A Cadalen, cette maison mitoyenne de ville a été entièrement rénovée. Elle possède un agréable jardin non attenant d'environ 200m² mais en face de la maison que la ruelle à traverser ! Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour et de son coin cuisine, et à l'étage de la chambre avec sa salle de bains et ses toilettes. Prestations : Double vitrage - Isolation des murs - Chauffages électriques à bain d'huile dernière génération. Atouts : Simple et efficace, cette maison est louée avec un bail de un an meublé soit jusqu'au 01/05/2025 avec une rentabilité nette de 6%. A NOTER pour le classement énergétique en F => DISPENSE lié au secteur en Bâtiments de France Le décret encadrant l’interdiction de louer des logements qualifiés de « passoires énergétiques » est paru le 20 août dernier. S’il confirme l’interdiction de louer des biens classés G par le diagnostic de performance énergétique (DPE) dès le 1er janvier 2025, puis de ceux notés F dès 2028, enfin de ceux qui sont en E à l’horizon 2034, il apporte des précisions très attendues sur le parc ne pouvant faire l’objet de travaux. Plusieurs types de logements seront DISPENSES DES TRAVAUX d’économie d’énergie les amenant au niveau de performance énergétique minimal, qui sera la classe D à compter de 2034 comme ceux sont soumis à des contraintes architecturales ou PATRIMONIALES (Bâtiments de France) et n’auraient pas obtenu l’autorisation d’urbanisme pour cause de « modifications de l’état des parties extérieures, y compris du second œuvre, ou de l’état des éléments d’architecture et de décoration de la construction ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

Située à proximité de vignobles renommés, au milieu des vignes, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible avec une vue sur les paysages naturels préservés, invitant à la détente et aux promenades en plein air. Sur son terrain de 2515 m², clôturé et aménagé offrant un espace extérieur généreux et verdoyant, cette maison dispose d'une surface habitable de 110 m² se composant de 3 chambres spacieuses, d'une salle d'eau, d'une cuisine séparée de 12.60m² et d'un séjour lumineux de 31.50m². Cette propriété présente un beau potentiel d'aménagement supplémentaire grâce à son sous-sol complet, il suffira d'un rafraîchissement pour la mettre à votre goût et vous offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina BORGOMANO, Tél. : 0613079039, E-mail : sabrina.borgomano@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 921 111 241

La charmante ville de Gaillac entre Albi et Toulouse offre un cadre de vie agréable et dynamique,elle propose un environnement sécurisé et connecté, avec la présence de commodités telles que la fibre, les transports en commun comprenant des bus et des trains, ainsi que divers établissements scolaires. Cette spacieuse maison de 137 m²entierement rénovée avec goût, située sur un terrain de 328 m², offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec 5 pièces dont 4 chambres, 2 toilettes et la présence de combles, cette propriété présente un espace optimal pour une famille. Son grande jardin de 342 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Idéalement implantée dans un quartier résidentiel prisé, cette maison propose un lifestyle équilibré entre calme et proximité avec les facilités urbaines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FRANÇOIS, Tél. : 07 61 89 62 65, E-mail : nathalie.francois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 529 088 031

Située dans la charmante commune de Montans, à 5 mn de Gaillac, moins d'une heure de Toulouse, Construite en 2010, je vous présente cette maison de plain-pied d'une surface habitable de 90 m² se composant de 5 pièces dont 4 chambres, une cuisine ouverte sur pièce de vie offrant ainsi un espace fonctionnel et confortable. Implantée sur un terrain de 2114 m², elle est dotée d'un garage, d'une terrasse et d'un puit. Le bail court jusqu'en août 2026 avec un revenu locatif de 790 € mensuel. Vous souhaitez un investissement dans l'immédiat ou un projet à long terme ? N'hésitez pas à m'appeler pour en savoir d'avantage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie BRUNEAU, Tél. : 0614455495, E-mail : valerie.bruneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 841 429 871

Située dans la charmante ville de Gaillac, cette maison de plain pied construite en 2012 s'intègre dans un quartier calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités essentielles telles que commerces et transports en commun (bus, train). Gaillac offre un cadre de vie agréable, avec son histoire, ses marchés locaux et ses vignobles renommés. Vous disposerez d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie d'environ 47 m² avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse. Le coin nuit se compose de 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, wc indépendant. Fermeture centralisée des volets, menuiserie PVC double vitrage, moustiquaires, chauffage PAC (split) et panneaux photovoltaïques. Le terrain piscinable de 813 m² est plat, arboré et clos. Un chalet en bois sur dalle comblera vos attentes en terme de rangement ou d'atelier de bricolage. Cette charmante villa lumineuse, n'attend plus que vous, venez y posez vos valises ! A découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia KIRNER, Tél. : 06 29 39 07 47, E-mail : patricia.kirner@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 845 187 533

A proximité du centre historique de Gaillac, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien, elle vous offre un cadre de vie agréable et pratique. Vous pourrez profiter de balades dans le centre-ville animé, de ses marchés locaux ou encore des festivals culturels qui font la renommée de la ville. Cette maison est implantée sur un terrain spacieux de 575 m² avec son cabanon, offre de nombreuses possibilité d'aménagement pour créer un jardin, une terrasse accueillante ou une construction. À l'intérieur, cette maison de 113 m² vous offre un agencement optimal avec ses 5 pièces. Les deux chambres sont idéales pour accueillir une famille ou recevoir des amis. Les deux toilettes apportent un confort supplémentaire à cette résidence. Avec une surface habitable généreuse, vous aurez la possibilité de personnaliser les espaces selon vos besoins et vos envies. Beau potentiel pour ce bien atypique. Des travaux sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia KIRNER, Tél. : 06 29 39 07 47, E-mail : patricia.kirner@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 845 187 533

A 5 mn de GAILLAC, proche de l'autoroute vous menant à TOULOUSE en 45 mn et 20 mn à ALBI, je vous présente cette maison de caractère des années 1870 de 200m2 habitable. Vous découvrirez au Rdc son hall imposant, ses pièces de vie, cuisine menant au garage et à la cave, sa salle d'eau et Wc. Au 1er étage, elle vous offrira 3 chambres ainsi que des pièces en enfilade pour dressing, bureau ou autre selon votre imagination ou besoin, sa salle de bain et WC. Cette demeure a su conserver son charme avec ses tomettes, poutres, parquets, volets bois ... cependant le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récemment installée, travaux isolation en fin 2023, toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, (d'où son étiquette énergétique C) Les combles sont aménageables, un grenier avec accès direct à l'extérieur pourrait devenir un appartement, ou local pour profession libérale.... De nombreuses possibilités de développement sont à votre disposition selon vos attentes ou vos besoins pour optimiser ses volumes vides. N'hésitez pas à m'appeler pour venir la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 344 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie BRUNEAU, Tél. : 0614455495, E-mail : valerie.bruneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 841 429 871

Vue imprenable sur les coteaux, à moins de 5 km du centre de GAILLAC, je vous présente cette ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes d'un total de 110 m² sur un terrain de 3771 m², arboré avec son puits. La première de 56 m² dispose d'une véranda, d'une pièce de vie, d'une salle de bain avec WC séparé, cellier et de deux chambres. La seconde de 54 m² se compose d'une pièce de vie avec une cheminée, une salle d'eau avec WC, un très grand cellier, une chambre et un bureau. Pour finir un atelier pour les bricoleurs et son abris voiture. Des travaux complémentaires à prévoir (isolation, huisseries...). Très beau potentiel, vous offrant de nombreuses possibilités, gîte, location, activité professionnelle. A découvrir sans tarder ! Vous souhaitez être accompagné dans votre projet financier ? Mon courtier est à votre écoute. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia KIRNER, Tél. : 06 29 39 07 47, E-mail : patricia.kirner@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 845 187 533

Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison en pierre, située dans la pittoresque commune de Senouillac, dans le département du Tarn. Cette résidence offre un cadre de vie idyllique, alliant le charme de l'ancien à un confort moderne, le tout dans un environnement paisible et verdoyant. Caractéristiques principales : Surface habitable généreuse de 239 m², offrant amplement d'espace pour accueillir votre famille et vos invités. Parcelle de terrain spacieuse de 1800 m², vous permettant de profiter pleinement de l'extérieur et de la tranquillité de la campagne environnante. Vue imprenable sur la campagne environnante, offrant des panoramas à couper le souffle et une sensation d'évasion constante. Aménagements intérieurs : 4 chambres, offrant des espaces de vie privés et confortables pour chaque membre de la famille. Espace de vie lumineux et spacieux, idéal pour se détendre en famille ou pour recevoir des amis. Chauffage électrique, assurant une chaleur confortable tout au long de l'année, avec une efficacité énergétique optimale. À proximité : Senouillac est une commune dynamique, offrant un cadre de vie paisible et convivial, tout en étant proche des commodités essentielles. La région environnante regorge de possibilités d'activités de plein air, telles que la randonnée, le vélo et la découverte des vignobles de renom de Gaillac. La ville d'Albi, avec son riche patrimoine culturel et historique, ainsi que ses boutiques et restaurants animés, se trouve à seulement quelques kilomètres de distance. Cette maison en pierre à Senouillac représente une opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère dans un cadre enchanteur. Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison de vacances, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FRANÇOIS, Tél. : 07 61 89 62 65, E-mail : nathalie.francois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 529 088 031

9 Maisons à vendre, TECOU (81600)

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