Échoppe double réunie avec jardin, véranda et abri
LIBOURNE- Secteur La Gare
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité des lieux : belle hauteur sous plafond, lignes élégantes et magnifiques poutres apparentes structurant l'espace en mezzanine. Imprégnée d'une atmosphère poétique grâce à ses magnifiques bibliothèques sur-mesure, cette maison saura s'adapter à toutes vos envies d'aménagement.
Côté nuit & espaces de vie :
Une première chambre (11 m²) exposée Ouest, lumineuse dès le matin, équipée d'un placard intégré et d'un coin lavabo privatif.
Une seconde chambre (10,5 m²) très cosy avec Velux et penderie astucieusement intégrée sous l'escalier.
Une mezzanine polyvalente faisant office de bureau et de chambre d'amis selon vos besoins.
Une salle de bain complète disposant à la fois d'une baignoire et d'une douche.
Côté réception :
Le cœur de la maison s'ouvre sur un séjour salle à manger accueillant de 31 m², prolongé par une cuisine moderne entièrement équipée (refaite à neuf en 2024)
Dans la continuité, une véranda exposé Est offre un véritable espace de détente utilisable en toute saison, tourné vers l'extérieur.
L'extérieur, un vrai havre de paix :
Le jardin arboré et ombragé constitue une rare oasis de fraîcheur pour les beaux jours. Il dispose :
D'un système d'arrosage par pompe électrique grâce à la cuve de récupération des eaux pluviales, pour un entretien sans contrainte,
D'un espace barbecue pour vos moments de convivialité,
D'un ancien chai transformé en abri de jardin / atelier, idéal pour les bricoleurs ou le stockage.
Que vous soyez amoureux des belles lettres ou simplement en quête d'un lieu de vie singulier et chaleureux, venez écrire la suite de l'histoire de cette maison. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Certaines photos ont été retouchées par IA.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 208 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Shirley HEROUART, Tél. : 0763744601, E-mail : shirley.herouart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 978901072
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170€ et 2960€ par an sur l'année 2021.
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